cota de teren - ceea ce este, de înregistrare, contract de închiriere și vânzare
Inițial, sub cota de teren a fost înțeleasă zona neocherchenny cu frontiere, iar cota sa din totalul terenurilor utilizate de către fermele de stat și colective. Acesta permite atât utilizarea independentă și partajare.
Pye a avut dreptul de a obține lucrătorilor din întreprinderile agricole, cu toate acestea, nu este totul:
- Lucrătorii din fabrici și întreprinderi de animale, terenuri care utilizate pentru a crește hrana pentru animale.
- Angajații întreprinderilor, situate în oraș.
Conform noii legi toate acțiunile vor deveni automat acțiuni în proprietatea comună.
Cadrul legislativ
Cadrul legislativ care reglementează primirea și utilizarea unității de teren include:
Primul 2 al documentului referitor la primit anterior de către cetățeni și au netezit ca il sustine eliberarea și documentele lor care confirmă primirea acestora. Următoarele documente reglementează aceste aspecte în stadiul actual și mai detaliat.
utilizarea și eliminarea regimului de acțiuni
Legea cu privire la un \ e motiv, există unele limitări. nu are dreptul să le primească:
- Cei care nu sunt cetățeni.
- Organizarea, în cazul în care mai mult de 50% deținută de străini.
Se prevede că, dacă o persoană, cei care nu au dreptul de a deține terenuri în proprietate, se obține, este obligat să vândă în cursul anului calendaristic, să-l schimb, da. În caz contrar, o procedură judiciară de răscumpărare obligatorie va fi efectuată. Utilizarea și eliminare (vânzare, închiriere, schimb, cadou) are loc de comun acord. Atunci când regulile mai mult de 5 actionari speciale pentru armonizarea acțiunilor de co-proprietari de muncă.
cumpărătorii de terenuri pot fi numai:
- Fermierii.
- Proprietarii site-ului, pe care titularii de interes decis să le cedeze drepturile sale.
Astfel de acțiuni sunt posibile după formarea zonei:
- Se compune din documentatie tehnica si cadastru.
- Există un pașaport eliberat de Camera cadastrală.
- Proprietarul a înregistrat drepturile lor.
În mâinile unui deținători de interese documente cu drepturi depline au dreptul de a dispune de drepturile lor la propria discreție.
Reguli generale nu dau proprietarul terenului doar abandoneze. Pentru o \ e făcut o excepție specială. cota proprietarului suficient Rossreestre sau autoritatea locală pentru a-și îndeplini funcțiile sale, scrie o declarație să înceteze drepturile sale în țara. Ulterior, autoritățile locale sunt obligate să facă o ofertă publică pentru a cumpăra cota lor în cazul în care nimeni nu răspunde, considerată alocare obligatorie a acțiunilor într-o secțiune separată, în cazul în care nu există nici o încălcare a drepturilor altor proprietari.
deținători de interese, în decizia sa, stabilită în protocol, transferul, dacă este necesar, unul dintre co-proprietari dreptul de a reprezenta toate celelalte pe următoarele aspecte:
- Problema cu aprobarea studiului terenurilor proiectului (cu sau fără izolarea unui anumit site în loc de acțiuni).
- Elaborarea unei liste de proprietari în procesul de aprobare a proiectului cadastre.
- Determinarea dimensiunii ponderii fiecărui co-proprietar.
- Recunoașterea cotei nerevendicate.
- Se confruntă proprietar recunoașterea de acțiuni nerevendicate.
- Elaborarea contractului de leasing.
- Un acord privind servituți (dreptul de utilizare limitată, de exemplu, în cazul în care direcțiile sau comunicații prin cablu la secțiunea următoare).
- Stabilirea cuantumului cotei fiecărui participant.
- Definirea regulilor de calcul mărimea cotei fiecărui proprietar, în cazul în care o abordare unitară nu a existat înainte.
- Dacă să accepte propunerea pentru transferul de răscumpărare a terenurilor pentru utilizare municipale sau publice sau să nu accepte, să negocieze condițiile de transfer de teren.
Ceea ce este scris într-un extras din procesul-verbal
- Data deciziei.
- Fit reprezentantului (de obicei, nu are pașaport).
- Lista reprezentativă cu acțiuni concrete pe care le are dreptul de a produce.
delegații la Adunarea la doar aspectele de mai sus, ceva mai multă legislație nu prevede. Alte drepturi de asamblare nu este.
Dacă unul dintre co-proprietari nu doresc să aterizeze, împreună cu cota sa de împrumutat, este posibil să ia parte la alocarea de teren propriu. Mai degrabă, este una din bazele care pot fi utilizate în procesul de soluționare a litigiilor.
Chiriaș sau titularul gaj, în cazul în care a existat un angajament care nu au drepturi de a influența într-un fel alegerea unuia dintre proprietari. Pur și simplu proprietarii rămase semneze un acord suplimentar la contractul de închiriere, prin intermediul unui reprezentant.
Cum să obțineți cota de teren
Sau a permis să cumpere terenuri sau să-l gratuit. Ambele variante realizate numai la leasing parte echitabilă. Cu titlu gratuit sau transfer de teren, termenii stațiilor de transfer, mărimea prețului stabilit de către autoritățile responsabile de aceste terenuri sunt situate. Cel mai adesea, aceasta a implicat autoritățile regionale.
Atunci când cineva refuză să aterizeze, putere, după soluționarea problemelor referitoare la formalitățile în termen de două săptămâni, anunță un concurs pentru vânzarea sau închirierea de terenuri.
În perioada de până la șase luni după ce a dat cineva drepturile lor la un teren agricol \, societate agricolă sau un agricultor are dreptul de a solicita fără licitație despre conectarea cu ei un contract de leasing sau de a vinde-l solicitantului.
Acesta a declarat că dimensiunea afacere pentru a cumpăra - 15% din valoarea cadastrală, în timp ce tranzacțiile pe chirie de 0,03%. În cazul în care este anunțat concursul, guvernul nu are dreptul de a merge dincolo de limitele de preț, cel puțin în parte creștere.
Chirie de acțiuni de teren
Chiria este posibilă numai în cazul în care sunt îndeplinite mai multe condiții:
- Site-ul a fost de înregistrare cadastrală.
- Prezența proprietarii de minute, care specifică prețul, termenul, alte condiții ale acordului (un protocol în care toate condițiile sunt consecvente, în cazul în care deținătorii de mai mult de 5).
- închirierea temporară a terenurilor de frontieră 3 - 49 ani.
- Dau în chirie pentru fân și pășuni - 3 ani.
Un contract de închiriere pentru site-ul ar putea include rambursarea după încheierea contractului, sau mai devreme, atunci când plata integrală de închiriere înainte de timp.
Locatarul are avantajul de a semna un nou acord înainte de alte persoane interesate. Locatarul are dreptul de a stabili dreptul de a închiria, nu este necesar consimțământul de co-proprietari. Ei doar raportați, dacă este necesar.
Cât de mult teren poate fi atât de închiriat? Suprafața de teren închiriate în același timp, nu este limitat.
Problemele de alocare a cotelor de teren
Problema principală cu alocarea de terenuri pavate - care aparțin persoanelor care nu sunt legate de o producție \ x. Deși noua legislație face posibilă pentru a rezolva această problemă, o mare parte a terenului rămâne cu cei care nu este un fermier.
- Problema repartizării urmată de determinarea mărimii zonei este luată în considerare calitatea solului.
- Procedura de calculare a proporției de dimensiunea prescrisă de către autoritățile locale și regionale, lipsa acestui document de reglementare nu este considerat ca fiind un motiv de refuz în calcul dimensiunea.
- cărți cadastrale sau documentația tehnică este unul dintre co-proprietari, dar susține cu privire la calitatea produselor sale pot fi fiecare co-proprietar.
