contract de anuitate pe viață pentru un apartament, cum de a decora și să semneze - contract de probă

Ce este un apartament anuitate de viață

O rentă viageră este un transfer de proprietate, de multe ori o persoană în vârstă, persoanele care în schimb sunt obligate să se asigure că este punct de vedere financiar, până la sfârșitul vieții sale. Proprietarul, de asemenea, locuieste in apartament.

• Cumpărarea de alimente.
• Furnizarea de îmbrăcăminte.
• Medicație și tratament în detrimentul chiriei plătitorului.
• Înmormântări și așa mai departe. D.

Semnarea contractului, plătitor primește dreptul de proprietate integral al apartamentului numai după moartea rent-receptoare.

Apartamentul poate fi predat cumpărătorului în două moduri:

• Gratuit. Transferul de bunuri imobiliare în acest fel, cel mai adesea transmise în cazul în care beneficiarul chiriei familiarizat cu plătitor. În astfel de cazuri, contractul este încheiat de „cuvânt de onoare“ al plătitorului. Dar, mai devreme va trebui în continuare să plătească taxele notariale, taxele de stat și altele.
• Plata de plată unică. În cazul în care proprietatea este transferată către plătitor cu condiția unică de plată, atunci el trebuie să plătească 20 - 50% din costul real al locuințelor. În cazul în care toate tranzacțiile sunt efectuate prin intermediul companiei proxy, atunci va trebui să plătească pentru servicii în valoare de 10% din valoarea de piață a proprietății.

Cine poate intra într-un contract de apartament rentă viageră

După cum rentoplatelschika poate acționa atât persoane fizice și juridice. Vânzătorul nu poate fi decât o persoană fizică.

Interesant, proprietarul apartamentului nu poate acționa ca o rentă-receptoare. Aceasta este, contractul poate fi în favoarea unei terțe părți. De exemplu, o persoană în vârstă are copii, în cazul în care nu este nevoie de apartament, atunci când acestea intră într-un contract cu plătitorul și primesc chiria. Dar părinții lor continuă să trăiască într-un apartament.

Acordul de asemenea, este într-o formă liberă cu condițiile de listare care trebuie îndeplinite de către plătitor.

Cum de a intra într-un contract

Un contract de anuitate nu este nimic special și este foarte simplu. Dar aici este luat în considerare mai multe nuanțe, care sunt prevăzute în contract.

Reprezentanții tratatului sunt beneficiarul și plătitor. Rent-receptoare - este practic un bătrân care trece proprietatea lor, în schimbul unei plăți lunare și primirea de servicii de la plătitor. Rentoplatelschik, la rândul său, se angajează să efectueze înainte ca destinatarul tuturor termenilor contractului.

instrucție

1. Contractul este în formă liberă și, prin urmare, nu ar trebui să fie grăbită, nici destinatarul sau plătitor, ar trebui să fie luate în considerare cu atenție toate și discutate. Practic toate cerințele prevăzute în contract, în numele beneficiarului de chirie. Apartament de proprietar trebuie să înregistreze toate cererile lor către plătitor. Acest lucru se aplică plății lunare, serviciile trebuie să furnizeze plătitorului, achiziționarea de alimente, medicamente și alte nuanțe. Se poate întâmpla ca, la momentul beneficiarului contractului a fost în stare bună de sănătate, dar după toate decoratiunile au devenit bolnav și avea nevoie de îngrijire, și în acordul care nu este specificat pentru acestea. Sau plătitor a murit, și vrea să dreptul de moștenire este nici un contract. De asemenea, înainte de a face contractul de închiriere, este mai bine să ceară sfatul unui avocat. El vă va ajuta să elaboreze un contract, ceva pentru a adăuga sau ar elimina. Acest lucru este valabil și pentru plătitor și beneficiarul - ambele părți trebuie să fie asigurate împotriva riscului de a fi inselat.
2. Homeowner se va cere să prezinte toate documentele. confirmând dreptul său de proprietate. Primul lucru pe care trebuie - un certificat de cadastru, care prevede costul total al apartamentului, precum și informații cu privire la persoanele care sunt înregistrate în apartament. În cazul în care o persoană este destul de vechi, atunci poate că ar trebui să solicite un certificat eliberat de instituția psiho-neurologice, care confirmă sănătatea lui mintală la momentul încheierii contractului. Acest certificat nu este obligatorie, dar dacă familiile începe procedurile legale, acest ajutor poate veni la îndemână.
3. Toate documentele colectate părțile contractante trebuie să prezinte un notar public. El, la rândul său, evaluează starea mentală a proprietarului apartamentului, și nu există nici o presiune asupra lui de către plătitor. Contractul de anuitate este certificată pe baza documentelor prezentate.
4. Contractul, notarial, transferat la autoritatea de înregistrare. precum și taxa de timbru se plătește. Dovezile documentate indicat noul proprietar al apartamentului și grevarea.

Rentoplatelschik obligat să îndeplinească toate condițiile prevăzute de contractul la moartea beneficiarului de chirie.

După acordarea certificatului de deces al fostului proprietar al apartamentului, plătitorul poate depune o cerere pentru a ridica poverile. Acest lucru îi va da dreptul de a finaliza eliminarea de locuințe.

contract de anuitate prevede mai multe puncte majore:

Descărcați contractul de anuitate în format MS Word.

documentele necesare

În scopul de a executa transferul de apartamente în anuitate ar trebui să fie de a colecta toate documentele pe care trebuie să respecte toate normele legislației.

• Cererea de stat. Înregistrare. Toate imobiliare ar trebui să podlegat înregistrarea de stat în Registrul de stat unificat, care conține informații despre existente sau stingerea drepturilor de proprietate.
• Pașapoartele și copii ale celor implicați în afacere o rentă viageră.
• acordul notarial al soților ambelor părți. În cazul în care orice parte a unui contract nu este căsătorit, atunci nu este nevoie de această referință.
• Pensionarii trebuie să furnizeze toate documentele care confirmă dreptul de proprietate a.
• anuitate destinatar oferă, de asemenea, o copie a contului personal financiar și un extras din registrul casei.
• Proprietarul apartamentului devine, de asemenea, în certificatul de ITO pe 11 și forma în care valoarea indicată de apartament otsenonnoy sau alt spațiu de locuit.
• Cu condiția ca aceste. un pașaport cu o indicație a unui plan de etaj al casei. De asemenea, atașat este o legendă, care este un desen și descrierea fiecărei camere, scopul său.
• Contractul, certificat de un notar, care spune de sprijin pe viață cu menținerea chiriei destinatarului.
• După plata taxei de înregistrare, o confirmare de primire este, de asemenea, atașat la întregul pachet de documentele enumerate.

încetarea condițiilor contractuale

contract de anuitate de viață se eliberează în mod regulat, și încetează să acționeze după moartea beneficiarului de chirie. Dar, în ciuda acestui fapt, un astfel de acord poate fi supusă evitare.

Motivul principal poate fi nerealizarea contractului din partea a chiriei plătitorului. În acest caz, beneficiarul poate merge în instanță cu o cerere de rambursare a chiriei, anularea contractului și chiar plata daunelor morale.

Condițiile contractului anuitate poate fi reziliat în caz de:

• În cazul în care există acordul părților, fără nici o plângere. Acordul se face în acordul tuturor standardelor legislației aplicabile și certificate de către un notar.
• În cazul în care destinatarul nu este de acord cu rezilierea contractului, atunci chiria nu este terminată.
• În cazul în care destinatarul vinde proprietatea lor și să cumpere noi, apoi, în acest caz, își asumă toate obligațiile de vechi. Payer nimic nu se pierde, ea devine doar o altă locuință rentoplatelschikom.

Oricare ar fi întâmplat să schimbe chiria, le fixează în mod necesar Rosreestra.

Aceasta poate servi pentru a rezilia contractul de închiriere:

• Acordul ambelor părți. După rezilierea contractului, beneficiarul chiriei a revenit din nou la drepturile sale de proprietate asupra bunului. Platitorul scapă de toate obligațiile sale la destinatar.
• Payer cu încălcarea obligațiilor sale către destinatar. Această situație a fost rezolvată prin intermediul instanțelor. Destinatarul depune o cerere în instanță și să înceapă proceduri judiciare. În acest moment plătitor încetează să își îndeplinească obligația de a plăti chiria.

De asemenea, există situații când acesta este un contract semnat de către plătitor și au trăit cu beneficiarul de chirie, dar se pare că nuanțele de pregătire incorectă a contractului și nu este recunoscută ca fiind valabilă.

Astfel de situații pot fi îndeplinite atunci când un bărbat în vârstă, cu familia, încă trimite locuințe sa de închiriat. Aici rudele încep să afle motivele, apartamentul a fost predat de închiriat și de multe ori se dovedește că frauda a fost comisă de către plătitor.

Condițiile de bază, în cazul în care contractul este considerată nulă:

• Rent plătitorul a comis acte de violență sau a înșelat destinatarul și a primit astfel spațiul de locuit.
• În cazul în care face o tranzacție, unul dintre membrii săi a fost incapacitat sau a fost mutat înșelăciune.

Astfel de situații sunt, de asemenea, abordate prin intermediul instanțelor cu furnizarea faptelor care dovedesc fraudă de către beneficiar și plătitor.