Cum de a cumpăra un apartament în ipotecare (pași de bază)
SCHEMA DE VANZARE apartament în ipotecare
(Cu ajutorul de credit sau datorii)
Să presupunem că ați decis să cumpere un apartament, colecta o anumită sumă pentru o plată în jos. Care sunt pașii pe care trebuie să le efectuați în continuare pentru întreaga sumă și să cumpere un apartament?
În acest articol ne vom uita la schema de cumpărare (și de vânzare), apartamente pe credit bani (împrumutat). La înregistrarea de stat a contractului și dreptul la un apartament puteți citi aici.
Mai jos este o diagramă de cumpărare apartament, și o descriere.
Trebuie remarcat, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul, există deduceri fiscale pentru tranzacții cu bunuri imobile. Detalii despre toate deducerile pe care le puteți citi aici.
Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare în fondurile de credit (împrumutate).
REPERE DE TRECERE A Tranzacție:
A) Înainte de începerea căutării pentru un apartament și pentru a facilita căutările ulterioare, aveți nevoie pentru a decide exact ceea ce vrei. și anume:
- Zona (metrou), care sunt preferate pentru tine (inclusiv distanța de la metrou);
- Numărul de camere în apartament;
- Etajul preferat. în cazul în care ar trebui să fie amplasate apartamente;
- Podele și constructiv la domiciliu (din care casa sdelan- caramida, panou, bloc, anul de construcție);
- Cerințe pentru finisarea apartamentului (renovat, fără decor, fără finisaje);
- Punctul de vedere de la ferestre (inclusiv lumină laterală);
- District Infrastructura (grădinițe, școli, magazine, etc.);
- Bunăvoința sau nu la încheierea tranzacției ipotecare;
- Alte cerințe individuale.
B) După selectarea băncii dumneavoastră, ar trebui să contactați centrul ipotecare al băncii și a obține o listă de documente la Banca a aprobat emiterea de împrumut. De regulă, banca ia în considerare dimensiunea plății în jos și a solicitat documente care să dovedească salariile și alte tipuri de venituri, precum și informații despre ce dețineți (apartamente, camere, case de vacanță, etc.). Pe baza acestor date, Banca determină cât de mult de credit este dispus să dea. sub care interesul și pentru cât timp. Ca urmare a aprobării creditelor, Banca va emite, de regulă, scrisoarea de informare. care indică valoarea creditului, rata dobânzii și perioada în care cumpărătorul (împrumutat) trebuie să ia de credit (de exemplu, pentru a decide care apartamentul va dobândi);
D), în mod independent, sau printr-o companie care presteaza servicii pentru selectarea de apartamente (imobiliare), în conformitate cu dorințele și capacitățile financiare ale parametrilor stabilite încep să caute pentru apartamente.
Baza de date cea mai completă pentru a obține informații cu privire la proprietate, oferite spre vânzare pe piața imobiliară, sunt reprezentate de astfel de companii bine-cunoscute, cum ar fi „Prețurile imobiliare» (realty.dmir.ru), Avito (avito.ru), Kvadrum (kvadroom.ru), cyan (cian.ru) și „mână în mână» (irr.ru).
Trebuie remarcat faptul că nu toți vânzătorii sunt dispuși să se ocupe de fondurile de credit, deoarece acest proces este o lungă și complicată. decât să cumpere apartamente pentru banii lor proprii.
D) Să presupunem că ați găsit în sfârșit un apartament, iar Vânzătorul este de acord să vândă apartamentul pentru „bani de credit“. Vine etapa de aprobare a proprietății băncii (apartamente), care vor fi achiziționate.
Pentru a face acest lucru, folosind Vânzătorul va trebui să obțină un număr de documente la banca pentru un apartament. Banca, de regulă, necesită:
1) Certificat de dreptul Vânzătorului la dreptul de proprietate al apartamentului;
2) Contractul sau alt document pe baza căruia proprietatea a fost achiziționată în proprietatea Vânzătorului;
3) Consimțământul soț - tranzacție vânzător sau cerere pentru absența acestuia (notarială);
4) Certificat de căsătorie de către Vânzător;
5) apartamente pașaport tehnic / cadastrale;
6) Un evaluator independent la valoarea apartamentului;
7) Referințe de Psychoneurological și dispensar de droguri de apartamente vânzătorului;
8) Ajuta lipsa datoriilor la plata facturilor de utilități (valabile timp de 1 lună);
9) Extras din casă înregistrate în fețele plane (efectiv 1 lună);
10) O copie a pașaportului Vânzătorul (toate paginile) și, eventual, o copie a pașaportului soțului vânzătorului;
11) Declarația originală din Registrul rus (USRR) a drepturilor la apartament (valabil timp de 1 lună);
13) Orice alte documente la discreția Băncii;
E) Banca pentru 3-10 zile, având în vedere documentele și să ia o decizie cu privire la aprobarea sau nu o anumită imobiliare (apartamente) în scopuri de creditare, vă trimite sub forma contractului de vânzare pentru aprobare și stabilește data tranzacției.
F) Momentul cel mai interesant și important - încheierea tranzacției. În labirintul de încheierea contractului de vânzare, puteți citi aici.
La numit zi, și vânzătorul întâlni la Bancă și semnul
- Acordul de împrumut cu banca;
- cumpărarea și vânzarea de apartamente;
- Apartament act de transfer (dacă este necesar)
- contract de asigurare de viață și riscul de pierdere / deteriorare a bunurilor,
și apoi dau seama „semn de carte“ bani în caseta de depozit în condiții de siguranță de aceeași bancă, sau transferul de bani pe Scrisoare de credit. Simultan Vanzatorul va scrie o chitanță pentru bani, care să indice înregistrarea contractului rămâne cu el. Cheia celulei rămâne cu tine și a trimis vânzătorului după înregistrarea de stat, în schimbul unei confirmări de primire. Actul de recepție și un apartament de transmisie și semnate de chei sau după înregistrarea de stat a contractului, sau la momentul semnării contractului - în funcție de dorințele părților și cerințele oficiului registrului rus. Fiți atenți atunci când semnarea actului - inspecteze cu atenție apartamentul pentru a evita detectarea defectelor ascunse mai târziu.
Ii) înregistrarea de stat Documente podayutsyana (taxa de stat se plătește printr-o bancă sau prin intermediul terminalelor, care sunt instalate în birourile Registrului rus). După 5 zile, dreptul de a fi înregistrată și veți primi setul de documente în apartament, care va avea trei semne:
- privind transferul de proprietate
-privind înregistrarea contractului
K) Semnarea de primire și transmitere de apartamente (în cazul în care nu este semnat, la momentul semnării contractului), precum și pregătirea de chei plate.
După toate cele de mai sus deveniți proprietarul deplin al apartamentului cu dreptul de a înregistra la locul proprietății lor, precum și de a înregistra membrii familiilor acestora. Este necesar să se țină seama de necesitatea de a depune copii ale documentelor societății de administrare care deservesc acasă (sau HOA) sau un singur centru de plată. NU UITAȚI să aducă la Banca o copie a chitanței care vă va da Rosreestr (adoptarea acordului de înregistrare și un credit ipotecar)
Eliminarea servituți (gaj), are loc după rambursarea integrală a creditului pe care și interesul pe ea, pe baza actului de îndeplinire a obligațiilor în temeiul contractului de credit.
Dacă decideți să vândă proprietatea dumneavoastră, luați în considerare principalele etape pe care le trec prin:
A) Testul. dacă toate documentele din apartament trebuie să facă o înțelegere. This- certificat de dreptul de proprietate și a documentelor, pe baza cărora a fost achiziționat proprietatea (this- contractul de vânzare, contractul de investiții, fapta de cadou, un certificat de membru în moștenire, contracte de căsătorie, etc.) și să decidă dacă să fie dispus să vândă apartament pe ipotecare. În acest caz, trebuie să aibă în vedere faptul că procesul de aprobare a tranzacției nu este o rapidă și după decizia de a vinde un anumit cumpărător înainte de lansarea pe tranzacție poate dura 1-1.5 luni și este necesar să furnizați documente suplimentare.
B) să evalueze costul unui apartament de pe piata actuala. Acest lucru vă va ajuta să facă imobiliare profesionale. De obicei, aceste servicii sunt furnizate agenție gratuit. Puteți fi, de asemenea, în mod independent evaluate pe baza ofertelor de pe piață, prezentate pe web - (www. Realty.dmir.ru) site-uri, cum ar fi „Preturi Real Estate», Avito (www.avito.ru), Kvadrum (www kvadroom .. ru), Slando (www.slando.ru), cyan (www.cian.ru) și „mână în mână» (www.irr.ru) și altele. Vă rugăm să rețineți importanța liniilor directoare în contractul de prețul real al apartamentului. Cu posibilele consecințe ale nerespectării acestei condiții pot fi găsite aici.
D) Ia-și să treacă la Cumpărătorul solicitat de documentele bancare în apartament. și anume:
1) certificat de dreptul de proprietate;
2) Contractul sau alt document pe baza căruia bunul a fost dobândit în proprietate;
3) Consimțământul soț sau cerere de tranzacție pentru absența acestuia (notarială);
4) Certificatul de căsătorie;
5) apartamente pașaport tehnic / cadastrale;
6) Referințele Psychoneurological și dispensare de droguri;
7) un certificat de absență a datoriilor la plata facturilor de utilități (valabile timp de 1 lună);
8) Extras din casă înregistrate în fețele plane (efectiv 1 lună);
9) O copie a pașaportului și, eventual, o copie a pașaportului soțului;
11) Declarația originală din Registrul rus (USRR) a drepturilor la apartament (valabil timp de 1 lună);
12) Organismele Consimțământ tutelă (dacă este necesar);
13) Orice alte documente la discreția Băncii;
E) Depunerea de la înregistrare. Acest pas este în acord cu cumpărătorul poate face o înainte și după înregistrarea de stat a contractului. Dacă este necesar, în acest stadiu, acordul obținut de organismele de tutelă.
F) Armonizarea textului principal al tratatului cu clientul și Banca;
W) la ieșirea de tranzacție. Încheiați un contract de vânzare-cumpărare a unui apartament în bancă, în același timp cu semnarea acordului de împrumut de cumpărător și ipotecare și să realizeze „semn de carte“ banii în seif al aceleiași bănci sau cumpărătorul plătește bani la scrisoarea de credit. Cheia este la momentul înregistrării de stat a contractului de cumpărător. În același timp, vă scrie o chitanță pentru banii conform contractului, care rămâne cu tine și este transferat către cumpărător numai după înregistrarea de stat a acordului în schimbul cheia celulei. Accesul la celula se efectuează la prezentarea cheia la celula, pașapoartele și contractul de cumpărare și vânzare a apartamentului înregistrat (în unele bănci necesită documentație suplimentară).
Ii) Documentele prezentate pentru înregistrarea de stat (taxa de stat se plătește printr-o bancă sau prin intermediul terminalelor, care sunt instalate în birourile Registrului rus). După 2-4 săptămâni, dreptul de a fi înregistrată și veți primi setul de documente pentru un apartament pentru depunerea la bancă și de a primi bani.
K) Semnarea de primire și transmitere de apartamente (în cazul în care nu este semnat, la momentul semnării contractului) și transferul de chei la apartamente.
A) Ai face o adâncitură de bani care vă sunt datorate în temeiul contractului de celule bancare (sau le obține, pe cheltuiala proprie pentru scrisoarea de credit) la prezentarea documentelor specificate în contractul de închiriere a băncii seif sau într-un contract de credit. Fii atent! Accesul la exercitarea de celule termen strict. specificate în contract. Când întârziere, vei fi refuzat accesul la celula individuală (numai în prezența Cumpărătorului), precum și decontarea scrisorii de credit - banca pentru a trimite bani înapoi la cheltuiala achizitorului.
M) În cazul în care în apartament au fost înregistrate persoane. să efectueze toate acțiunile pentru a le elimina din registru.
Dacă în orice moment vă confruntați cu o situație dificilă, specialiștii noștri vor fi întotdeauna bucuroși să vă ajute. Formele tipice de documente pentru tranzacție poate descărca gratuit de aici.