Condominium si co-op proprietari de apartamente

Serviciu de administrare apartamente - sarcină consumatoare de timp. Locuitorii orașului au dreptul de a utiliza serviciile de control al diferitelor întreprinderi de proprietate, de la persoane fizice la diferite asociații de locuințe. O altă opțiune - să se înregistreze condominiu și pentru a rezolva toate problemele curente din jurul casei.

Vă vom arăta ce condominiu și ce KSK, care sunt avantajele și diferențele lor, precum și modul în care să monitorizeze performanța societății de administrare.

Ce este un condominiu

Condominium - o formă specială de proprietate sau a altor drepturi de proprietate. Fiecare obiect are proprietatea individuală, care este deținută de o persoană fizică sau juridică, iar lobara totală - spațiu și spațiul utilizat de către toți locatarii.

Apartamentul clădire proprietate personală - este un apartament, proprietatea comună - un teren pe care se află proprietatea și toate comunicările comune. Ascensoare, subsoluri, mine, mansarda si acoperis, scări, camere de depozitare, balcoane comune - toate acestea aparține condominiu și este supus înregistrării.

Cum de a înregistra un condominiu

Obiectul condominiului este înregistrat în autoritățile judiciare la locul imobilului se află. Procedura presupune că documentele de înregistrare se va face la datele de pe teren, precum și site-urile primare și secundare situate în ea:

• informații despre zona în care se află proprietatea și clădiri auxiliare;
• descrierea obiectelor primare - clădirile scop funcțional speciale;
• caracteristici ale obiectelor secundare - locuințe individuale și clădiri nerezidențiale (garaje, chioscuri).

Pentru a înregistra un condominiu, casa trebuie să fie proprietarul a două sau mai multe apartamente: Această cerință este consacrată în lege „Cu privire la relațiile de locuințe“.

• decide cu privire la instituirea votului majorității locuitorilor condominiu: să-și exprime dorința de a fi mai mult de 50% din proprietari;
• alege un reprezentant. Ele pot deveni un membru al comunității, cu condiția ca ponderea în proprietate comună sunt definite;
• pentru a furniza documentele necesare pentru Departamentul de Justiție: o declarație scrisă; obiectul log (certificat Centrul imobiliar); Document titlu a terenului; pondere în totalul activelor (calculate în funcție de domeniul proprietății individuale); documente care confirmă identitatea reprezentantului.

Gestionați condominiu înregistrați pot:

• proprietarii de ei înșiși, cu condiția ca acestea nu sunt mai mult de 20;
• în afara organizației (persoane fizice-întreprinzători, entități juridice);
• KSK - Cooperativa de proprietari de apartamente.

Chiriasii pot aplica la gestionarea oricărei forme care nu este interzis prin lege, dacă acesta este mai util și convenabil. De exemplu, pentru a crea o societate pe acțiuni.

Care sunt drepturile și obligațiile proprietarilor de apartamente

Avantajele și dezavantajele condominiu

Dezavantajele sunt costul etapei de înregistrare, nevoia de utilități de auto-reparare și de întreținere, de comunicații în interiorul casei. Revizie generală, în acest caz, trebuie să organizeze rezidenți și planificați cheltuieli trebuie să fie atent și bine în avans.

Avantajul constă în eficiența planului: o casă mică poate rezolva rapid problema curentă, în timp ce KSK deservesc, uneori, sute de case, asa ca nu au manevrabilității.

KSK - o formă de gestionare a activelor, în care proprietarii delega responsabilitatea pentru gestionarea casei de cooperare: locuințe, construcții de locuințe, de consum, proprietarii de spații de cooperare (apartamente), întreprinzătorului particular. Declarația de proprietari adoptate la adunarea generală determină forma de guvernare.

Crearea KSK poate proprietarii de cladiri de apartamente sau mai multe clădiri care împart o curte comună, o rețea de comunicații. În continuare, vom explica ce drepturile și obligațiile proprietarilor, precum și ce sarcini la CSC.

În conformitate cu legislația în vigoare, proprietarii de apartamente au dreptul la o adunare generală:

• aleasă: CSC Președinte, membri ai Consiliului, Comisia de audit;
• scutite de drepturile funcționarilor aleși;
• aprobă: remunerația președintelui, membrii consiliului; bugetul anual, face modificări la acesta; Raportul anual privind progresele înregistrate;
• formă: fonduri speciale de co-op, fondul de rezervă;
• atrage controlul prin;
• KSK elimina sau reorganiza-l.

La o întâlnire pentru a lua o decizie, trebuie să fie prezenți cel puțin 2/3 din proprietari, fiecare dintre ei are dreptul de vot (cei care dețin mai multe apartamente in casa, au drept de vot proporțional cu numărul lor).

Obligațiile proprietarilor casei:

• Introducerea plăților obligatorii la KCK. Astfel de plăți nu sunt acoperite de statutul de limitări. În cazul în care proprietarul în termen de trei luni, refuză să plătească, CSC are dreptul de a da în judecată și de a colecta datorii, inclusiv luând în considerare sancțiunile;
• colecta fonduri suplimentare. În cazul în care casa este nevoie de eliminare a situațiilor de urgență sau are nevoie de reparații majore, locuitorii nu au dreptul de a refuza costuri suplimentare. În cazul în care starea de alarmă a casei va duce la deteriorarea proprietății terților, CSC va fi obligat să repare prejudiciul în totalitate.

Care sunt taxele din KSK: repararea, întreținerea, raportarea,

Drepturile și responsabilitățile CSC în Kazahstan sunt determinate de lege „Cu privire la relațiile de locuințe“. Rezidenții trebuie să plătească taxe lunare țintă, care sunt utilizate în principal pentru:

Lista responsabilităților de CSC în Kazahstan include repararea gratuită de instalații sanitare, echipamente electrice în interiorul apartamentelor: aceste lucrări sunt efectuate fie CSC sau un terț pentru o taxă.

Ispravnici sunt obligate să raporteze în mod regulat rezidenților despre ceea ce a fost efectuat de muncă. Reparații generale, care impune să se acumuleze cantități semnificative plătite în plus. Documentele fondatoare ale KSK ar trebui să indice ce activitatea se desfășoară în mod gratuit, și care - pentru o taxă.

Cum să se înregistreze KCK

Înregistrarea este efectuată de către autoritățile publice la fața locului. Pentru a crea o cooperativa trebuie să fie:

• dețin un general proprietarii de întâlnire de acasă. Întocmește un raport, care este desemnat și aprobat printr-o decizie majoritate vot cu privire la înființarea cooperativei;
• pregăti și aproba KSK Carta. Acest document trebuie să fie marcate KCK autoritate, fonduri, drepturile și obligațiile participanților, guvernele (și expertiza lor), procedura de reziliere a CSC;
• să prezinte autorităților judiciare documentele de mai sus, precum și un act de înregistrare de stat a obiectului condominiu și primirea de plată a taxei de înregistrare.

operațiuni KCK de control chiriași

În cazul în care activitatea consiliului nu este mulțumit cu proprietarii, aceștia au dreptul la:

• demite oficiali aleși și numiți alții;
• lichida sau reorganizarea CSC;
• retrage din centrul de echitație și de auto-gestiona lor de origine;
• du-te la tribunal pentru a proteja interesele lor, care au fost încălcate de acțiuni (sau inacțiune) ale Consiliului, Comitetului de audit, președintele Comisarilor Sportivi.

Aceste decizii sunt luate de 2/3 din voturile și se stabilesc în protocol.

Modul cel mai modern de a monitoriza activitățile CSC - prin intermediul platformei on-line. Aceasta este o metodă publică, deschisă de cooperare cu societatea de administrare, care are mai multe avantaje:

• răspuns rapid la plângerile cetățenilor;
• Monitorizarea punerii în aplicare a cererilor;
• CSC raportează proprietarilor muncii depuse;
• viteza și ușurința în stabilirea obiectivelor: cozi, litigii, reclamații de garanție sau de revizuire petiție.

Utilizați topksk.kz, pentru a părăsi aplicația privind executarea lucrărilor de CFO-ul: aici, în contul dvs. va fi capabil să monitorizeze trecerea unei cereri și control complet asupra procesului de implementare a acestuia.

Pentru companiile de servicii de management creat este, de asemenea, foarte convenabil:

• Acesta vă permite să alegeți cel mai potrivit contractor;
• Acesta ajută la controlul executarea lucrărilor și rezolva problema pentru tehpersonalom;
• îndeplinește funcțiile de dispecer de serviciu: toate aplicațiile sunt într-un singur loc, nu există nici un risc de a pierde circulație.

topksk.kz Portal - asistent personal, ceea ce face viața mai ușoară. Serviciul permite să realizeze drepturile și responsabilitățile CSC, precum și drepturile și obligațiile chiriașilor de cladiri de apartamente, care fac parte din cooperativă.