Contractul de vânzare de bunuri imobiliare

În conformitate cu contractul de vânzare a bunurilor imobile (imobiliare contract de vânzare), vânzătorul se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra unui teren, clădire, structura, apartament, sau de alte bunuri imobile (alin. 1, art. 549 din Codul civil).

Cumpărare și vânzare sunt printre cele mai comune tranzacții imobiliare.

Contractul de vânzare de bunuri imobiliare este compensată, consensual, reciprocă.

Dispoziții generale privind proprietatea sunt cuprinse în § 7 Sec. 30 din Codul civil. Caracteristici ale vânzării de terenuri cu condiția Codul Funciar RF, nave - KTM Federația Rusă.

Subiecții contractului sunt vânzătorul și cumpărătorul de bunuri imobiliare. Ele pot fi la fel de cetățeni care vând în mod activ și să cumpere un apartament pe care le dețin, terenuri, vile și așa mai departe. D. și persoanele juridice care cumpără proprietăți pentru birourile lor, întreprinderile și așa mai departe. N. În unele cazuri, încheierea contractului de vânzare Real Estate ca un vânzător și un cumpărător poate participa și alți actori ai drepturilor civile (România, subiectele Federația Rusă, entități municipale).

În cele mai multe cazuri, ca un vânzător de proprietar lo imobiliare. Ca o excepție, subiecții dreptului de gestionare economică și de control operațional - întreprinderi de stat și municipale, instituțiile și întreprinderile de stat pot fi, de asemenea, vanzatori.

Stat sau municipale întreprindere nu are dreptul de a dispune de bunuri imobile fără acordul proprietarului (Sec. 2, art. 295, alin. 1, art. 297 din Codul civil). În ceea ce privește instituțiile, aceasta poate înstrăina numai bunuri imobile, care este achiziționat din sumele autorizate prin operațiunile sale charter și contabilizate într-un bilanț separat (pag. 2, art. 298 din Codul civil).

Termenii materiale ale acordului sunt supuse, și prețul.

Subiectul poate fi fie un teren sau o clădire, structură sau un apartament, precum și alte bunuri imobiliare.

Prețul clădirii, structura sau alte bunuri imobile situate pe teren, prețul include transmis cu acest imobil corespunzător parte a terenului sau drepturi asupra acesteia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract de vânzare de bunuri imobiliare (Sec. 2, art. 555). Dacă nu există nici un indiciu în prețul contractului de proprietate nu este încheiat (alin. 1, art. 555).

Având în vedere că proprietatea în cele mai multe cazuri este legătura indisolubilă cu pământul, tranziția de proprietate asupra bunului este necesară pentru a rezolva problema dreptului de a ateriza, respectiv, prin schimbarea întrebării de proprietate asupra terenurilor de drepturi asupra bunurilor imobile situate pe ea.

La art. 552 GKRumyniyazakrepleny dreptul de a ateriza în vânzarea unei clădiri.

Ca regulă generală, în temeiul contractului de vânzare a clădirii, structura sau alte bunuri imobile cumpărătorului simultan cu transferul de proprietate a unor astfel de drepturi de proprietate sunt transferate în porțiunea de teren care este ocupat de acest imobil și este necesară pentru utilizarea sa.

În cazul în care vânzătorul este proprietarul terenului pe care este vândut proprietatea, cumpărătorul transferat de proprietate sau de închiriere drepturi acordate sau prevăzute de contractul de vânzare de bunuri imobiliare, altele decât dreptul la o parte corespunzătoare a terenului.

În cazul în care contractul nu este definit de proprietate transferat cumpărătorului dreptul de a ateriza corespunzător, dreptul de proprietate trece către cumpărător la acea parte a terenului, care este ocupat de imobiliare și necesare pentru utilizarea sa.

În același vânzarea de bunuri imobiliare situate pe teren, nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate, este permisă fără acordul proprietarului terenului, în cazul în care nu contrazice termenii de utilizare a acestor site-uri, stabilite prin lege sau contract. Atunci când vând o proprietate cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului în aceleași condiții ca și vânzătorul imobiliar.

În cazul în care terenul pe care este deținut de clădire vânzător, structura sau alta proprietate este vândută fără transferul de proprietate al cumpărătorului de proprietate, dreptul de utilizare rămâne cu vânzătorul o parte a terenului, care este ocupat de imobiliare și necesare pentru utilizarea sa cu privire la condițiile stabilite prin contractul de vânzare.

În cazul în care condițiile de utilizare a părții corespunzătoare a contractului său de vânzare a terenurilor nu este definită, vânzătorul își rezervă dreptul de utilizare limitată (servitute) acea parte a terenului, care este ocupat de imobiliare și necesare pentru utilizarea acestuia în conformitate cu scopul său.

Ea are anumite caracteristici ale transferului imobiliar. Aceasta se face de către părți semnează actul de transfer sau alt document care confirmă transferul de proprietate către vânzător și acceptarea acesteia de către cumpărător (art. 556 din Codul civil). Evaziunea de una dintre părți să semneze documentul privind transferul proprietății, în condițiile specificate în acord, să fie considerată o renunțare, respectiv Vanzatorul a îndeplinit obligația de a transfera proprietatea, iar cumpărătorul - de obligația de a accepta proprietatea.

Acceptarea cumpărătorului de bunuri imobiliare, care nu îndeplinește condițiile contractuale, inclusiv atunci când o astfel de discrepanță este stipulată în documentul privind transferul de bunuri imobiliare, nu este baza pentru eliberarea vânzătorului de la răspunderea pentru executarea necorespunzătoare a contractului.

sub forma unor cerințe contractuale de vânzare imobiliare stabilite de articol. 550 din Codul civil. Contractul de vânzare de bunuri imobiliare încheiate în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți (alin. 2, art. 434 din Codul civil). Nerespectarea formei contractului de vânzare imobiliare va conduce la anularea sa.

Trebuie remarcat faptul că legislația actuală nu prevede licență obligatorie notarilnogo contract de vânzare imobiliare (părțile se pot face pe cont propriu). Cu toate acestea, transferul de proprietate către cumpărător care fac obiectul înregistrării de stat (Sec. 1, art. 551 din Codul civil).

În conformitate cu înregistrarea de stat este un act juridic de recunoaștere și de confirmare a stării de origine, restricții (servituți), transferul sau încetarea drepturilor de proprietate imobile, în conformitate cu prevederile Codului civil.

Înregistrarea de stat - singura dovadă a existenței dreptului social, care poate fi contestată numai în instanțele de judecată. Procedura de înregistrare stabilită de Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea.“

Proprietatea asupra proprietății transferate cumpărătorului din momentul înregistrării de stat și a performanței sale, până la acel punct (transferul de documente, evacuări și universul, și așa mai departe. D.) Nu implică transferul de proprietate, sarcina de întreținere și riscul pierderii accidentale a proprietății către cumpărător (art. 210 211 din Codul civil).

Cu toate acestea, în cazul în care una dintre părți eludează înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra bunurilor, instanța poate, la cererea celeilalte părți de a lua o decizie cu privire la înregistrarea de stat a transferului de proprietate.

Trebuie remarcat faptul că înregistrarea, ca regulă generală, sub rezerva acordului în sine nu este obiectul care este proprietatea, și transferul drepturilor acestuia.

Caracteristici ale vânzarea spațiilor rezidențiale

O condiție esențială a contractului de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament în care entitatea vie este stocată în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, este o listă a acestor persoane cu drepturile lor de utilizare a locuinței vândute.

Contractul de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte a unei case sau a unui apartament este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.