Atribuirea drepturilor de arendă a terenului între indivizi

anterior ◈ următoarea

Cu închiriere se confruntă teren în societatea de astăzi de multe ori. În același timp, conceptul de transfer de drepturi de închiriere, cetățenii obișnuiți înțeleg doar parțial.

Cei mai mulți oameni, de îndată ce este vorba de această situație, a trimis imediat la avocați, ci o procedură similară poate fi găsit destul de mult în căutarea de a Codurilor Land și Civile din România.

Atribuirea drepturilor de arendă a terenului între indivizi

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!

Atribuirea drepturilor de arendă a terenurilor

În conformitate cu contractul de închiriere se înțelege, potrivit căreia porțiunea titularului transferă dreptul de folosință a terenului și a primit de la ea de-al doilea venit din partea. Pentru acest drept chiriaș plătește proprietarul o plată fixă (anuitate).

Legislația Land prevede două tipuri de site-uri de leasing:

Utilizate în scopuri agricole;
Folosit pentru locuințe.

Cele mai populare în rândul persoanelor primul tip: proprietarul are capacitatea de a folosi terenul ca un obiect de investiții, în principal, de terenuri nu este vândut, pentru a-l obține un venit pasiv.

Al doilea tip este utilizat în principal în tranzacții cu organele imperioasă municipale. În aceste condiții, contractul de închiriere pentru construcții (locuințe private sau clădiri de apartamente, cooperative și alte organizații).

Chirie poate fi încheiat pe o perioadă atât înainte, cât și mai mult de 1 an. În cazul în care terenul este transferat către utilizator în conformitate cu un contract similar pentru mai mult de un an, legea cere să efectueze înregistrarea cu Rosreestra.

Ce este special cu privire la transferul de drepturi la terenuri

GKRumyniyav revendicarea 2 Art. 615 prevede că locatarul are opțiunea pe toată durata contractului de utilizare a proprietății lor închiriate, fără a ne îndepărta de termenii acordului. Cel mai adesea în lista acestor condiții includ capacitatea de a transfera drepturile de proprietate, care este închiriată unor terțe părți.

Procedeul se realizează folosind cele două forme:

În baza contractului de subinchiriere;
Modul de atribuire a drepturilor de arendă.

Subînchiriere este un acord între terț și chiriaș în ceea ce privește utilizarea terenurilor și obținerea de venituri din ea.

Un astfel de acord poate fi încheiat pentru perioada contractului principal. Două părți responsabile - chiriași ai celor două contracte.

Atribuirea dreptului de a închiria site-ul implică faptul că chiriaș dreptul de a închiria terenurile lor special da (dă) un terț care devine, ca urmare a unui chiriaș majore.

Este practicat mai ales în cazurile de achiziție a instalațiilor, care sunt situate pe suprafețele închiriate.

Operația este posibilă fără implicarea proprietarului site-ului în tranzacție: informații referitoare la modificările persoana, proprietatea închiriată, latifundiarul a trimis separat prin notificare.

Această procedură legală, există câteva caracteristici:

Nu poți face o cesiune de drepturi de leasing să aterizeze în temeiul acordului actual de închiriere, în cazul în care o astfel de acțiune nu este negociată între părți;
Este imposibil să renunțe la dreptul de a ateriza pentru construcția de locuințe, în cazul în care contractul principal arendarii terenului are direcția agricolă.

Cum de a face atribuirea dreptului de arendă

Interacțiunea gospodarului, primul și al doilea chiriaș obligatoriu executat, având în vedere cerințele legii, și a efectuat înregistrarea de stat a contractului, în cazul în care transferul dreptului de arendă a terenurilor se efectuează pentru o perioadă mai mare de un an.

Atunci când executat atribuirea de arendă a terenurilor, există o anumită nuanță referitoare la metoda de calcul între cei doi chiriasi. Această procedură implică mai multe modalități de efectuare, diferența cheie care se află într-o impozitare ulterioară:

Chiriasii care au concesionat dreptul de a închiria, plătească suma datoriei, format chiriaș anterior, proprietarul terenului direct. Creanțele sunt contabilizate la costul de chiriaș, cu toate acestea, nu este luată în considerare în calculele veniturilor supuse impozitului;
Noul chiriaș crește prețul contractului de cesiune a drepturilor la o valoare egală cu datoria, plata chiriaș sale primare și având în vedere costul său.

Pentru a face un drept de închiriere concesii necesare pentru a colecta următoarea listă de documente:

Cererile pentru atribuirea dreptului de a închiria;
Fotocopii au semnat inițial un contract de închiriere teren (cu certificarea corespunzătoare);
Planul cadastral complot original, care este închiriată și copia acestuia;
Copii chitanță care să confirme plata taxelor (la prezentarea originalului);
finisaj original contractul de cesiune a dreptului de arendă a terenurilor în mai multe exemplare.

De asemenea, trebuie să furnizeze documente personale ale părților:

Persoanele fizice sunt obligate să furnizeze un pașaport și acordul notarial al soțului de a intra într-o astfel de tranzacție. În cazul în care una dintre părți nu este într-o căsătorie, acesta este obligat să furnizeze o declarație separată care să confirme acest lucru, de asemenea, cu efectuarea legalizata lui;
Entitățile juridice furnizează copii ale documentației (fondatoare și de înregistrare), certificatul INN (și copii și original), un extras din Registrul de stat unificat al unităților de drept, ce confirmă lipsa unor documente ale modificărilor fondatoare. În plus, avem nevoie de documente de persoane care realizează semnarea contractului și copiile originale procurilor pentru dreptul de a reprezenta interesele emise de organizațiile în vederea încheierii contractului.

Atribuirea drepturilor de arendă a terenului: eșantion

Tratatul permite doar utilizarea unui teren, cu nici un drept de a dispune de ele, care aparține exclusiv proprietarului. În conformitate cu contractul este transferat în lista de drepturi, care a fost prezent în chiriaș original și nu mai mult.

Forma acordului privind cesiunea drepturilor și obligațiilor de arendă este disponibil pentru download aici.

Register cesiune a dreptului de arendă a terenului

Înregistrarea de stat a transferului de drepturi de leasing de chiriaș primar la al doilea duce la intrarea contractului semnat între părți la putere. Fără ea nu face, în cazul în care durata contractului va fi mai mult de 1 an.

Menținerea activităților de înregistrare pentru trecerea legii de închiriere așa cum reiese din lista de mai sus se efectuează numai în cazul în care plata taxei de stat, care este definită în secțiunea 25.3 din Codul fiscal.

La etapa actuală, taxa de înregistrare a transferului de drepturi de leasing pentru persoanele fizice enumerate în intervalul de 2 mii de ruble, pragul în timp ce pentru persoanele juridice stabilite de 22.000.

Direct la procedura de înregistrare este reglementată de legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“ În susținerea acțiunii privind înregistrarea transferului dreptului de arendă a terenului, a emis un certificat de forma stabilită.

Repere în atribuirea contractului de dreptul de a închiria terenul:

Posibilitatea de a încheia un contract și au persoanele fizice și juridice;
Transferul dreptului de arendă poate fi realizată fie prin cesiune a dreptului sau a contractului subînchirierea închisoare;
Pentru a formaliza cesiunea drepturilor consimțământul locatorului nu este necesară, în lipsa unei interdicții explicite în contractul de închiriere principal. Cu toate acestea, proprietarul site-ului este notificat cu privire la atribuirea drepturilor și a schimba persoana responsabilă pentru închirierea de terenuri;
O listă de documente, suficiente pentru înregistrarea transferului dreptului, direct legate de statutul juridic al părților;
Procedura de înregistrare nu este posibilă fără plata prealabilă a taxei de stat.