Contract cu un agent imobiliar pentru a vinde apartamentul crea, rezilia și de unde se descarcă un eșantion

Acasă> Residential Property> Apartament> Vanzare> Întreținere de vânzare agent imobiliar: argumente pro și contra. Cum de a rezilia contractul cu o agentie imobiliara pentru a vinde apartamentul? acord eșantion

Înainte de a vinde apartamentul de la proprietarul poate fi o problemă gravă - cum să-și vândă proprietatea rapid și la un preț rezonabil. Pentru a răspunde la această întrebare trebuie să cunoască piața și să știe cum să caute potențialii cumpărători.

Susținerea tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului: este acest lucru, și manipulate prin vânzarea de bunuri imobiliare - agenții imobiliari.

Condițiile în care se lucrează și dacă riscurile sunt acolo atunci când se aplică agenției? Cum de a rezilia contractul cu un agent imobiliar pentru a vinde apartamentul? Pentru mai multe detalii cu privire la acest lucru mai târziu.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Vanzare apartament printr-o agenție imobiliară: argumente pro și contra

Ca urmare a deciziei de a lucra cu nevoia de agenție imobiliară pentru a alege compania drept și intră în acord - un contract de exclusivitate.

Acest document confirmă intenția clientului de a lucra numai cu această agenție și implică reciproc la drepturile și obligațiile părților.

Puteți, desigur, să se aplice mai multe agenții diferite în speranța de a vinde un apartament mai rapid și mai scumpe, dar acest lucru este mai puțin profitabilă pentru client.

Faptul că agentul de vânzare primește plata - comision. și dacă el nu va fi sigur de primire a acestora, precum și un stimulent pentru a lucra bine nu este.

Ca în orice tranzacție, încheiat cu un contract de agenție imobiliară are propriile sale nuanțe și subtilități. Pentru a le înțelege mai bine, este necesar să se calculeze prețul pentru a găsi un cumpărător de încredere, etc.

Este evident că tranzacția cu agenția, cu multe avantaje sale, are anumite dezavantaje. Cele mai importante pot fi eliminate dacă o abordare responsabilă față de alegerea companiei - de a lucra cu un prestații intermediare de încredere va prevala în continuare.

Care este ajutorul profesioniștilor din domeniul imobiliar?

Vânzare de apartamente în cadrul acordului de agenție este mult mai ușor atunci când contactați agenția. deoarece decizia majorității problemelor complexe agent imobiliar preia.

Ce trebuie să știți atunci când cumpără un apartament printr-o agenție? După încheierea clientul poate aștepta să primească de la contractul de intermediere următoarele ajutoare:

Este evident că responsabilitatea deciziei Agentului face parte din setul de probleme - clientul ar fi trebuit să solicite asistență corespunzătoare mai multor specialiști în diferite.

Mediatorul asigură securitatea și ușurința tranzacțiilor în diverse domenii - juridic, financiar, organizatoric și documentare.

Anumite tipuri de servicii furnizate ar trebui să fie specificate în scris, adică să le includă în contract.

Înainte de a semna un contract, este necesar să se afle toate eroare care rezultă - clientul poate solicita mediatorul întrebări cu privire la competențele sale, experiența de muncă, precum și tranzacția în sine.

Care sunt întrebările pe care trebuie să ceară un agent imobiliar atunci când cumpără un apartament? Acestea se pot referi la valoarea evaluata a apartamentului, suma comisioanelor, căutare moduri de clienți, organizează spectacole și apartamente. etc.

În unele cazuri, va poate oferi la agentul de a schimba termenii contractului - unele dintre ele sunt de gând să facă concesii și compromisuri cu clientul.

Ce documente sunt necesare pentru a semna acordul

Cel mai adesea, responsabilități pentru pregătirea și executarea tuturor documentelor cad pe agent imobiliar - proprietarul trebuie să furnizeze numai o parte de hârtie. Printre acestea se numără documente care dovedesc dreptul de proprietate asupra apartamentului.

În funcție de metoda de obținere a unei locuințe poate fi:

• un contract de vânzare;
• certificat de moștenire;
• barter;
• copie a hotărârii;
• fapta de cadou, etc.

Originalele acestor titluri, în cele mai multe cazuri, sunt transferate agentului - el le poate arăta potențialilor cumpărători, confirmând astfel calitatea sa de reprezentant al proprietarului.

transfer de date de document este confirmat printr-un contract special de depozitare (primire). Puteți face, de asemenea, actul de recepție și transmitere, indicând toate intermediar de valori mobiliare transferate.

Ce alte documente au nevoie de un agent imobiliar pentru a vinde apartamentul? În plus, pentru contractul va trebui să emită o procură în numele proprietarului - ofera agentului dreptul de a pregăti și de a colecta documentele necesare pentru vânzarea de apartamente (în sine cumpărarea și vânzarea acestei procuri nu este disponibil).

După tranzacție, și căutați agent de cumparatori se pregătește, de asemenea, un contract de vânzare și toate documentele necesare pentru vânzare. Această obligație rezultă din aceasta numai în cazul în care această condiție este inclusă în contract.

Rezilierea contractului cu un agent imobiliar

Procedura de reziliere a contractului, precum și motivele pentru care acest lucru și consecințele sunt direct dependente de dispozițiile prevăzute în document.

Cum de a rezilia contractul cu o agentie imobiliara pentru a vinde apartamentul? De exemplu, tranzacția poate fi anulată pe astfel de motive:

1. După ce expiră, - în cazul în care un anumit termen a fost definit de către părți. Cu toate acestea, nu are consecințe juridice nu vine pentru ambele părți.
2. Încetarea anticipată a contractului la inițiativa clientului - în funcție de condițiile prevăzute în document, în acest caz, poate să apară două consecințe:
   • necesitatea de a plăti toate costurile suportate de agentul;
   • necesitatea de a plăti o amendă (această condiție, precum și valoarea specifică a amenzilor stabilite de părți).
3. Încetarea anticipată a contractului la inițiativa societății - în acest caz, agenția trebuie să se întoarcă la client toți banii în avans plătite acestora, precum și documentele depuse.

Cu privire la condițiile de reziliere a contractului și consecințele este necesar să se acorde o atenție la etapa semnării documentului - în majoritatea cazurilor, compania include o prevedere contrară legii.

Feriți-vă: fraudă!

Chiar și atunci când lucrează cu agenția de la client nu poate fi garantată siguranța deplină - există încă un risc de a rula într-un pungaș, și este reprezentat de agent imobiliar.

Există mai multe scheme și trucuri cele mai comune, care sunt mediatori, atunci când doresc să trișeze clientului:

Supraestimarea costul apartamentului înainte de încheierea tranzacției - acest lucru se face în scopul de a atrage clienții și să-l convingă să semneze un contract. După aceea, în cazul în care apartamentul este vândut, și apoi la un preț care este mai mic decât a declarat inițial.

În acest caz, clientul pierde timp și bani, pe care el nu a putut plăti agenției, să efectueze tranzacții pe cont propriu.

cumparatori paie atrac - agent negociază cu persoane care prezintă în calitate de cumpărători potențiali și convinge vânzător pentru a reduce prețul apartamentului.

Utilizarea proxy - agent primeste de la proprietarii de apartamente acest document și să-l utilizați în alte scopuri (de exemplu, vinde imobiliare sau reemite-l la o altă persoană). Ar trebui să fie foarte atent pentru a semna astfel de documente și de a limita puterile care vor fi investite cu proprietarul lor.

Nerespectarea obligațiilor stipulate în contract - ca datoria principală a unui agent imobiliar este de a oferi o serie de servicii, pentru a evalua amploarea și calitatea punerii în aplicare a acestora este foarte dificilă.

Mediatorul poate lua banii de la client și spune că obligațiile sale au fost îndeplinite, deși în realitate nu este așa.

De fapt, sistemele de fraudă pot fi foarte mult - sfera de bunuri imobiliare este atractiv pentru mulți criminali.

Prin urmare, este necesar să se apropie de alegerea agenție foarte atent - este mai bine să se aplice companiilor mari și să plătească un pic mai mult decât riscant să încheie un acord cu un intermediar puțin cunoscut.

Agenția pentru vânzarea de apartament are o serie de avantaje evidente - decizia de aproape toate problemele complexe ale tranziției de la proprietar la mediator.

Cu toate acestea, nu trebuie să ne uităm cu privire la deficiențele - necesitatea de a plăti un comision la agentul, și riscul de a rula într-un escroc.

Pe site-ul nostru puteți descărca mostre de contracte cu agentii imobiliare pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare:

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)

Este rapid și gratuit!