Care este ponderea terenurilor și dacă dreptul de a selecta sale

cota de teren - o bucată de teritoriu, care a fost alocat un anumit cetățean. Acesta este exprimat în hectare, zone limitate în mod clar nu sunt proprietarii de acțiuni. În același timp, proprietarii exercita drepturile lor, în termen de 3 ani de la data primirii lor. Într-un alt caz, cu toate acestea, statul are dreptul de a lua actiuni la cei care nu l-au făcut. Conceptul de „share“ - ceea ce este și ce să fac cu ea?

În cazul în care a făcut unitățile de pe teren

• angajați ai instituțiilor medicale;
• cadrele didactice școlare din mediul rural;
• implicat în educația culturală a fețelor populației.

Unitatea de izolare foarte era liberă. De-a lungul timpului, acest lucru a creat un sol nobil pentru utilizarea terenurilor diverse terțe părți, fără executarea oricăror drepturi la acesta. Aduce această situație de parlamentarii de stat incerte au decis introducerea unor reguli, potrivit cărora proprietarii de acțiuni ar trebui să folosească dreptul lor de a le în termen de trei ani de la apariția acesteia. În caz contrar, proporția cetățenilor pământului se dovedește a fi nerevendicate, ca rezultat va trece în posesia entităților publice.

Dacă sunteți interesat, dacă dreptul unui stat de a selecta o cotă de teren al unui cetățean care nu a realizat dreptul lor timp de 3 ani - răspunsul este fără echivoc da. Prin urmare, în cazul în care o persoană este interesată de a beneficia de cota sa de teren, trebuie să facă acest lucru cât mai curând posibil, până când statul a decis să ia o parte.

Cum să-și exercite drepturile

În total există doar două moduri de a dispune de partea sa. Primul prevede vânzarea participației sale sau de ao da o altă persoană. În acest caz, se poate vinde doar sau proprietarul terenului (de exemplu, persoana a cărei cotă este pe aceeași parcelă de teren ca a ta), sau ferma colectivă de asociere / fermieri privați implicați în prelucrarea terenurilor. Cu excepția a recunoscut o situație în care numărul total de proprietari de terenuri mici nu depășesc 5 persoane. În acest caz, este posibil să-și vândă terenurile unei terțe părți, dar numai după ce va refuza să cumpere ceilalți proprietari ai site-ului.

Documente necesare pentru transferul de proprietate pot necesita diferite (în funcție de situația specifică). Dar succesiunea de acțiuni este întotdeauna același:

• Acesta abordează problema de a face terenuri la capitalul social;
• estimări zonă, expert independent;
• făcut pregătirea tuturor documentelor necesare;
• fiind înregistrate documentele de constituire;
• transferul de drepturi asupra teritoriului înregistrat în autoritatea statului în cauză;
• efectua alte acțiuni necesare, în funcție de tranzacție specială.

Un alt mod de a pune în aplicare drepturile

• proprietarul terenului are limite, iar proprietarul poate exercita un control pentru a se asigura că persoanele terțe părți nu se pot utiliza zona fără știrea lui;
• valoarea acestei zone este semnificativ mai mare decât cota și vinde mult mai ușor;
• Nu aveți nevoie pentru a obține permisiunea de ceilalți proprietari de a efectua orice lucrare sau acțiune pe teren.

Dezavantajele acestei metode:

Pentru a reprezenta grafic procesul de alocare nu cauzează dificultăți, este necesar să se opereze în conformitate cu următorul algoritm.

1. Primul pas este de a plasa informația cu privire la dorința de a aloca teren în districtul și ziarele regionale. Doar o lună după aceea, puteți organiza o adunare generală a deținătorilor de acțiuni pe teritoriul dumneavoastră, pentru a se potrivi cu dimensiunea și domeniul de aplicare a site-ului. decizia reuniunii trebuie să fie evidențiate prin documente.
2. Numai după consultarea cu ceilalți proprietari pot produce topografie. Uneori, acest proces poate fi amânată pentru o perioadă de mai mult de un an.
3. În cazul în care procedura de mai sus se efectuează, rezultatele acesteia ar trebui să fie în concordanță cu restul proprietarilor de acțiuni și agenții guvernamentale, care vor verifica toate informațiile din până la o lună.
4. Apoi trebuie să se aplice pentru un plan cadastral și numărul de înregistrare a terenurilor sale.
5. Rezultatul tuturor operațiunilor vor primi un document care să ateste faptul că acum sunteți proprietarul terenului.

Astfel, pentru a aloca teren pentru uz personal - destul de scump, și nu toți sunt dispuși să cheltuiască bani și timp pentru a efectua toate procedurile necesare.

În cazul în care proprietarii combinate

În cazul în care acționarii sunt uniți, fiecare dintre ele va avea o pondere într-o nouă bucată de pământ, care va avea acum o limită clară. Proprietarii săi sunt liberi să decidă modul de eliminare a site-ului. Pentru a forma sa, este necesar să se stabilească limite și să facă planul cadastre. Avantajele grupurilor porțiilor acționari ramură pentru partajare:

• zona selectată, puteți închiria. incomod agricole pentru a lucra cu zone mici, împrăștiate pe întreg teritoriu, și să închirieze unitățile în conformitate cu legislația în vigoare, nu este posibilă;
• limita va costa mult mai puțin decât porțiunea de alocare a unității. Uneori, părțile interesate, chiar și pe propria lor cheltuială sunt gata pentru a efectua această operație, dacă treci în viitor, țara și-au rupt.

Dezavantajele acestei metode:

• orice probleme sunt rezolvate în colectarea tuturor proprietarilor site-ului. De multe ori le colecta toate foarte dificil, t. Pentru a. Ele pot, de exemplu, locuiesc în diferite regiuni. Procură pentru unitățile și alte documente necesare necesită mult timp și efort;
• moartea sau moartea unui coproprietar devine un obstacol atunci când tranzacția planificate cu site-ul. La urma urmei, co-proprietar al moștenitorilor vor putea moșteni doar o jumătate de an pentru a semna un contract în locul lui.

Pentru opțiunea de partajare a altor acționari cineva topografie va fi mai profitabile. Cu toate acestea, în orice caz, eliminarea unei cote - timpul procesului de consumatoare de timp și dificil.

Cum să se înregistreze drepturile lor funciare

Dacă ați achiziționat terenul, apoi, în viitor, este necesar să se facă de înregistrare Rosreestra. Acest lucru va necesita o serie de documente:

• identitate pe ambele părți ale contractului de vânzare;
• originalul același contract;
• o cerere de înregistrare;
• entitate de vânzare trebuie să furnizeze hârtie care să confirme dreptul de proprietate pe terenul sau o cotă, iar în cazul în care este într-o căsătorie, acesta este, de asemenea, un acord notarial la încheierea soțului contractului;
• hârtie care atestă administrarea altor deținători de acțiuni de informații privind vânzarea de acțiuni;
• certificat care să confirme plata taxei de înregistrare;
• în cazul în care proprietarul potențial este căsătorit, apoi pentru achiziționarea rezoluției ar trebui să dea și soțul, cu certificat de un notar.

Numai după înregistrarea terenului va intra în posesia noului proprietar. În această declarație se va da locația și dimensiunea porțiunii sale.

Caracteristici și cadrul legal

Pentru a înțelege ce cota de teren, ar trebui să fie înțeles ca se formează costul său. Pentru instalare, proprietarul trebuie să ia în considerare diverși factori. Printre acestea:

• climatice din regiune;
• Unitate de locație;
• teritoriu special;
• mărimea pământului;
• serie de proiecte de infrastructură.

De obicei, acri reciproce de teren vândut pentru o cantitate de 50 până la 250 mii. Ruble. În același proprietar cota de timp are dreptul de a percepe orice preț. Un drept preferențial de a achiziționa (după alți acționari) statului. Pentru a determina prețul, proprietarul trebuie să pună autoritățile statului conștienți de vânzare. Dacă în valoarea viitoare a unei acțiuni va fi schimbat, ca urmare a negocierilor cu un potențial cumpărător sau din alte motive, autoritățile statului ar trebui să fie notificată cu privire la noul preț.

De asemenea, trebuie amintit faptul că cota poate fi utilizată ca capitaluri proprii, în cazul în care proprietarul intră într-o cooperativă, sau să fie schimbate pentru alte bunuri. În cele mai multe cazuri, proprietarii de cota de a le transfera la utilizarea de închiriere sau de încredere altele mai versați în agricultură. O astfel de cooperare este benefică atât participanților.

În cazul în care deținătorii de unități au întrebări suplimentare, puteți oricând la numărul Legea federală 101, numărul 221 și numărul 122, care conține informații complete cu privire la toate cazurile posibile cu unitățile. Nu trebuie să uităm despre necesitatea de a privatiza terenul de până la 3 ani de la debutul drepturi asupra acesteia. Mi-e dor acest moment cetățenii statului are tot dreptul să profite de o parte, la libera sa alegere.

Veți fi, de asemenea interesant

Detalii privind vânzarea unui teren

Cum închirierea terenului - contract de probă

Cum se verifica valoarea cadastrală a terenului număr cadastral