Cum de a cumpăra un apartament ipotecare în ipotecare de la banca, indiferent dacă este posibil să se cumpere un apartament ipotecare în ipotecare

anterior ◈ următoarea

Cumpărarea unei proprietăți, situată în grevarea este considerată riscantă. În ultimii ani, numărul de astfel de achiziții a crescut în mod semnificativ, datorită faptului că astfel de tranzacții nu mai sunt riscante, sub rezerva anumitor norme, precum și aspectele pozitive în achiziționarea de astfel de locuințe este mult mai mult decât se credea anterior. În cazul în care tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului, achiziționate într-un credit ipotecar, trebuie să fii atent și să cunoască labirintul de bază de apartament de la o blocare a procedurilor servituți.

Cumpara un apartament cu datorii ipotecare: argumente pro și contra

Cum de a cumpăra un apartament ipotecare în ipotecare de la banca, indiferent dacă este posibil să se cumpere un apartament ipotecare în ipotecare

Cumparatorii se tem de cumpararea unui apartament în ipotecare, încearcă să evite astfel de tranzacții. Vanzatorii pot fi dificil de a găsi un cumpărător. Toate tranzacțiile imobiliare sunt unele riscuri, afacere pentru a cumpăra apartamente ipotecare nu sunt o excepție, dar riscul unor astfel de achiziții exagerate.

Cumpărarea apartament ipotecar are multe aspecte pozitive:

Preț redus. Cumpărarea unui apartament cu grevare are un motiv bun. De obicei, este incapacitatea debitorului de a plăti plățile lunare din cauza pierderii de locuri de muncă sau de circumstanțe familiale ale debitorului sau dorința de a cumpăra un alt apartament din cauza lipsei de spațiu (după naștere). Vindem un apartament trebuie să fie în viitorul apropiat, astfel încât prețul său este subestimat. Pentru cumpărător o astfel de afacere este profitabilă.
Legalitatea tranzacției. Apartamentul, achiziționat într-un credit ipotecar, garantează claritatea juridică, absența arieratelor de kvarplate, persoane neautorizate prescris. Este mai sigur de a cumpăra un apartament de la bancă, și nu proprietarul. Banca garantează puritatea tranzacției.
Posibilitatea de a obține un credit ipotecar. Cumpărător, cumpărarea unui apartament în ipotecare de la banca, are posibilitatea de a lua un credit ipotecar în aceeași instituție de credit. Pentru banca, aceasta este o afacere: el plătește contractul de ipotecă și angajamentul față de fiecare debitor.

În plus față de aspectele pozitive, există, de asemenea, negativ. Înainte de a cumpăra un apartament cu ipoteca asupra misiunii, este recomandabil să obține consiliere juridică. Atunci când cumpără, vânzarea de bunuri imobiliare cu o sarcină este de natură să întâmpine dificultăți.

Dificultatea în găsirea unui cumpărător. Cumparatorii se tem de tranzacții pentru achiziționarea de apartamente cu grevare. Cuvântul „ipotecare“ descurajează procedura de cumpărători complexitatea și riscul tranzacției. un cumpărător poate fi amânată.
Riscul pentru cumpărător. Cumparatorii se confruntă cu un anumit risc la scadență datoria debitorului. Există o șansă că, după plata principalului și a dobânzii vânzătorul va refuza să vândă. Plata în avans poartă, de asemenea, pericolul ca după debitorul va găsi bani pentru a plăti plățile lunare, să rezilieze contractul. Întoarcere plata în avans cumpărătorul va fi problematică.
Durata procedurii. Procesul de cumpararea unui apartament în ipotecare de la banca durează mai mult decât de vânzare normală și achiziționarea de documente necesare, scoateți grevarea.

Cum de a cumpăra un apartament de ipoteca proprietarului

Cumpărarea unui apartament cu grevare de proprietar este o procedură complicată, care implică o serie de riscuri. Pentru a evita problemele, ar trebui să fie atenți atunci când cumpără de proprietate. Dacă este posibil, se referă la agent imobiliar.

Cumpararea de proprietate de la un proprietar nu exclude necesitatea de a coordona toate acțiunile cu banca. Tranzacția este considerată a fi legitimă cu acordul băncii de vânzare. întâlnirea cumpărător și vânzător recomandat la banca, iar toate detaliile pentru a discuta cu instituția de credit care a dobândit dreptul la apartament.
Înainte de a cumpăra cumpărătorul ar trebui să discute cu managerul de credit, da credit la debitor. Ședințele ar trebui să aibă loc în banca de creditare, acest lucru ar trebui să facă.
Cea mai periculoasă etapă - încheierea contractului de vânzare. Tranzacțiile efectuate prin banca, sunt considerate sigure, dar cumpărătorul este recomandat pentru a verifica apartamentul în plus: cere facturile pentru serviciile comunale, să ia un certificat prescris de Registrul de stat unificat al persoanelor pentru a verifica prezența minorilor între ei, să ia un extras din registrul casei.

Există un circuit special, cum să cumpere un apartament ipotecare fără riscuri. Pentru a reduce riscul cumpărătorului este de a închiria o bancă două celule într-o instituție de credit, aranja împrumut pentru împrumutat. O cutie de depozit este plasat o sumă egală cu datoria pe ipotecare, cu interes, pentru celălalt - suma rămasă. După încheierea contractului de vânzare suma a seifului în detrimentul băncii. După ceva timp ipoteca va fi rambursat. După rambursarea integrală a creditului cumpărător și vânzător obține un credit ipotecar pe un apartament, du-te la Registrul de Stat pentru a aplica pentru îndepărtarea servituți. După procedura, eliminarea grevarea vânzătorul primește valoarea de echilibru.
Pentru a încheia un contract de vânzare nu poate fi posibil, imediat după primirea de bani pe scorul de credit. O mare parte din bani de debit instituțiilor de credit din contul dvs., la data plății lunare. De exemplu, plățile lunare în contract trebuie să vină până la data de 23 a fiecărei luni. Puteți pune întreaga sumă în contul de pe data de 5, dar va fi perceput doar al 23-lea. Acest lucru face ca procesul de eliminare povara mai lungi.

Cum de a cumpăra un apartament ipotecare în ipotecare: subtilitățile procedurii

O metodă similară de cumpararea unui apartament este posibilă în cazul în care un nou contract de ipotecă se face în aceeași bancă în cazul în care proprietarul anterior a luat creditul. Ia un credit ipotecar cu o altă bancă dificilă. Organizațiile de credit nu emit împrumuturi pentru achiziționarea de apartamente, care sunt angajate la alte bănci, din cauza numărului mare de riscuri.

Întrebarea dacă este posibil să se cumpere un apartament în ipotecare ipotecare îngrijorează mulți cumpărători. privind garanția prețurile de apartament sunt mai mici, iar condițiile de ipotecare sunt, în general favorabile.

Procesul de înregistrare a ipotecilor pentru cumpararea unui apartament, care este deja angajat, este o etapă lungă și mai multe. În plus, o astfel de achiziție este că toate tranzacțiile sunt responsabile de bancă și claritatea juridică furnizate.

contractul de ipotecă nu se transmite de la un debitor la altul. În primul rând a închis contractul anterior și a emis unul nou. Banca va verifica dacă noua solvabilitate a debitorului, să solicite o declarație de venit, o copie a documentelor și a ocupării forței de muncă.
Tratate zalogoobladatelya înlocuire efectuate mai rapid decât atunci când cumpără o proprietate de la proprietar. Documentele întocmite rapid, deoarece apartamentul nu necesită o verificare.
Proprietatea, situată angajat la banca, pentru a vinde datoria, astfel încât băncile oferă adesea mai bine termeni ipotecare mijlocitor: o rată scăzută a dobânzii, pe termen mai lung de împrumut, procesarea rapidă a documentelor.
Pur și simplu formalizate afacere în cazul în care cumpărătorul are fonduri suficiente pentru a achita datoriile ipotecare a fost împrumutat. În acest caz, a emis un contract de vânzare preliminar, care specifică valoarea depozitului este egală cu datoriile ipotecare. După introducerea sumei în contul ipotecii a fost cheltuit. Vanzatorul si cumparatorul du-te la Companies House, depune o cerere pentru a ridica sarcina, iar apoi a asigurat contractul de vânzare, să elaboreze un nou certificat pentru noua proprietate cumpărător. Ca urmare a acestor proceduri este un nou contract ipotecar, iar suma rămasă se duce către vânzător.
Adresa întrebarea cum să cumpere un apartament ipotecar, mai simplu în cazul în care cumpărătorul nu are fonduri cu caracter personal necesare pentru a elibera credite ipotecare înainte de încheierea contractului de cumpărare. Există 2 modalități de a intra în tranzacție. În primul caz, stins în primul rând datorii la bancă, și apoi a emis ipoteca. În al doilea caz, vânzătorul și cumpărătorul se aplică pentru o datorie transferată într-o nouă entitate. Banca are în vedere cererea. Banca a calculat vânzătorul însuși, cumpărătorul trebuie doar să confirme capacitatea lor de a plăti și de a primi un contract de credit ipotecar. A doua metodă este mai sigură și mai rapidă.

Cum de a cumpăra un credit ipotecar apartament Sberbank

Cumpărarea unui apartament prin intermediul unei bănci este cel mai sigur și cel mai profitabil. Banca urmărește să returneze banii și nu oferă un avantaj vânzătorului, astfel încât umfla prețul locuințelor nu va fi. Cumpara un apartament în garanțiile ipotecare, banca poate fi oricine cu destui bani. Pentru cumpărător, nu există nici o limită

Sberbank întocmește contracte ipotecare, cu posibilitatea de a vinde un apartament. condițiile de vânzare prevăzute în contract. Imprumutatul se referă la banca la managerul de credit pentru a clarifica condițiile în care este posibil de a vinde un apartament cu grevare. Sberbank trebuie să dea aprobarea tranzacției, în caz contrar aceasta va fi considerată ilegală. Atunci când se aplică pentru debitor indică motivul pentru vânzarea de apartamente și transferă dreptul de a vinde banca.

Sberbank are o vitrină specială în cazul în care a pus în vânzare apartamente cu datorii ipotecare. Acestea pot fi găsite pe site-ul băncii. Pentru toate întrebările trebuie adresate instituției de credit.

În cazul în care debitorul în cauză cu privire la întrebarea dacă pentru a cumpăra un apartament ipotecare în ipotecare, este necesar să se precizeze angajații băncii. Sberbank nu refuză astfel de tranzacții în cazul în care noul debitor este de solvent și are o istorie de credit bun.

În prezența procedurii de achiziție de numerar cumpărător se realizează rapid și ușor. Banca verifică clientul și furnizează cele două celule. Un cumpărător plătește o sumă egală cu valoarea rămasă datoriei pe ipotecare, celălalt - restul de bani. Banca pregătește un acord care va fi certificată de către un notar. Potrivit acordului, cumpărătorul este obligat să pună în contul bancar al unei anumite sume, iar vânzătorul - să încheie un contract de vânzare. După transferul de bani și închiderea unui credit ipotecar este emis un contract de vânzare.

Contractul trebuie să fie certificată de către Camera Înregistrării și dreptul de a solicita eliminarea servituți. După rambursarea datoriei și a soldului încheierii contractului este livrat către vânzător, iar cumpărătorul obține un nou certificat de proprietate nu este marcat pe grevare.