cota de teren ce este, cât de mult costă, cum să atragă și ce să facă cu ea
În timpurile sovietice, statul deținea și a fost de operare sobstvennolichno fondului funciar. Teren pentru scopuri agricole deținute de ferme colective. Reforma agrară a dat oamenilor dreptul de a deveni proprietarii privați de înregistrare a unității de teren ca o proprietate privată.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Astăzi, aproximativ 50% din terenul dat activului în acțiuni și 95% din proprietarii de proprietate înregistrate.
Ce este o cotă de teren
cota de teren - o parte a teritoriului, care este eliberat dintr-un total active de teren. Acesta poate fi folosit ca capitalul social, societate cooperativă consumatorilor sau o instalație de fabricare.
De fapt, cota - este doar dreptul de a ateriza, nu teren cu limite clare. El are mărimea și evaluarea, dar alocarea de terenuri în zona lipsește. Terenul poate fi folosit în scopuri agricole, precum și necesitatea de a lua în considerare interesele altor acționari.
Prin urmare, punerea în aplicare a drepturilor la ea - procedura relativ dificilă și de lungă durată. În cazul în care o persoană a primit o zonă selectată pe teren, el poate înregistra dreptul de proprietate asupra acesteia, ceea ce va avea ca rezultat posesia parcelei clar delimitat de teren cu o anumită locație.
Eliminarea cotei de teren. Foto: myshared.ru
Cadrul legislativ
Sistemul de acte normative, care reglementează aspectele legate de cota de teren, până în prezent:
Primul și al doilea document se referă la achiziționeze anterior drepturile asupra terenului, dar chiar și acum rămân în vigoare.
Cât de mult este cota de teren
O varietate de diferiți factori și parametri afectează costul unității, deci poate varia. În cazul în care o parte este vândut pentru construcții în continuare, acesta este unul dintre principalele criterii care afectează prețul, este locația site-ului.
Dacă este în afara orașului, în cazul în care soluția ideală - pentru a construi o casă de țară, atunci prețul va fi de mai multe ori mai mare decât în mod normal. Costurile Practic specifice deja convenite între părți în procesul de încheiere a contractului.
Și este o situație tipică, atunci când într-una și aceeași zonă asupra prețului acțiunilor poate fi de 30 de mii. Ruble, sau poate câteva milioane de euro. În cazul în care este achiziționată în scopul utilizării agricole, prețul va fi factorii care determină:
- gradul de fertilitate a terenurilor;
- suprafața totală secțiune.
Procedura de azi pentru calcularea tarifelor pe teren nu este prevăzută de legislație. Utilizarea de așezări străine este inacceptabilă, pentru că nu au legătură cu realitatea internă. La încheierea tranzacției, este important pentru a obține rezultatul dorit și pentru a evita pretențiile părților.
Cu toate acestea, ar trebui să fie considerat un punct important. Conform legii, în cazul în care un proprietar de unitate a decis să-l vândă, el ar trebui să raporteze municipalității, deoarece are un drept preferențial de a cumpăra.
În caz de eșec al municipalității de a cumpăra sau absența unui răspuns în termen de 90 de zile, o persoană poate vinde obiect oricine. În acest caz, costul nu ar trebui să fie mai mică decât a fost indicat într-o scrisoare către proprietar. În caz contrar, el se confruntă cu o amendă sau tranzacția va fi considerată nulă.
Înregistrarea cotei de teren
Pentru recunoașterea deplină a proprietarului unității de teren a proprietarului său, este necesar să se treacă prin toate etapele înregistrării de stat a alocării. În cazul în care inițial a aparținut proprietarului, înregistrarea proprietății va avea loc suficient de repede. În cazul în care este cumpărat, trebuie să puneți o mulțime de timp.
Pentru dobândirea statutului de proprietate asupra terenurilor cu achiziția sa, este necesar să se încheie un acord cu privire la afacere, și apoi transferul la Casa Companiilor următoarele documente:
- copie după pașaport;
- soț permisiunea (soția) să efectueze tranzacția, certificată de un notar;
- Autoritatea pentru dreptul la o cotă de utilizare;
- o declarație cu privire la modelul;
- primirea de plată a taxei de înscriere;
- o copie a notificării acționarilor rămase din vânzarea planificată a site-ului și confirmarea de expediere a acestora.
După aceea Rosreestra angajat trebuie să dea o chitanță:
- o listă a documentelor primite;
- data și ora de tratament pentru a documentului, care stabilește dreptul de a ateriza.
În continuare ar trebui să fie alocate cotei de teren în domeniu. Este necesar să se aplice gestionării societăților agricole pe alocarea de terenuri în care doriți să specificați locația și mărimea dorită, precum și pachetul de documente, inclusiv:
- pașaportul solicitantului (copie);
- porțiunea de circuit (copie);
- certificat social (copie);
- a trimis o copie a declarațiilor marcate pe chitanță;
- o copie a refuzului și o copie a diferențelor de protocol (dacă există).
Următoarea etapă - topografie zona. Înregistrarea drepturilor de proprietate durează aproximativ 1-2 luni. În plus, trebuie să plătească pentru serviciile de înregistrare.
Utilizarea și eliminarea
În conformitate cu legea terenurilor agricole care nu au dreptul de a primi alocare:
- cetățeni ai unei alte țări;
- întreprinderi, în cazul în care mai mult de 50% deținută de străini.
În cazul în care o persoană care nu are dreptul de a deține terenuri, ea a primit, de datoria lui este de a vinde sau de a dona teren pentru un an. În caz contrar, se va face o răscumpărare forțată a instanțelor. Aceste etape pot fi efectuate numai după plasarea porțiune, care cuprinde:
- pregătirea documentelor tehnice / cadastrale;
- pașapoarte emitente cadastrale Camera;
- de înregistrare a drepturilor de proprietate.
În prezența tuturor documentelor necesare, deținători de interese pot gestiona propriile lor exploatații personale. În cazul în care cantitatea de mai mult de 5 partasi prescris special utilizarea și eliminarea terenurilor. Trebuie să obțină autoritate, certificată de un notar, de la un participant la altul.
Actionarii decizia sa, este atașat la protocol, li se acordă dreptul la una dintre ele să reprezinte interesele comune în diverse domenii. Într-un extras din procesul-verbal menționate:
- data aprobării deciziei;
- detalii pașaport autorizat;
- o listă de acțiuni care deținători de interese au dreptul de a produce.
Achiziția cotei de teren
Posibilitatea de a pune o serie de moduri:
- cumpăra;
- găsi un cadou;
- dobândi prin moștenire.
Cum de a înregistra dreptul de proprietate asupra cotei de teren? Foto: myshared.ru
Toate cazurile îndeplinite în cazul în leasing de bună credință. Este posibil, în cazul în care sunt îndeplinite următoarele condiții:
- trecerea înregistrării cadastrale;
- acționari acolo întâlnire minute, indicând termenii contractului;
- terenuri închiriate de 3-49 ani, sub fanete si pasuni - timp de 3 ani.
Contractul de închiriere poate prevedea posibilitatea de achiziție în continuare terenuri. închiriate dimensiunea porție nu este limitat, acesta poate fi orice.
Nuanțele de alocare a cotei de teren
Proprietarul ar putea dispune liber de teren de fapt, în persoană, aceasta trebuie să aloce cota de teren alocate acestuia, pe baza terenurilor totale. Această procedură este însoțită de unele dificultăți.
Cum de a face un certificat de transfer de la sol, și de ce ai nevoie de ea, click aici pentru detalii.
În cazul în care cota de teren deținută de persoane care nu sunt legate de activitățile agricole, potrivit legii, cea mai mare parte ar trebui să aparțină celor care nu sunt un fermier.
O problemă semnificativă în municipalitatea are dreptul preferențial de a cumpăra terenuri. Mai mult decât atât, ca răspuns din partea autorităților locale, puteți aștepta 90 de zile. Dacă ei încă mai au cumpărat terenul, ceilalți acționari trebuie neapărat să discute toate punctele cu liderii.
Cum de a afla locația
De multe ori se întâmplă că cumpărătorul nu știe exact unde site-ul. Cu această întrebare va ajuta la gestionarea inginer cadastral, implicat în eliberarea și geodezică parcelelor. Este necesar doar să se întoarcă la el cu o cerere pentru a determina locația unității.
Specialistul Ward cadastrală primi informațiile necesare și va oferi o locație clară a terenului dorit. Permis inexactitate de 20 cm.
Cum de a dispune de site-ul
proprietar de unitate poate dispune de ea în mai multe moduri:
- vinde terenul;
- schimbate pentru alte bunuri imobiliare;
- leasing;
- da teren sau transfera către moștenitori;
- să plătească pentru utilizare;
- pune o parte;
- utilizați ca capitaluri proprii.
În cele mai multe cazuri, cota este închiriată sau transferată în uz de încredere pentru a obține profit din ea.
Pro și contra cotei de teren
Principalul avantaj al site-ului este abilitatea de a genera venituri. Acești bani pot fi obținute atât ca urmare a acestor tranzacții, precum și vânzarea recoltei la prețurile pieței. De asemenea, este posibil să se facă un profit de pe site-ul sub formă de produse agricole.
Printre deficiențele pot fi identificate de impozitare obligatorii, chiriași rea-credință, proprietarii posibile trucuri, culturi mici sau pierderea completă a acesteia, care aduce la pierderi.
Conform legii, statul poate în mod forțat eliminate nu utilizate în scopul propus, neînregistrate legal sau cu un număr de încălcări ale terenurilor pentru scopuri agricole.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: