Caracteristici cheie de teren (ce zone sunt potrivite pentru construirea unei case de locuit)

Recent, mai multe familii prefera propriile lor case. Ce Oricare ar fi spațioasă a fost plat, este foarte dificil să se disocieze de la vecinii săi, să nu mai vorbim de lipsa de aer curat, propria zona locală și garaj pentru autoturisme. Prin urmare, achiziționarea de terenuri este în mare a cererii. Cu toate acestea, nu toate terenurile potrivite pentru construirea unei case. Există câteva reguli care va ajuta la a face alegerea potrivită. Să le examinăm în detaliu.

Caracteristici cheie de teren

Pe repartizările terenurilor pentru construcții de locuințe individuale, de construcție casă de țară și grădinărit vă puteți construi în mod legal propria lor casă și chiar să se înregistreze în ea, dar nu în toate cazurile. Deci, dacă ați cumpărat o „grădină“ de teren și a construit o casă, nu veți fi în măsură să înregistreze reședința. Da, și zone „suburbane“ au adesea probleme cu înregistrarea, care uneori pot fi rezolvate numai în instanța de judecată.

Astfel, terenul alocat pentru construcția de locuințe private este opțiunea cea mai viabilă pentru construirea propriilor lor case, și reședința legală în ea. Aceste terenuri sunt situate în zonele rezidențiale și de a cumpăra cu nerăbdare alte bănci. Teren sub cabana, sau grădinăritul pot fi situate în afara localității. Uneori, în astfel de zone este necesară pentru a determina proximitatea apelor subterane, care este necesar să se dispună în mod independent o examinare geologică. Nu trebuie să uităm despre drumurile proaste și probleme de comunicație: conexiune foarte comună pentru gaz, electricitate și apă trebuie să se stabilească sume foarte mari.

Deci, v-ați decis pe site-ul și sunt gata să-l cumpere. Ce ar trebui să acorde o atenție în tranzacție? În primul rând, ar trebui să verificați proprietarul pașaportul terenului și de a afla dacă aceasta a fost întocmită dovezi care să stabilească dreptul de proprietate asupra terenului. În cazul în care ați cumpărat terenul prin intermediul agenției imobiliare, ar trebui să verifice legalitatea acțiunilor companiei, uita-te la documentele, care permite vânzarea de terenuri. În cazul în care interesele vânzătorului este un mediator, asigurați-vă că pentru a verifica validitatea puterii sale de avocat, ce proprietăți pot fi vândute, la ce cost, și dacă el are dreptul de a semna.

O listă completă a documentelor pentru teren este după cum urmează:

- dovada dreptului de proprietate asupra terenului (înregistrarea de stat a drepturilor); a explicat clar data eliberării și organizația care a emis certificatul, și enumeră, de asemenea, documentele pe baza cărora a fost eliberat. În plus, proprietarul specificat al terenului, valoarea acestuia la orice tip de utilizare și numărul cadastral se referă alocare. Asigurați-vă că pentru a solicita documentul titlul original. Absența originalului, adică, prezența numai fotocopii, poate indica faptul că terenul este gajat sau în stare de arest.

- certificatele care atestă lipsa de arestări și a altor interdicții emise de autoritățile competente. În plus, veți avea nevoie de un certificat de inspecție fiscală cu privire la plata obligatiilor fiscale; ar putea avea nevoie să planifice dezvoltarea site-ului, documentele care dovedesc plata diferitelor taxe (de exemplu, calitatea de membru, mutuale) negări ale acționarilor din achiziționarea cotei de proprietate, precum și confirmă lipsa dispute asupra granițelor terestre. În cazul în care terenul este dobândit în comunitatea grădină, atunci veți avea nevoie de un certificat de nici o datorie, certificată de către președintele său;

- consimțământul pentru tranzacțiile funciare ale soțului (soției), certificată de un notar; acest document, te va proteja de neînțelegeri care pot apărea de la rude de vânzător.

Trebuie remarcat faptul că puteți solicita, de asemenea, vânzătorul un certificat care să confirme viabilitatea. La urma urmei, tranzacția poate fi invalidat în caz de sănătate mintală proastă. Nu va fi, de asemenea, nici un rău pentru a verifica dacă numărul efectiv utilizat de către vânzător a numărului de acri de teren hectar declarate în documentul: acesta poate fi detectat prin faptul de însușire neautorizată a spațiului altcuiva.

În cazul în care vânzătorul nu este certificat de titlu, puteți solicita alte documente care să ateste posesia sa a terenului. Terenul poate fi cumpărat de ele, comercializate sau donate acesteia, care ar trebui stabilită ordinea autorităților administrației publice locale sau contract special. Există unele parcele de teren pe care actualii proprietari nu au fost în măsură să atragă dreptul de proprietate. De exemplu, o porțiune este asigurată în mod permanent sau marcată de viață moștenită de dreptul de proprietate. Această stare a terenului este cel mai relevant pentru parteneriatele horticole stabilite lung în care utilizarea terenurilor a dezvoltat istoric.

Desigur, lipsa unui certificat de titlu, precum și planul cadastral afectează în mod semnificativ complexitatea și întârzierile în obținerea tranzacției. În mod ideal, ar trebui să traseze istoria țării dobândite, începând cu documentele sursă. La urma urmei, de ce pe pământ are vanzatorul, ce documente el are un scop, tipul de utilizare permisă a site-ului este alocat depinde de schema și durata de follow-up tranzacție. În forma sa cea mai simplă, perioada de la începutul înregistrării contractului și de a obține dreptul de proprietate a terenului va dura aproximativ două luni și va costa în intervalul de o sută de dolari. În situații mai complexe, toate de înregistrare poate dura mai mult de șase luni, iar costul trebuie să fie măsurat în mii.

Vigilența este extrem de important

De multe ori, există situații în care consiliile locale pe un teren acordate de mai multe acte publice ale modelului vechi. Daca esti „norocos“ pentru a cumpăra o pune, tu a alerga riscul de a pierde-l pe teren. Prin urmare, negocierile ar trebui să fie efectuate numai cu singurul proprietar, și l-au nevoie de un nou eșantion certificat de stat, care a fost înregistrată la Centrul de Cadastru Teren (CZK) și are propriul număr unic.

Orice tranzacție trebuie să treacă procedura de legalizare în care notarul verifică absența unor restricții privind înstrăinarea terenurilor în baza de date respectivă. Astfel, puteți fi siguri că terenul achiziționat de teren este gajat sau arestat.

De asemenea, asigurați-vă că pentru a efectua o evaluare expert a valorii terenului. Acesta este angajat în evaluatori autorizați, care pot fi găsite în orice zonă de gestionare a terenurilor.

Și încă un lucru: teren trebuie să se conformeze strict la parametrii specificați în documentele sale (certificate de stat, documentația tehnică). Astfel, devierea poziției reale de numai prescris de o jumătate de metru pe care se confruntă cu pierderea acestei zone, precum și litigii interminabile cu proprietarii parcelelor vecine. Prin urmare, pentru propria liniște sufletească trebuie să contacteze companiile implicate în gestionarea terenurilor, care, cu ajutorul unor echipamente speciale măsurate un document și înregistrează locația actuală a site-ului.

De la: Natalia Zelikina