Planificarea Free - adică, fotografii și sfaturi pentru apartamente cu planificarea gratuit

Dați clic pe „Acces“ pentru a invita oamenii să vadă acest album idei sau să adăugați fotografii la acesta.

Anul trecut, am fost abordat de către client care a cumpărat un apartament „cu o planificare super-Duper-free“: camera fizic nu există pereți. De fapt, nu a fost. Dar, pe planul - a marcat doar bai, spunând, fă ce vrei. Ea și să facă modificări pe cont propriu, dar ea a refuzat să fie de acord. După aceea, proprietarul a venit la mine și ne-am luat un plan de etaj al constructorului, și sa dovedit a fi „trase“ toate zidurile și camere ale apartamentului. Și nu în forma în care clientul a vrut (și nu-i plăcea pe planul pe care ea a cumpărat un apartament). Și astfel de situații care implică un design plan deschis de apartamente, o mulțime. Deci, astăzi vreau să vorbesc despre ce înseamnă planificarea liber: ceea ce este adevărat libertatea sa, și ceea ce - limită.

Ce este „plan deschis“?
În general, conceptul juridic de „plan deschis“ nu există. Această formulare este utilizată în principal pentru apartamente în casele construite pe tehnologia Cast-cadru. Aici, un plan de apartamente deschis - un spațiu în care nu există pereți interiori, iar numărul de stâlpi este redusă la minimum. Cu alte cuvinte, proprietarul unui apartament într-o clădire nouă are presupune o oportunitate de a planifica spațiul - amplasarea și configurația spațiilor - în conformitate cu preferințele lor.

Aceasta este, oferind consumatorilor un apartament într-o casă cu un aspect liber, dezvoltatorii au prezentat lipsa pereților interni ca un bun absolut pentru proprietar. Argumentul - nu există nici un obstacol în noul decantor ar putea aranja totul „în felul său.“ Un singur spațiu acasă nouă pare destul de tentant pentru ochii clientului - pentru că proprietarii de „prize“ ale individuale lay-out pot doar să viseze: nu toate dorințele realizabile în mod constructiv cursul replanificare.

mit dezvoltator profitabile
În cele mai multe cazuri, banii proprii pe care încercați să vândă ceva care costă de fapt mai puțin. Permiteți-mi să explic de ce.

Studiourile și apartamentele „plan deschis“ sunt vândute în principal în clădiri monolitice și tehnologia lor de construcție necesită un număr minim de (și lățime) dintre pilonii pe care, în esență, oferă oportunități ample pentru crearea de soluții individuale de interior. Dar, în același timp, această tehnologie ajută la economisirea de fonduri pentru construcția clădirii: se pare, un astfel de apartament ar costa mai puțin. Deoarece costul si timpul de construcție la domiciliu pe tehnologie monolit este semnificativ mai mică decât casa de caramida.

Și, desigur, dezvoltator, poate salva considerabil, pentru că el nu are nevoie să-și petreacă timp și bani pe construcția peretelui din interiorul apartamentului: de fapt, sunt de vânzare o „cutie“ pentru prețul locuințelor terminat. Mulți cumpărători potențiali sunt asculta povești fascinante dezvoltator, nu-și dau seama că achiziționarea unui „porc într-un poke.“ În schimb terminat apartament pentru aceeași bani care sunt, în esență „neterminat“, iar pereții, care, prin definiție, trebuie să fie în loc, proprietarul va trebui să termine construirea pe propria cheltuială.

Realitate: Din cauza de a reproduce mitul despre beneficiile achiziționarea de locuințe în acest dezvoltatorii de stat reușesc să îmbunătățească profitabilitatea proiectului, și agenții imobiliari - pentru a vinde un apartament cu un drum liber pune mai mult costa.

Libertatea cu mai multe restricții
Se pare că libertatea „Design interior“, într-o clădire nouă - o rudă.

1. Planificarea este, pur si simplu nu știu despre ea
În toate cazurile, există un desen care determină localizarea zonelor umede și rezidențiale în cameră. Acest lucru înseamnă că există anumite limitări, care sunt reglementate de legislația și posibilitățile tehnice: de exemplu, bai in noul apartament pot fi amplasate numai în cazul în care aceasta este asigurată de proiect, ca transferul convenit contratrepte aproape ireal.

Fapt: baie și toaletă și o bucătărie, în orice caz, nu va fi acolo, în cazul în care doriți să stăpânească, dar în loc strict desemnat.

2. De îndată ce ai pus pereți - un apartament este mai ieftin
Un alt punct pe care nu toată lumea știe: diferența în film. Astfel, zona de vânzare este egal cu aspectul liber, de exemplu, 100 kV. m. Vreau să fac modificări și să prezinte toate documentele autorităților competente pentru aprobare, după care suprafața apartamentului de 100 de metri, în detrimentul pereților erecting este redusă cu 4-5 m sau chiar mai mult.

În continuare mă înscriu la apartamente ITO și reamenajarea, și, de fapt, obținerea mai mici pătrate de locuințe imagini - astfel, prețul său atunci când vânzările sunt în jos. Astfel, pentru comoditate, să sacrifice de metri pătrați și bani. Așa cum se întâmplă, de exemplu, cu apartamentul meu privat.

3. Regulile de modificări nu a fost anulat
Există o altă barieră - „Pe ordinea de reconstrucție a spațiilor în case de locuit în orașul Moscova“ legea La articolul 5 al documentului se precizează că zona de utilitate nu poate fi mărită în detrimentul de viață, în funcție de diferențierile care sunt afișate în ITO. Aceasta este, într-un apartament cu un plan de liber, nu poți face baie mai spațioasă datorită zona a camerei, dar numai în detrimentul coridorului - și că, în cazul în care există o astfel de posibilitate.

Loggia și balcon nu poate deveni o parte cu drepturi depline a spațiului de locuit deschis, pentru că nu pot tolera radiatoare de încălzire centrală. În plus, există restricții cu privire la camerele rezidențiale metru (de exemplu, ele pot să nu fie mai mică de 9 mp.) Și un întreg set de reguli pentru consultare.

Concluzie: În cele din urmă „plan deschis“ capacitate limitată de a schimba configurația zonei de locuit (da, ați câștigat că nu este necesar să se demonteze peretele). Restul proprietarilor au propria lor cheltuială pentru a finaliza construcția, în conformitate cu planul inițial, aprobat de către dezvoltator.

4. Repararea o dată imposibilă
O altă problemă, care nu este suspectat de multe ori cumpărătorii de apartamente în clădiri noi, - timpul. Spune, tot ce am cumparat, re-planificate - și puteți face reparațiile. Cu toate acestea, legea impune ca dezvoltatorul este construirea pe un plan de pre-aprobat, iar acest lucru se aplică la aspectul apartamentului. Până în momentul de a pune casa în funcțiune, toate lucrările de construcție trebuie să fie terminat, iar în momentul înregistrării dreptului de proprietate al apartamentului ar trebui să fie într-o stare corespunzătoare planurilor anunțate.

Cu alte cuvinte, proprietarul unui apartament nou nu poate avea loc imediat pentru a repara, în cazul în care se decide să utilizeze un aspect diferit de cel proiectat și aprobat de opțiunile pentru dezvoltatori. Înregistrarea dreptului de proprietate, de regulă, durează de la una până la șase luni de la livrare a unor noi clădiri în funcțiune; de data aceasta ar trebui să adăugați încă șase luni pentru aprobarea noului plan. Și numai atunci poate începe să repare, care va dura cel puțin trei până la cinci luni.

Concluzie: În tot acest timp, un nou colonist fericit, care a cumpărat un apartament neterminat, va trebui să închirieze un apartament, face reparații și aprobă planificarea individuală.

Se pare că „aspectul liber al apartamentului“ (foto) - un truc de marketing, care permite să se stabilească în mintea potențialilor cumpărători ideea de libertate deplină de acțiune privind crearea interiorului. Dar, de fapt, pentru fiecare apartament este proiectat plan de perspectivă, și nu gratuit: pentru amplasarea fiecărui element și aprobat înainte de începerea construcției.

Dacă ați cumpărat un apartament și planul de a planifica interior „de la sine“, trebuie să cadă de acord asupra modificărilor în ITO. În caz contrar, aceasta poate cauza probleme în operațiunile ulterioare cu bunuri imobile. După acceptarea de planificare noi modificări vor necesita aprobări și aprobări suplimentare.

Cine este avantajos să cumpere un apartament studio?
Răspunsul meu la cei care își pot permite. Într-adevăr, apartamente cu un plan de liber - nu cel mai economic mod de a îmbunătăți condițiile lor de viață. Cumpara un apartament studio spațios, să-l facă „pentru ei înșiși.“ dezavantajoase în special pe un buget limitat, deoarece costurile pentru care proprietarul va trebui să meargă după semnarea actului de acceptare și de transfer, poate fi egală cu jumătate (!) din suma.

Pentru a evita dezamăgirea, ar trebui să fie cât mai detaliate posibil pentru a studia structura de apartamente oferite de dezvoltatori în formă finită - probabil, locația și configurația spațiului în ansamblul său va potrivi cu tine. Într-un caz extrem, proiectarea de apartamente plan deschis poate face întotdeauna modificări parțiale după construirea și lucrărilor de finisare se face. Sunt de acord să ITO mici modificări este mult mai ușor decât la nivel mondial re-planificare.

Cumparatorii care au mijloace suficiente pentru a plăti pentru un individ de reparații costisitoare, gratuit lay-out va trebui să fie doar dreapta. Într-un fel sau altul, munca de designer presupune crearea proiectului, altele decât planul standard și cele mai multe dintre partițiile disponibile încă mai trebuie să efectueze. Uneori este necesar pentru a optimiza spațiul interior până la câțiva centimetri, de exemplu, într-un perete de apartament a fost terminat doar zece centimetri de la linia destinată, și, din păcate, a fost demontat.

Linia de fund: În cazul în care bugetul este limitat, pentru a alege un aspect al apartamentului, care inițial sunteți mulțumit sau aproape mulțumit. Dacă aveți mijloace de modificări cardinale și reparații capitale, apartamentul cu un lay-out liber - o opțiune bună.