Cum ar trebui să contractul să fie întocmit de investiții

investirovaniyaoformlyaetsya Contract de a investi fonduri în construirea sau renovarea de facilități de capital. Pentru a se proteja de riscurile posibile, este important să se facă textul acordului.

Care este esența investiției de construcție a contractului?

contract de investiții presupune investiții de fonduri în fața construcție, modificarea sau renovarea instalațiilor de capital (case de locuit, întreprinderi și așa mai departe. n.). În schimb, această persoană, după finalizarea lucrărilor de construcție ia din titlu într-o anumită parte a obiectului sau beneficiu în alte moduri (de exemplu, dreptul la folosirea gratuită a obiectului).

Fondurile investite în cadrul acordului de investiții poate fi atât proprii și împrumutate. O formă separată de investiții în sfera de afaceri este de a investi prin achiziționarea de titluri de trezorerie.

Următoarele puncte pot fi atribuite caracteristicilor specifice ale unui acord cu privire la investiții:

• relație în cadrul acestui acord sunt, de regulă, natura pe termen lung;
• la un proiect de investiții să fie pregătite să încheie un acord de investiții;
• fiecare parte destinată să primească un anumit beneficiu pentru sine;
• fondurile transferate în conformitate cu contractul de investiții. petrecut în scopuri strict specificate;
• persoană să investească în ordinea de investiții, de regulă, nu poate afecta independența economică a celuilalt în punerea în aplicare a proiectului de investiții.

Subiectul și partea unui acord privind investițiile

Obiectul contractului este procesul de investiții de construcție sau reconstrucție a obiectului, pe baza fondurilor împrumutate. Condiția subiectului în obligatorie prevăzută în textul contractului de investiții. în care prima caracteristică descrisă a ridicat obiect real.

Părțile la contractul de investiții. investitor (persoana de a investi) și dezvoltator (persoana a lua un angajament pentru construcția obiectului). Ca un investitor poate acționa ca o organizație, precum și persoane fizice sau guvernamentale / municipale. Dezvoltatorii pot fi persoane juridice și cetățeni care au calitatea de IP.

În ceea ce privește construcția de clădiri de apartamente, legea impune cerințe speciale la dezvoltator, și anume:

• este o persoană juridică;
• Ea are terenul de dreptul de proprietate, contract de închiriere sau sub-închiriere;
• Se obține un permis de construcție pentru a efectua pe site-ul.

clauzele esențiale ale investiției de construcție a contractului

Legea enumeră condițiile pe care trebuie să se reflecte în textul de construcție a contractului de investiții. Aceste condiții sunt menționate ca fiind esențiale, fără a le contractul nu se consideră a fi încheiat. Printre condițiile esențiale se numără următoarele:

1. Descrierea obiectului care urmează să fie predat investitorului după construirea și obținerea permisiunii pentru punerea în funcțiune.
2. Termenul de executare a constructorului obligațiilor sale și transferul către investitor a obiectului. Prin încălcarea acestei perioade, dezvoltatorul trebuie să plătească investitorului o penalizare egală cu 1/300 ratei de refinanțare, înmulțită cu prețul contractului de investiții. pentru fiecare zi de întârziere. În cazul în care acționează ca un investitor persoane fizice, cuantumul pedepsei este crescut de 2 ori.
3. Prețul contractului de investiții - suma pe care un investitor este obligat să plătească dezvoltator, precum și termenul de plata a acesteia. Contractul poate include atât plata unice din întreaga sumă, și efectuarea de plăți periodice (în acest ultim caz, asigurați-vă că pentru a determina valoarea acestor plăți și frecvența de aplicare). În cazul în care contractul prevede plata unei sume forfetare a întregii sume de bani investitorilor, atunci întârzierea de mai mult de 2 luni, dezvoltatorul poate anula contractul. În cazul în care un investitor trebuie să se facă în favoarea Generatorului plăți periodice, atunci dezvoltatorul poate anula contractul în două cazuri:
   • în încălcarea termenului pentru plata investitorului mai mult de 3 ori timp de 1 an;
   • o singură încălcare a termenilor de mai mult de 2 luni.
4. Perioada de garanție pentru obiectul construit. Această perioadă nu poate fi mai mică de 5 ani și se calculează de la data transferului obiectului investitorului. În ceea ce privește echipamentul tehnic al clădirii, perioada de garanție nu poate fi mai mică de 3 ani.
5. Modalități de a pune în aplicare dezvoltator obligațiilor lor (de exemplu, asigurarea de răspundere pentru încălcarea termenului de punere în funcțiune).

Forma și termenii suplimentari

un acord de investiții trebuie să fie în scris. Pentru ca un acord să investească construcția de clădiri de apartamente ca o cerință a înregistrării de stat în Rosreestra.

În plus față de condițiile obligatorii, următoarele puncte pot fi reflectate în investiții de construcție a contractului:

• Cerințe speciale pentru calitatea și dispunerea instalației;
• investitorilor drepturi atunci când detectează deficiențe structurale (în cazul în care problema nu se reflectă în acordul, investitorul poate depune o cerere în temeiul legii);
• soluționare a litigiilor (cum ar fi obligatorie înainte de celelalte revendicări de partid înainte de a merge în instanță);
• posibilitatea apariției unor modificări ale prețurilor și condițiile contractuale viitoare, sub care o astfel de schimbare este acceptabilă (de exemplu, în cazul în care rata oficială a inflației este mai mare de 10%);
• procedura de decontare în cazul în care suprafața reală a instalației construite va fi mai mult sau mai puțin reflectate în contractul de zona de proiect;
• drepturile și obligațiile părților, care nu contravin legislației;
• motive suplimentare de încetare a relației contractuale nu este prevăzută de lege.

Trebuie remarcat faptul că acestea nu pot fi schimbate acord de investiții în conformitate cu normele definite în lege:

• riscul de deteriorare a obiectului de circumstanțe independente de părți până la livrarea obiectului investitorului în conformitate cu actul de transfer poartă dezvoltator;
• în cazul decesului investitorului-cetățean al drepturilor și obligațiilor sale se transmite succesorilor legali;
• dezvoltator în perioada de garanție este răspunzător pentru calitatea erectiei structurilor.

contract de investiții Exemplu poate fi descărcat de pe site-ul nostru.

Cum de a reduce riscurile la încheierea acordului de investiții?

Nuanțele de proiect de afaceri contract de investiții

de afaceri contract de investiții este astăzi una dintre cele mai comune, dar pe nedrept neglijate de către legiuitor. În ciuda faptului că condițiile situației economice dictează creșterea numărului de investiții, inclusiv partenerii occidentali în business-ul românesc, părțile sunt destul de multe probleme în pregătirea acordului. Există câteva puncte pe care ar trebui să acorde o atenție în pregătirea unui astfel de tratat:

Exemplu de afaceri contract de investiții, puteți descărca de pe site-ul nostru.