Cum să ia pământul de sub afacerea închiriate de la stat

Mulți antreprenori în devenire, interesat în Cum să ia pământul de sub afacerea închiriate de la stat - care este procedura de înregistrare a tranzacției și ce detalii importante să ia în considerare.

În conformitate cu legislația în vigoare, orice persoană fizică sau juridică care a înregistrat pe teritoriul Federației Ruse, se poate obține utilizarea personală a terenurilor pe baza contractului de închiriere.

utilizarea terenurilor și normele de dezvoltare precizează că o condiție necesară pentru antreprenor care dorește să obțină parcela de închiriat, este intenția de a construi o construcție de capital cu fundație, care de fapt este imobil.

În cazul în care puteți închiria un teren pentru afaceri

În scopul înregistrării solicitantului de leasing poate face apel la autoritățile de stat și municipale.

Înainte de a lua terenul de stat în arendă pentru afaceri, este important să se ia în considerare faptul că există un anumit număr de limitări. Nu face obiectul arendarii terenului pe care sunt amplasate:

• rezervații naturale și parcuri de importanță națională;
• obiecte destinate protecției frontierei de stat;
• construcții destinate pentru nevoile forțelor armate;
• unităților administrativ-teritoriale închise;
• facilități în care este utilizată energia nucleară;
• facilități pentru depozitarea și prelucrarea deșeurilor și care reprezintă pericolul de radiații.

Pentru a selecta terenuri disponibile pentru închiriere teren trebuie să fie disponibile pe site-ul registru public. Folosind un card virtual, selectați orașul interesat, oraș sau altă locație, și apoi începe căutarea pentru terenuri potrivite pentru afaceri.

Forme și termeni de arendă a terenurilor

În funcție de perioada, există trei tipuri de chirie teren pentru afaceri - pe termen lung, deschis, și cu dreptul de răscumpărare.

• Pe termen lung implică posibilitatea de utilizare a terenurilor pentru o perioadă de 5 până la 49 ani. contract de închiriere în acest caz este supus înregistrării obligatorii de stat. Această opțiune este recomandabil să se aleagă, în cazul în care răscumpărarea terenurilor închiriate este planificată în viitor.

• contract de închiriere perpetuă pentru afaceri. în conformitate cu art. Codul 610 civil nu determină intervalul de timp și poate fi reziliat prin acordul părților, în orice moment. Pentru a face acest lucru, cel puțin 3 luni înainte de încheierea inițiatorului rezilierea contractului de leasing notifică intențiile sale de a doua parte.

• Chirie de terenuri pentru afaceri cu dreptul de răscumpărare se face pe baza unui acord mixt, care conține elemente ale acordurilor ca un contract de închiriere și de vânzare și cumpărare de terenuri.

Cine poate inchiria un teren pentru afaceri

Conform Codului funciar, dreptul de a închiria terenuri pentru afaceri au dreptul de a persoanelor atât fizice, cât și juridice înregistrate pe teritoriul Federației Ruse.

O condiție importantă este de a specifica scopurile pentru care este necesară zona.

Cum de a începe procesul de închiriere a terenurilor

Transferul de terenuri pentru afaceri implică efectuarea mai multe etape succesive.

Primul pas - este de a găsi terenuri potrivite pentru chirie pentru afaceri. Pentru a găsi opțiunea dorită rapid și ușor, se recomandă utilizarea harta cadastrală publice, postate pe site-ul oficial Rossreestra.

Atunci când alegeți necesar să se ia în considerare în scopul terenului - pentru dezvoltarea comercială, pentru construcția de locuințe individuale, grădinărit și alte nevoi.

Cum să închirieze terenuri de la stat pentru afaceri

Ținuturile departament sau relații de proprietate ar trebui să fie prevăzută cu un set de documente, inclusiv:

1. Originale și copii ale pașaportului dumneavoastră și un cod de identificare.
2. Copii ale tuturor documentelor constitutive și Împuternicire (persoane juridice).
3. certificat oficial, rezultând într-un registru de stat uniform.
4. Declarația, care trebuie să fie specificate zona de localizare, dimensiunile dorite și în scopul utilizării sale.

După luarea în considerare a cererii, care poate dura până la 1 lună, există două opțiuni pentru achiziționarea unui teren pentru afaceri:

1. Licitarea pentru terenuri, care au trecut procedura de înregistrare cadastrală.
2. Încheierea contractului de închiriere, fără a sumei licitate preliminare prin acordul părților.

concurența terenurilor (licitație, licitație) implică mai multe etape:

1. Dezvoltarea aspect complot și aprobare.
2. munca sondaj de teren.
3. Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor de stat.
4. Conectivitatea Definiție facilități viitoare în zona de comunicații de apă, electrice și de gaz.

Un cetățean care este interesat de închirierea terenului de la stat pentru afaceri:

Costul și costul chiriei pentru afaceri terenuri

Valoarea chiriei pentru terenul deținut de stat, este egală cu rata impozitului funciar. În cazul în care site-ul închiriat este deținut de către un terț pentru acea persoană și rămâne datoria de a face taxe.

Procedura de recurs împotriva refuzului de chirie

refuzul ilegal de autoritățile statului în furnizarea de terenuri de inchiriat în afaceri poate fi atacată în instanța de judecată în termen de 3 luni de la data primirii acesteia.

Împreună cu o cerere trebuie să furnizați o copie a refuzului terenurilor închiriate pentru afaceri. După trecerea în revistă setul complet de documente pe teren, judecătorul va lua o decizie în favoarea reclamantului. Cu excepția, în acest caz, nu poate fi decât retragerea terenurilor din circulație sau limitată în circulație.