Bunurile mobile - l
Bunurile mobile - este o proprietate care nu pot fi clasificate ca bunuri imobile (spații rezidențiale și industriale, terenuri, clădiri, și așa mai departe). Bunurile mobile - este bogăția care poate fi trecut fizic de o persoană la alta. Acesta include: resurse naturale, echipamente care pot fi transportate, mobilier, vite și altele. Este necesar să se facă distincția între proprietatea personală de exprimare a cerințelor de proprietate necorporale (de drept, valori mobiliare, etc.). Dar interpretarea anumitor obiecte cauzează dificultăți. De exemplu, pădurea aparține proprietății, în timp ce lemnul tăiat poate fi transportat deja, atunci el devine un sclav.
Mobiliare (inrobite) - este orice lucru (inclusiv valori mobiliare și numerar), care nu se aplică dreptului imobiliar.
Bunuri imobile include zone de subsol, pământul și tot ce este ferm conectat la sol, adică, obiectele a căror mișcare este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat destinația lor, inclusiv structuri, clădiri, obiecte de construcții neterminate. Legislația românească, de asemenea, se referă la proprietatea: nave, aeronave, obiecte spațiale și a navelor de navigație interioară.
- legea - atribuirea lucrurilor la categoria de bunuri imobiliare, indiferent de legătura cu pământul;
- Material - gradul de legătură cu lucrurile la sol.
Conform criteriului juridic - un lucru mobil care transferul poate fi efectuată fără a solicita daune scopul său disproporționat, iar lucrul nu este definit în mod direct prin lege ca bunuri imobiliare.
Înregistrarea titlu bunurilor mobile ca regulă generală, nu este necesară. Înregistrare (sau contabilitate) sunt supuse numai acele bunuri mobile cu privire la care este prevăzută această procedură de lege (vehicule, arme, muzeu, emisiuni de valori mobiliare, proprietate a debitorului, și așa mai departe).
Împărțirea lucrurilor pe imobile și mobile cunoscute în vigoare în dreptul civil roman din perioada clasică (III -lea î.Hr. - .. III ien ..). Prin spațiul mobil a aparținut muta lucrurile, și imobiliare - terenuri și tot ceea ce este creat pentru ei, și, în plus față de aceasta - spațiul de deasupra solului, subsolului. Sa crezut că a făcut pe suprafața urmează suprafeței.
Originile acestei diviziuni de lucruri sunt mai vechi tradiția romană. În primele etape ale RA
Structura guvernului federal și agențiile locale de management al proprietății
Agenția Federală pentru Managementul Proprietății de Stat (Agenția) - organul federal executiv, care exercită funcții privind gestionarea proprietății federale, inclusiv în domeniul relațiilor funciare, funcționează în furnizarea de servicii publice și funcțiile de aplicare a legii în domeniul relațiilor de proprietate.
Principalele funcții ale Agenției Managementul Proprietății Federale în atribuțiile stabilite:
- punerea în aplicare a politicii de stat unice în domeniul relațiilor de proprietate și terenuri;
- punerea în aplicare a autorității proprietarului, în limitele și cum ar trebui să fie, definite de legea federală, cu privire la proprietatea întreprinderilor federale de stat unitar și instituții publice, stocurile societățile pe acțiuni (acțiuni) (economice) și alte proprietăți ale Trezoreriei Educației din România
- diferențierea proprietății de stat, inclusiv a terenului pe proprietate în România, deținută de proprietate regionale și municipale românești;
- introducerea proprietarului autorității debitoare - federal întreprindere de stat unitar, efectuarea procedurilor de faliment;
- protejarea bunurilor și a altor drepturi și interese legitime din România în managementul de caz proprietății federale și privatizarea acesteia în România și în străinătate;
- introducerea de contabilitate pentru proprietate federale și de gestionare a registrului de proprietate federale.
Gestionarea operațională curentă a serviciilor municipale ar trebui să fie puse în aplicare structuri care sunt special proiectate pentru acest scop creat de personal calificat profesional. Funcții astfel de structuri de guvernare în municipalitățile funcționează guvernele locale. Ele sunt create în scopuri mai largi și de rezolvare a cel puțin două probleme: guvernarea politică (poruncitor) și economice, și nu este întotdeauna posibil să se separe aceste sarcini precise.
Metodele de evaluare a valorii proprietății
Experții folosesc următoarele metode de evaluare a proprietății:
- Metoda comparativă;
- metoda costisitoare;
- metodă profitabilă.
Metoda comparativă necesită identificarea proprietății concurente, determinarea gradului de comparabilitate a proiectului propus la ajustarea obiectivului prețului de vânzare a acestor bunuri, în conformitate cu condițiile de piață în schimbare.
Metodele comparative de abordare permite determinarea valorii de piață a utilizării spațiului. Pentru a determina costul de utilizare a site-ului, trebuie să adăugați costurile de transport, construcții de bază, instalare și lucrări la valoarea de piață punerea în funcțiune.
Se încarcă ...
Metoda Scump acceptă utilizarea informațiilor de piață privind costurile curente și condițiile de aplicare a metodelor de piață. Această informație permite evaluatorului să determine valoarea profiturilor de afaceri, profitabilitatea companiilor, care arată beneficiile economice și nivelul de uzură morală funcțională a proprietății de la intrarea pe piață.
Abordarea prin cost - metoda de evaluare de proprietate bazată pe determinarea costului cheltuielilor pentru crearea, modificarea și utilizarea proprietății, luând în considerare toate tipurile de amortizare.
Abordarea costurilor realizează principiul de substituție, care se exprimă, că cumpărătorul nu va plăti pentru obiectul finit este mai mare decât obiectul creat aceeași utilitate.
Metoda profitabile necesită cunoștințe de evaluator a informațiilor de piață cu privire la funcționarea pieței, care are proprietatea. Este necesar să se determine costurile de exploatare, rata preconizată de rentabilitate, și, de asemenea, potențialul competitiv al unei anumite piețe.
Diferențele între bunuri imobile și mobile
Tot ce se confruntă de multe ori cu concepte cum ar fi proprietatea personală și imobiliare. În unele dintre diferențele dintre ele? Pe de o parte, este aparent clar: mobil care poate fi mutat, mutat, astfel stabilit încât nu se poate face. Cu toate acestea, ar trebui să ia în considerare aceste două concepte mai exact, pentru a înțelege exact ceea ce este. Astfel, bunurile personale este, într-adevăr, lucruri care pot fi mutate din loc în loc prin forțe proprii sau străine. În același timp, ele, sau acele caracteristici și funcții ale acestor obiecte nu vor fi rupte. legea română este limitată la un fapt foarte simplu de transfer care poate avea loc ca proprietate personală, și anume transportul rutier cele mai multe dintre diferitele funcții; echipamente informatice și de birou; diverse echipamente industriale; bijuterii; titluri de valoare; aparate de uz casnic; mobilier și alte obiecte de utilizare.
Acest lucru poate duce la faptul că proprietatea poate fi considerată de el ca fiind nepotrivit aranjată, și, prin urmare, operațiunea cu el a recunoscut invalid. Ca urmare a interpretării greșite a persoanelor care se consideră (pe cont propriu), proprietarul, nu poate părea să poată dovedi că el, adică. De exemplu, lucruri care pot fi considerate ca fiind proprietate personală în caz de mișcare poate fi supusă deteriorării, să fie umplut, nu va părea că acest lucru este imposibil, dar este prea neprofitabilă. În special, se referă la construcții, cum ar fi rezervoare, îngropate în sol pentru depozitarea substanțelor chimice, căile ferate site-uri la producția pe scară largă, comunicații subterane etc. Teoretic, din care toate pot fi mutate, dar dacă provoacă prejudicii sistemului global? Desigur, de ce ar afecta o astfel de proprietate, se recomandă să fie înregistrate ca bunuri imobiliare.
Care este proprietatea și un contract
Tipul de proprietate (mobile / imobile), despre care părțile intră într-o tranzacție poate afecta în mod direct contractul civil corespunzător, pe care le atrage. În acest caz, statul de drept sunt, de obicei, în mod clar modul în care se separă de a acționa într-o situație de bunuri imobiliare, precum și - cu bunuri mobile. Iată câteva exemple.
La tipul de proprietate poate depinde, de exemplu, sub forma contractului de donație. Astfel, donație de contract de bunuri imobiliare este întotdeauna supusă înregistrării de stat, și să dea proprietate personală și poate fi pe cale orală. Dar există două excepții în cazul în care este necesară forma scrisă, dar fără înregistrare de stat (Secțiunea 2, articolul 574 din Codul civil ..):
- donator este o persoană juridică, iar valoarea darului de mai mult de 3000 de ruble;
- contractul conține o promisiune de donație în viitor.
Să ne amintim că donațiile între organizațiile comerciale este interzisă (art. 575 din Codul civil). Excepție sunt darurile obișnuite, care este în valoare de nu mai mult de 3.000 de ruble.
La rândul său, numai bunurile mobile pot face obiectul contractului de închiriere (n. 1, v. 626 CC RF).
În funcție de tipul de proprietate, avem perioade diferite, în care participanții partajate proprietate are dreptul de a-și exercita dreptul de preemțiune. Aici sunt datele: pe imobiliare - în luna mobile - în termen de 10 zile de la data notificării (paragraful 2 al articolului 250 din Codul civil ..).
Îți place această definiție a termenilor de afaceri? Acum știi ce este, și partaja cu prietenii.
Dacă găsiți o eroare, evidențiați-l și apăsați Shift + Enter sau da clic aici pentru a ne anunța.
Vă mulțumim pentru mesaj. În viitorul apropiat vom corecta eroarea.