Adunarea generală a proprietarilor
O atenție deosebită este acordată era faptul că cetățenii sunt conștienți de nevoia de auto-inițiativă privind amenajarea vieții în casa lor de a face cât mai confortabil cu putință, și va se lua parte la gestionarea proprietății comune la domiciliu. Cu alte cuvinte, puterea de speranță, în primul rând, cu privire la activitatea chiriașilor în realizarea drepturilor și responsabilităților ce le sunt acordate prin lege.
Subiectul acestui articol - pentru a ajuta proprietarii pregătească și să organizeze o adunare generală, fără nici o eroare. Și în primul rând, să recomande anumite măsuri practice pentru alegerea unui mod de case de gestionare a activelor.
Recomandări privind pregătirea și desfășurarea adunărilor generale ale proprietarilor de case Premisele sunt proiectate în conformitate cu normele Codului de locuințe.
Ce fel de întâlnire. (Determinarea ședinței).
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este o autoritate apartament de control al clădirii (Art. 44 LC RF).
Deci, ce este adunarea generală? Cine sunt proprietarii spațiilor? Cum să-i cheltuiască? Cine ar trebui să-l facă?
Desigur, scepticul va spune că întâlnirea - o pedeapsa continuă, tortura, munca grea, și altele asemenea. Ei bine, ce altceva pentru a apela un sejur interval de timp nedefinit într-o cameră înfundat, sau pe o terasă la rece, în compania oamenilor, legat de un gol, dar apărarea fiecare idei, folosind tot felul de tehnici și metode de convingere.
Dar, în materie de pesimism și pasivitate, noi nu suntem aliați.
Adunarea Generală - un, eveniment de pre-planificate organizat, scopul, care este de a rezolva anumite probleme.
Nimeni, cu excepția proprietarul nu poate rezolva problemele lor de gestionare a proprietății. Prin urmare, numai adunarea generală ca organ de conducere unic al casei poate și ar trebui să abordeze aspecte legate de guvernare, utilizarea și eliminarea proprietății comune la domiciliu.
Problema modului de gestionare a casei, a decis, la o adunare generală a proprietarilor prin vot majoritar. Este alegerea metodei de control ar trebui să fie dedicată primei reuniuni.
Rețineți că această opțiune - nu un drept, ci o datorie proprietari. Alegerea de a face trei opțiuni:
- toate „negrese“ probleme pot fi rezolvate de către societatea de administrare (CC)
- Asociațiile de proprietari (HOA)
- și imediat tuturor proprietarilor.
De ce mergem? (Obiective meeting).
Pentru a se încadra în sfera de competență a adunării generale (articolul 44 LC RF.):
- decizii cu privire la reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extensie sau add-in ei), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente;
- decizii cu privire la limitele de utilizare a terenului pe care este situată clădirea de apartamente, inclusiv impunerea de restricții pentru utilizarea acesteia;
- decizie pentru transferul proprietății comune într-o clădire de apartamente;
- Alegerea metodei de control al unei case cu apartamente (gestionarea directă a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, conducerea asociațiilor de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, atribuțiile de conducere ale organizației de gestionare (articolul 161 din LC RF) .;
- crearea și eliminarea asociațiilor de proprietari;
- alte aspecte în cadrul adunării generale a proprietarilor de spații de competența de locuințe kodeksomRumyniyak într-o clădire de apartamente (articolele 44, 135, 141, 156 LC RF).
Asta este, proprietarii se unesc pentru a rezolva problemele de gestionare în comun a proprietății comune a casei (inclusiv terenul, o casă și alte bunuri imobiliare).
Decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, adoptat în stabilit de locuințe kodeksomRumyniyaporyadke, este obligatorie pentru toți proprietarii de spații (Art. 46 LC RF).
Deci, în funcție de problemele presante sunt determinate de scopul principal al întâlnirii și soluțiile lor. La prima reuniune întrebarea de bază - este alegerea unei metode de gestionare a unui bloc de apartamente.
Scopul sau principalele probleme ale Adunării Generale sunt făcute pe ordinea de zi întâlnire.
Agenda Eșantion de proprietari de acasă întâlnire generală
Adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente,
1. Alegerea președintelui adunării generale (în cadrul primei reuniuni generale - este prezidat de către proprietar, pe a cărui inițiativă este merge la o adunare generală). Nu este nevoie să aleagă președintele pentru formele de vot absenți.
2. Alegerea unui secretar general al întâlnirii și grupul numărabilă (numărarea numărului de grupe depinde de numărul de proprietari care au venit la adunarea generală).
4. Alegerea societății de administrare (metoda de management - organizația de management).
5. Crearea unei asociații de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum specializate (metoda de management - HOA, HBC, LCD).
6. Decizie privind încheierea contractului sau a contractelor de prestări de servicii și efectuarea lucrărilor de întreținere și reparație a clădirii de apartamente proprietate comună, furnizarea de servicii publice (pentru toate metodele de control).
7. Aprobarea condițiilor de control ale contractului unei case apartament (pentru metoda de control - Organizația de Management).
8. proprietarii de case Carta adoptarea sau cooperativă de locuințe sau alte cooperative de consum specializate (pentru metoda de control HOA, HCC, LC).
9. Alegerea administrarea și controlul de asociere proprietari sau cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum specializate (pentru o metodă de control al HOA, HBC, LCD).
12. Decizia de a plăti costul de reparare a unui bloc de apartamente, ținând seama de propunerile organizației de gestionare a momentului începerii reparații capitale, volumul de muncă necesar, costul materialelor, finanțarea și alte propuneri legate de revizuire (pentru fiecare metodă de control).
13. Acordarea unul dintre proprietarii autoritatea de a reprezenta interesele proprietarii unui bloc de apartamente în relațiile cu terții (pentru metoda de control direct).
15. Determinarea perioadei și forma unei adunări generale regulată a proprietarilor într-un bloc de apartamente (pentru orice metodă de control).
16. Decide cu privire la reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extinderea sau add-in ei), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente (pentru orice metodă de control).
17. Decizia de domeniul de utilizare a terenului pe care este situată clădirea de apartamente, inclusiv restricții de utilizare a acestora (pentru orice metodă de control).
18. Decizia pentru transferul proprietății comune într-o clădire de apartamente (pentru orice metodă de control).
19. Determinarea proprietarului, care ar trebui să fie documentele tehnice pentru casa (pentru o metodă de control direct).
20. Determinarea locației de informații cu privire la deciziile luate în adunarea generală (pentru fiecare metodă de control).
21. Se determină modul în care să efectueze următoarea alerta adunare generală (pentru orice metodă de control).
Proprietarul (inițiatorul întâlnirii): ____________________
Cum vom merge? (Forma de asamblare).
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente se poate realiza:
1) în persoană, adică, atunci când prezența comună a proprietarilor de spații într-o anumită locație, la un anumit moment pentru a discuta problemele puse la vot;
2) sub formă de vot absenți - fără prezența comună a proprietarilor de clădiri prin transferul în scris proprietarilor vot pe probleme de luare a pus (articolul 47 LC RF) ..
Forma internă a reuniunii este acceptabilă, în cazul în care casa este mică (odnopodezdny sau are mai puțin de cinci etaje). Pentru întâlnirea este mai bine să aleagă confortabil pentru toată ziua, cum ar fi sâmbătă. locul de întâlnire depinde de cât de mult spațiu public permite găzdui tuturor participanților. În cazul în care casa este nici un loc a fost găsit, iar înghețul în curtea casei pe care nu vrei, poți vorbi cu conducerea departamentului de locuințe locale, și se adună în incinta „colțul roșu“ al departamentului de locuințe.
În orice caz, toate întrebările la locul și ora ședinței de a fi studiate în prealabil. În plus, puteți găsi opinia pre-chiriași cu privire la viitoarea întâlnire. Toate acestea vor face întâlnirea mai productivă și întinsă în timp.
buletinele de vot acasă proprietarii de propoziții
protocolul general de întâlnire
proprietarii unei case cu apartamente
La inițiativa căruia se merge la adunarea generală? (Inițiatorul întâlnirii).
Adunarea generală a proprietarilor de spații pot fi convocate la inițiativa persoanelor fizice sau juridice care sunt proprietarii de spații în clădirea de apartamente.
Inițiatorii adunării generale a proprietarilor pot fi:
a) primar - proprietarul sau proprietarii de mai multe spații în clădirea (1 st 45 h LCD RF); ..
b) următoarea reuniune - o persoană din numărul de proprietari care sunt responsabili pentru desfășurarea reuniunii (ales la prima reuniune a proprietarilor - (Partea 1 din articolul 45 din Codul de locuințe ..), HOA bord (în cazul în care este stabilit);
c) extraordinar - inițiat de către oricare dintre proprietarii clădirilor de locuit (partea 2 din articolul 45 LC RF), Consiliul de Hoa (dacă este creată), membri ai ... Hoa
Cum de a organiza o întâlnire? (Pregătirea reuniunii).
Grupul de inițiativă este de lucru cu privire la alte aspecte legate de Adunarea Generală:
- identificarea tuturor proprietarilor din clădire de apartamente,
- Un studiu preliminar de rezidenți sunt de acord cu privire la metoda de gestionare a casei,
- precum și colectarea de informații cu privire la organizațiile care sunt specializate în gestionarea clădirilor de apartamente,
- determinarea ponderii fiecărui proprietar în proprietatea comună a unui bloc de apartamente,
- Definiția adunării generale a președintelui, secretar al comisiei de numărare și altele.
Adunarea Generala a proprietarilor este președintele reuniunii. Pentru prima întâlnire, iar în cazul în care ordinea de zi include problema alegerii metodei de control acasă, alte reguli - o colecție este inițiatorul ei.
Cm. Exemplu registrului deținătorilor de case spații
Cine și cum ar trebui să informeze locatarii cu privire la desfășurarea întrunirii? (Observați ocupanții).
Articolul 45 Pentru ZhKRumyniyareglamentirovan reuniunii. Inițiatorii sunt obligați să trimită o notificare pentru fiecare proprietar, care arată nu numai problemele discutate, dar, de asemenea, numele, prenumele și patronimicul persoanei care convoacă o reuniune. Adunarea Generală nu poate adopta rezoluții privind chestiuni care nu pe ordinea de zi, și nici nu are dreptul de a schimba ordinea de zi. Altfel, adunarea generală a deciziei poate fi atacată în instanțe (Art. 2, 6, Art. 46, cap. 2, Art. 146 LC RF).
Conform h. 4 linguri. 45 ZhKRumyniyainitsiatory adunarea generală trebuie să informeze proprietarii spațiilor în casa unei astfel de reuniuni nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune.
Notă Exemplu al Adunării Generale
Reuniunea de proprietarii spațiilor de clădiri de apartamente,
Suprafata totala: mp
numărul apartamentului, numele camerei
Numele complet al proprietarului sau a reprezentantului acestuia, numele organizației care deține spații rezidențiale sau nerezidențiale
de proprietate detalii documentului
Numărul de procură, în cazul în care prezența unui reprezentant al proprietarului
Numărul de voturi, în conformitate cu registrul spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale
Cum ar trebui să votăm? (Vot).
Dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un apartament cu proprietarii de clădiri au spațiu în această casă. Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în gazdă (Art. 48 LC RF).
O listă a obiectelor de proprietate comune și procedura de determinare a cotei în proprietatea comună stabilită art. Art. 36, 37 LCD RF.
În consecință h. 1 lingura. 48 ZhKRumyniyagolosovanie la adunarea generală a proprietarilor de spații se efectuează de către proprietar în persoană sau prin intermediul unui reprezentant.
Votarea se efectuează pe fiecare element pe ordinea de zi după discuții. Numărarea Comisia, a cărei componență este aprobată de Adunarea Generală ar trebui să fie stabilită pentru totalizarea rezultatelor. Orice decizie a adunării generale a emis un protocol în modul prevăzut de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă (partea 1 din Art. 46 LC RF)
Legea nu stabilește cerințele pentru un protocol. Dar, în conformitate cu tradițiile de desfășurare a adunărilor generale se redactează în scris, semnat de președintele și secretarul, precum și membrii comisiei de numărare. Protocolul este obligatorie, data, locul de desfășurare a adunării generale a proprietarilor și a agendei.
adunarea generală a proprietarilor de protocol Mostră
Adunarea generală a proprietarilor de spații ale unei case de apartamente,
camera (locul de desfășurare), sau (în lipsă)
Au participat proprietarii de spații (sau reprezentanții acestora) pentru a confirma autoritatea lor de a participa la întâlnirea cu drept de vot, în numărul de persoane care au un vot în mărime (% din totalul de voturi), acționând pe baza documentelor menționate în anexa la prezentul regulament.
Reuniunea a fost prezidată: _______________________________________________________________
este atașat agenda întâlnirii.
La prima întrebare am ascultat: ___________________________________________________________________
Rezultatele votului la prima emisiune
Numărul de voturi „pentru“
% Din numărul total de voturi
Numărul de voturi „contra“
% Din numărul total de voturi
Numărul de voturi „abținere“
% Din numărul total de voturi
Majoritate vot decizie: __________________________________ _________________________
La a doua întrebare am ascultat: ____________________________________________________________________
Rezultatele votului pe al doilea element
Numărul de voturi „pentru“
% Din numărul total de voturi
Numărul de voturi „contra“
% Din numărul total de voturi
Numărul de voturi „abținere“
% Din numărul total de voturi
Majoritate vot decizie: ____________________________________________________________
A treia problema am ascultat: ____________________________________________________________________
Rezultatul votului la a treia problema
Numărul de voturi „pentru“
% Din numărul total de voturi
Numărul de voturi „contra“
% Din numărul total de voturi
Numărul de voturi „abținere“
% Din numărul total de voturi
Majoritate vot decizie: ____________________________________________________________
La a patra întrebare am ascultat: _________________________________________________________________
Rezultatele votului la a patra întrebare
Numărul de voturi „pentru“
% Din numărul total de voturi
Numărul de voturi „contra“
% Din numărul total de voturi
Numărul de voturi „abținere“
% Din numărul total de voturi
Majoritate vot decizie: ___________________________________________________________
Președintele de ședință _________________ (Semnătura)
Secretarul de _________________ (semnatura) a reuniunii
_________________ (Semnătura) Comisia Conturi
Protocolul este păstrat ____________________________________________________________
Secretar al reuniunii __________________ (semnătura)
Cum de a lua o decizie? (Luarea deciziilor).
decizia adunării în aceeași trebuie să fie în scris, semnat de președintele și secretarul, precum și membrii comisiei de numărare. Solutia este o parte integrantă a procesului-verbal al ședinței.
Legea prevede că deciziile adunării generale a proprietarilor sunt puse la dispoziția tuturor proprietarilor de locații, inclusiv cei care nu au luat parte la reuniune, în termen de zece zile de la data adoptării acestor decizii (Art. 3, Art. 46 LC RF).
Proprietarul nu este implicat în procesul de luare a deciziilor la adunarea generală, eu sunt obligat să le respecte.
Exemplu de decizie proprietarii de acasă întâlnire generală
protocolul general de întâlnire
proprietarii unei case cu apartamente