Reconstrucția și reamenajarea a ceea ce este diferența de opinie cu privire
Directorul general al SA „Omskstroyproekt“
Faptul că o astfel de reconstrucție și remodelare a clădirilor comerciale, precum și modul de a face o proprietate de modificare pentru a se proteja de posibile probleme cu înregistrarea drepturilor de proprietate expert ne-a spus.
De regulă, proprietarii de clădiri comerciale pentru a economisi timp și bani cu privire la obținerea permiselor de reconstrucție. Ei cred că dacă imobiliar - este proprietatea lor, apoi aliniați restructurarea obiect nu are nici un sens, iar evenimentul este destul de scump.
Dar, pentru că proprietarii cred că, atâta timp cât nu decid să facă o înțelegere cu obiectele reconstruite, de exemplu, pentru a stabili un credit bancar sau de a vinde urgent. Și se dovedește că acestea pot dispune numai de acea parte a obiectului, care sunt documente legale, și diverse extensii și programe de completare la construirea obiectul tranzacției nu poate fi. Chiar mai rău, în cazul în care rezultatul unei reconstrucție grave a proprietății originale pierde toate caracteristicile sale și, de fapt, încetează să mai existe, atunci întreaga clădire va fi considerată ca fiind construcții neautorizate, care nu poate dispune de. În astfel de situații, proprietarii vor trebui să dovedească în instanță dreptul de a obiectelor reconstruite.
Pentru astfel de cazuri, este mai puțin necesar să se ia în considerare cerințele legislației în vigoare pentru a efectua reconstrucția clădirilor. În conformitate cu partea 1 din articolul 14 din Urbanismului kodeksaRumyniyarekonstruktsiya - această modificare în parametrii de construcție de capital, părțile acestora (înălțime, numărul de etaje, zona, indicatori de capacitate, volum) și suport de inginerie de calitate.
Destul de des, de reconstrucție a obiectului este confundat cu reamenajarea spațiilor, ultimul număr mult mai ușor. În ciuda faptului că reconstrucția și reamenajarea legate de schimbarea în spațiul obiect, ele au încă diferențe serioase.
În cazul în care obiectul este supus la reabilitarea non-rezidențiale, este vorba despre schimbarea spațiilor de configurare interne (demolarea pereților și construcția unora noi), fără a trece dincolo de limitele obiectului, fără a afecta structurile portante, care implică nici o schimbare în starea (destinație) sediul.
Reconstrucția obiectului - aceasta este, mai presus de toate, o schimbare în limitele obiectului, de multe ori în direcția de creștere a acesteia: construirea de extensii, podele suplimentare, verande, deschideri în pereți portanți ale dispozitivului. Reconstrucția poate fi, de asemenea, efectuate în limitele obiectului, ci ca urmare a acestor acțiuni este de-a schimbat obiectul de destinație. De exemplu, o cameră de depozitare de către un dispozitiv în interiorul al doilea nivel și conectarea la capacități de inginerie suplimentare convertite sub birou.
Potrivit p. 7, art. 51 din obținere a permiselor de urbanism kodeksaRumyniyadlya necesare pentru reconstrucția documentelor de proprietate pentru terenuri, planul de dezvoltare urbană, documentația de proiect și aprobarea tuturor proprietarilor de obiect pe reconstrucție. După reconstrucție va fi necesară pentru a pune obiectul în funcțiune. Toate aceste proceduri clearance-ul este destul de durabil, și va fi mai ușor să încredințeze punerea lor în aplicare pentru profesioniști.
Efectuarea reamenajarea într-o zonă rezidențială este reglementată de Codul de locuințe, precum și în ceea ce privește spațiile non-rezidențiale în Omsk pentru ziua de azi nu există nici un act legislativ care reglementează procedura de reamenajare în ele. Se pare că proprietarul de proprietate comercială are dreptul la libera sa de a face modificări la sediul care îi aparțin, desigur, cu condiția ca nu încalcă caracteristicile de proiectare ale clădirii, cerințele sanitare și de prevenire a incendiilor. Pentru a se conforma acestor cerințe, este necesar să se elibereze documentația de proiect de reamenajare. Responsabilitatea pentru conformitatea cu reamenajarea reglementărilor de construcție vor merge la designeri. În absența proiectului toată responsabilitatea pentru încălcarea codurilor de construcție va transporta proprietarul sau chiriașul, pentru a face modificări fără a proiectului.
În ciuda faptului că legislația actuală nu stabilește procedura de aprobare a renovării în incinta non-rezidențiale, proprietarii comerciale sunt de multe ori se confruntă cu probleme în timpul înregistrării transferului de proprietate în camera remodelată. Fed poate suspenda înregistrarea de stat la prezentarea documentelor care confirmă efectuarea de reorganizare.
Este posibil să conteste o astfel de acțiune a Fed ca fiind ilegale de către instanțe. Dar, după cum știți, litigii are o mulțime de timp. În astfel de situații mult mai eficient de a furniza documente care confirmă că produsul în modificările în cameră nu necesită un permis și punerea în funcțiune.