Conceptul estimărilor și costul estimat al

informații utile

La pregătirea de proiectare estimează unul dintre elementele sale centrale este estimat în mod direct. Acesta este un document financiar, care enumeră costurile planificate ale clientului cu privire la dezvoltarea și punerea în aplicare a măsurilor care necesită investiții. Investiția de capital în acest caz, include costurile de proiectare și cercetare de muncă și venituri, care ar trebui să primească de la contractor de execuție a bugetului.

Consultanta si servicii de comandă on-line:

Valoarea estimată este suma de bani necesară pentru dezvoltarea proiectului și construirea proiectului folosind materiale disponibile. Calcularea valorii estimate se realizează în conformitate cu metodele și reglementările sistemului de tarifare existente acceptate. Costul estimat poate fi definit mai pe larg ca prețul de vânzare pentru proiectul de investiții, adică suma costurilor pentru punerea sa în aplicare.

Calculat experți costul estimat este unul dintre principalii parametri care permit:

• determina cantitatea de investiții de capital;
• aranja de finanțare pentru construcția;
• formează un prețurile contractuale pentru produsele de construcție;
• a soluționa cu contractori pentru munca prestată;
• plata cheltuielilor de achiziționarea și livrarea de echipamente;
• rambursează alte cheltuieli prevăzute în pregătirea calculului bugetului consolidat.

Pe baza documentelor estimate organizate și ținerea de evidențe contabile, efectuează calculul economic și activitatea estimată a organizațiilor de construcții. Acesta a estimat costul pentru a determina valoarea contabilă a activelor fixe ale întreprinderilor puse în funcțiune.

• estimare de stat și a unor cadre de reglementare care să țină seama sectorial, caracteristicile teritoriale și locale ale lucrărilor de construcții, precum și o reflectare a condițiilor în reglementările estimate sunt de consultanță în natură;
• prețurile pentru produsele de construcție pot fi formate pe bază de contract;
• entitățile de investiții sunt, produse independente și egale de construcție prețul este stabilit prin acordul reciproc al părților;
• costul produselor de construcție poate fi determinată la diferite etape ale ciclului de investiții;
• pentru a oferi o selecție largă a cadrului de reglementare necesar în calcularea estimărilor pentru repararea sau construcția prevăzută cu un set complet de standarde, cum ar fi estimate la scară mărită, iar tipul de element;
• în standardele de performanță estimate pot fi modificate, dacă este necesar, care să ia în considerare condițiile de stabilire a prețurilor specifice cu regionale, regionale, corporative, industrie, astfel cum a fost modificată, precum și să ia în considerare condițiile reale de muncă;
• prețurile pentru produsele de construcție sunt determinate pe baza varianta si flexibilitatea fără reglementări dure și centralizarea excesivă;
• pentru un cost optim, programul și calitatea proiectului sunt contractori utilizate pe scară largă pentru sumele licitate.

Cu această abordare, țara a format o politică de prețuri comună se observă specificitatea industriei de construcții, precum și determinarea costului de construcție de producție are loc în pregătirea documentație de proiectare și estimare bazată pe factori economici, geografice și de mediu, precum și o varietate de condiții locale.

Costul produselor de construcție este format din mai multe entități independente:

Și fiecare dintre ele are propriile sale scopuri și obiective. Pentru investitor și de client ghid de bază este de a dezvolta proiectul și în mod direct realizarea de construcție în cel mai scurt timp posibil și cu costuri minime, pentru a oferi venituri mai rapide. Proiectantul și contractantul concentrat în primul rând asupra rentabilității, care este procesul de construire a producției. Se ridică în două moduri: prin progresul de construcție în detrimentul creșterea costului de producție. În acest sens, se impune condiții speciale privind determinarea costului produselor pentru construcții. Între subiecții activității de investiții, există contradicții inevitabile, care sunt folosite pentru a rezolva anumite stimulente și metode de reglementare a prețurilor pentru lucrări și servicii în procesul de determinare a prețului contractului sau redactarea contractului. Costul produselor pentru construcții și a capacității de producție sunt reglementate de volumul cererii, cu atât mai mare a cererii de locuințe, mai scump va costa, de exemplu, un metru pătrat, și cu atât mai mare va fi construit case.

Estimarea se poate angaja în oricare dintre părțile interesate în procesul de investiții. În special, acesta poate fi:

• designer de lucru în cadrul contractului cu clientul. În acest caz, de multe ori are loc compilarea metoda de estimare a costurilor de resurse sau în nivelul de referință folosind preț fix;
• pentru clienți, determinarea valorii provizorii în etapa de fezabilitate sau componenta pentru a estima pachet de documente de licitație pentru investitori;
• antreprenor general, care determină costul de licitare de către contractori.

În unele cazuri, costul fără nici o pregătire a bugetelor de construcție. și calculele sunt efectuate pe baza costurilor reale ale contractantului, în conformitate cu reglementările impuse lor de a plăti o dată pe lună, o dată pe trimestru, sau în cazul în care subiectul este tratat la cheie.

produse pentru construcții este estimat de către client și contractor pe picior de egalitate atunci când intră într-un contract sau să semneze un contract. Măsura în care se va stabili exact valoarea, depinde de tipul de estimări și informații, care a fost prezentat pentru pregătirea documentelor de construcție. În acest caz, puteți selecta următoarele tipuri de estimări.

1. Estimările conceptuale. Se prepară estimările de acest tip efectuate în elaborarea propunerilor de investiții în stadiul de studiu de fezabilitate. Valoarea investiției este calculată pe baza informațiilor colectate de pe costul unității sau proprietățile de consum de energie ale obiectului. Precizia acestor estimări în pregătirea lucrărilor de construcții este în regiunea de 17-20%.

2. Estimările investitorilor. Dezvoltarea estimărilor de acest tip se efectuează la pre-stadiul cererea investitorului, în scopul de a determina prețul de pornire al articolului de licitație. Costul aproximativ al proiectului se calculează pe baza acestor documente ca:

• obiect aspect;
• construirea master plan;
• schiță a clădirii;
• caietul de sarcini și volumul de materiale și echipamente, calculat cu agregat.

Estimările de precizie de calcul, în acest caz, este de 10-13%.

4. Estimările designerului sau care lucrează la departamentul de client estimat. În acest caz, estimările de calcul de construcție întocmit documentația de cele mai exacte și complete. Dezvoltarea sa are loc cu suportul proiectului finit și desene de lucru, normele elementare estimate, prețurile unitare și costul mediu al resurselor utilizate în construcția. Precizia acestor estimări pentru construcție monolit sau alte este de 2-5%.

5. Estimările executive. Calculul bugetului de construcție se efectuează în conformitate cu costurile reale ale unui antreprenor. Calculele sunt efectuate în etapa finală de construcție și să ia în considerare orice costuri suplimentare care au apărut în punerea în aplicare a proiectului și contractor și client. Estimările executive utilizate ca bază pentru a calcula valoarea contabilă a proiectului finalizat.

Aplicați astăzi metodologia de determinare a costului produselor de construcție nu implică existența unui buget obligatoriu la desenele de lucru. Problema nevoii sale de a fi adresate direct de către client și contractantul în cursul stabilirii prețului contractului, sau se pregătească pentru încheierea contractului. Dezvoltarea proiectului poate fi realizat pe baza pre-convenite între client și contractor prețul contractului. Acest lucru conferă proiectanților și stimulentele contractor pentru a căuta soluții optime de proiectare, care va reduce timpul de răspuns. se semnează metodele de determinare a valorii utilizează cadrul de reglementare și procedura de acorduri negociate de către client și contractantul și fixat în contract.

Costul estimat este costul de producere a produselor de construcție ale proiectului, astfel cum sunt definite de normele estimate, care este planificat cheltuieli.

Costul real este costul real suportat de către contractant în producția unui proiect specific de produse pentru construcții.