construcție de capital

Constructii capitale - construirea oricăror facilități pentru care este necesar să se efectueze nu numai de construcție și de instalare, dar, de asemenea, lucrări de terasament pe dispozitiv așa-numitele bazele profunde, precum și lucrările privind construcția de închidere și structuri de sprijin, cablarea toate utilitatile necesare. Este, de asemenea, construcția de capital este o activitate pentru construirea de noi și modernizarea clădirilor vechi de producție și non-producție.

Proiecte de construcție de capital: clasificare

O varietate de structuri, instalații și clădiri pot fi transportate la construcții de capital. Aceeași listă include site-uri de construcții neterminate în cazul în care inițial ridicat drept capital.

Clădirile sunt concepute pentru locuire umană, adăpostirea animalelor, depozitarea, producția de produse sau plasarea de producție. Clădirea este un sistem echilibrat, și de sprijin de inginerie de rețea care servește la sol și o parte subterană a rezultatului construcției. Clădirile sunt de obicei subdivizate în:

case sau clădiri rezidențiale sunt mai multe camere concepute pentru living, dotate cu facilități suplimentare pentru nevoile de zi cu zi. Un exemplu de clădiri rezidențiale sunt cămine, școli-internat, orfelinate, aziluri. În același fel construit case speciale pentru persoanele în vârstă, persoanele cu handicap și veterani.

casa de locuit individuale, în primul rând caracterizat prin aceea că este proiectat pentru a trăi o singură familie. Această construcție de capital facilitate este independentă de celelalte clădiri și nu poate avea mai mult de trei etaje. În cazul caselor de locuit individuale de tip cabana în proprietate include terenuri, clădiri de altitudine este limitată la două etaje.

Clădire de locuințe concepute pentru cazare din două sau mai multe familii care au pentru a îndeplini cerințele acestui apartament drept locuințe, cu ieșiri distincte, denumite în continuare case multifamiliale.

Tipuri de construcție de capital includ și facilități. Structura numit rezultatul construcției, care combină mai multe elemente diferite, cum ar fi o autostradă, un baraj, stadioane, linii electrice, conducte și așa mai departe. Facilități destinate pentru organizarea procesului de producție, circulația persoanelor sau a mărfurilor, șederea temporară. Structura este un sistem complex de clădiri, situate deasupra solului sau deasupra solului și sub pământ, având un lagăr, și structura de placare separată.

Activele aflate în construcție reprezintă clădiri și facilități, din care construcții sa dovedit a fi suspendat temporar din cauza lipsei de informații tehnice, materiale și financiare de bază. Fiecare dintre aceste obiecte este înregistrat în registrul de stat, dar pot fi utilizate în alte scopuri care nu înainte de finalizarea procesului. De asemenea, este necesar să se treacă procedura de intrare în funcțiune. Construcții în curs de desfășurare - un fenomen temporar. Managementul de construcție de capital a organelor de stat are ca scop dezvoltarea maximă a teritoriilor, care a finalizat construcția de astfel de instalații.

Mai întâi de toate structurile temporare sunt excluse. Acestea sunt construite pentru a asigura condițiile necesare pentru a îndeplini anumite sarcini (echipamente de stocare, bunuri materiale, cazare pe termen scurt). După completarea structurilor temporare de lucru care urmează să fie demontate. Punct de vedere tehnic, nu există restricții pentru construirea de adăposturi temporare. Cu același succes, acesta poate fi un tip de container sau au o placă de beton armat pe pereți de cărămidă, în picioare pe fundație.

Funcționarea construcție de capital este principalul criteriu pentru separarea obiectelor în temporară sau permanentă. O construcție temporară ridicată pe perioadă este limitată la cinci ani, în timp ce obiectul de construcție de capital nu are limitări privind durata de funcționare (conform rezoluției tehnice). Există unele excepții de la regula, ca urmare a cărei durată de funcționare a structurilor temporare a crescut la cincisprezece ani sau dobândește statutul de construcția de clădiri permanente. Un exemplu frapant al acestui fenomen a devenit sate de lucru și orașele construite cincisprezece ani în anii '80. epoca de schimbare, Guvernul a conștiinței transformat structuri temporare în zone rezidențiale permanente.

Pentru domeniul construcțiilor de capital sunt facilități care nu au legătură non-tranzitorii de capital. Pentru construcția lor utilizări de construcție ușoară, fără dispozitivul de fundație. Principalii reprezentanți ai acestor clădiri - cabine de toaletă, cutii de garaj, stop, stradale puncte de vânzare fast-food și servicii de consum.

Criteriul principal al acestor structuri este portabilitatea lor, ușurința de colectare și analiză a datelor. Ele nu sunt doar tarabe și copertine, dar, de asemenea, forme arhitecturale mici, și locuri de joacă pentru copii, fântâni și mai mult.

În zonele forestiere poate fi construit ca o garduri de construcție temporară, stupinei, copertine, uscătoare și alte posibilități pentru arbori netăietoare exploatari forestiere, de exemplu, pentru a colecta alimente, plante medicinale.

Relația de bunuri imobiliare cu obiecte de construcție de capital

Proprietatea este întotdeauna conectat la sol. Mutați structura, fără a provoca pagube enorme l imposibil. obiecte imobile includ clădiri și structuri, obiecte de construcții nefinisate. În acest caz, obiectul de construcție de capital nu trebuie să fie în oglindă corespunde conceptului de proprietate. În același timp, pentru a dobândi statutul de bunuri imobiliare nu este suficient de o comunicare de încredere cu solul. Trebuie să respecte în plus, anumite standarde și cerințe tehnice și legale.

La organizarea construcției de capital trebuie să îndeplinească toate actele juridice și documentele legale care confirmă permisiunea de proiectare de construcții, și confirmă conformitatea cu noua facilitate de peste regulile de urbanism. În caz contrar, există un risc de încălcare a drepturilor civile ale proprietarului. Pentru recunoașterea de bunuri imobiliare, sub rezerva toate precondițiile legale, necesită acordul suplimentar al proprietarului de teren sau de autoritatea publică relevantă în domeniul educației imobiliare.

În domeniul construcțiilor de capital pentru posibilitatea de a atribui unei clădiri la categoria de bunuri imobiliare utilizate și principiul conformității cu specificațiile tehnice. Potrivit lui proprietatea este necesară pentru a construit pe o fundație special asamblat cu insumarea de comunicare fixe. Rezultatul lucrărilor de construcții ar trebui să facă obiectul de construcție de capital.

au fost luate decizii de către instanțele de arbitraj, determină insuficiența de caracteristici tehnice ca determinanți. De exemplu:

• fundație îngropat nu este o erecție condiție a construcției cadrului;
• absența tuturor comunicațiilor nu determină puterea legăturii cu pământul, precum și capacitatea de a muta, fără a provoca prejudicii grave;
• fundație solidă este utilizat nu numai diferite tipuri de construcții capitale, dar și structurile temporare care exclud fundația prezență solidă ca o dovadă a faptului că obiectul este o structură de capital;
• organizarea de construcție de capital trebuie să fie un sprijin documentar adecvat pentru dreptul de proprietate asupra bunului imobil. Dă caracteristicile fizice ale proprietății și poate fi o construcție temporară, care nu se va schimba statutul său, fără concluziile corespunzătoare.

utilizarea auxiliară de construcție de capital

Exploatarea de construcție de capital prevede respectarea obligatorie cu reglementările din domeniul construcțiilor și utilizării terenurilor stabilite pentru orașe și localități.

Apel la tipuri de sprijin de utilizare permise pot fi pur complementare activității de bază. Deținătorii de drepturi de construcție de capital și a terenurilor au dreptul la auto-selectare a tipului auxiliar și principal de utilizarea permisă a proprietății. Astfel de oportunități sunt lipsite de autoritățile de stat, autoritățile locale, întreprinderile municipale, instituții. Ei trebuie să fie proceduri de aprobare prealabilă și de a obține permisiunea.

Construirea și caracterul accesoriu al structurii nu necesită o autorizație de construcție. În absența stabilit pentru utilizarea de dezvoltare a terenurilor și a terenurilor este necesară pentru a dovedi că obiectul de construcție de capital este pur de natură auxiliară.

clădirile auxiliare devin parte integrantă a clădirii principale, oferind confort și siguranță de construcție de capital. De exemplu, stadionul, ca structura obiectului de cultură fizică și sport, nu poate funcționa în mod eficient fără clădiri administrative, toalete, camere, cabina de apă în schimbare. Stadionul fără a fi nevoie de ei este complet eliminat, în timp ce utilizarea principală a structurii, fără a le este imposibil în conformitate cu cerințele moderne ale organizațiilor de locuri pentru sport.

În realizarea unui inventar al clădirilor dezvăluie obiectul principal de a specifica tipul activităților sale și de atribuire a unui număr invertor, și enumeră facilitățile sale membre de sprijin.

Recunoașterea construcție de capital obiecte de construcții neautorizate

construcții neautorizate pot fi considerate santierelor, clădiri, structuri și clădiri. Semne de construcții neautorizate apar atunci când actul de proiecte de construcții de capital, cu toată documentația tehnică necesară pentru înregistrarea de bunuri imobiliare este însoțită de încălcarea cerințelor legale și a criteriilor.

Principalele semne de construcții neautorizate sunt:

• Utilizați pentru construirea de terenuri, care nu corespund acestor obiective ocolite sau ignorarea documente legale;
• de securitate de construcție de capital nu poate fi garantată în lipsa permiselor necesare (cu excepția unei autorizații de utilizare a site-ului), sau în construcție au fost ignorate reglementările în domeniul construcțiilor.

La identificarea clădirii neautorizate, utilizat ca un obiect de construcție de capital, construcția sa trebuie să-l demonteze imediat (în caz de suspiciune de amenințare la viața sau sănătatea oamenilor în jurul valorii) sau un drept de proprietate să-l în instanța de judecată.

Curtea nu recunoaște dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile create prin încălcarea codurilor de construcție, și afectează, de asemenea ignorat un act de construcție de capital, normele relevante de urbanism. Acest lucru creează o amenințare pentru sănătatea și viața oamenilor, care nu permite să ia în considerare construirea unei legitime și salvați-l.

Poziția construcției neautorizată a unei secțiuni referitoare la reconstrucția de bunuri imobiliare. Problema a pus la proces în situații care implică o schimbare completă a formei obiectului, ca rezultat al reconstrucției. În cazul în care este imposibil de a restabili starea inițială, instanța decide, de obicei, cu privire la demolarea noua facilitate. Aceste dispoziții nu se aplică la construcția neautorizată a instalațiilor nu pretind a fi imobiliare.