Cum de a face chiria terenului de care au nevoie să știe și ce să caute

Parcela este necesar pentru scopuri diferite. Este posibil de a construi o casa, gradina si casa de tara sau obiect de afaceri. Costul terenului este foarte mare, și este înțelept să-l scoată. În practică există două tipuri de chirie: pe termen scurt (până la 5 ani) și pe termen lung (49 de ani). Pentru a evita care se încadrează în mâinile proprietari lipsiți de scrupule, clientul ar fi frumos să știe cum să se înregistreze contractul de închiriere a terenurilor.

arendarea și legea

cadru care reglementează relațiile juridice de bază civile și Land kodeksyRumyniya- teren. În conformitate cu acesta dreptul de a primi proprietate de închiriat sunt cetățeni și străini.

Nu pot inchiria terenuri, care este în proprietatea federală (Art. 27 din Codul Funciar).

Dau în chirie teren numai după realizarea inspecțiilor sale topografice. Obiectul, aflat în proprietatea social sunt supuse leasing în condiții standard. Este de a oferi un set extins de documente diferență doar în această procedură.

Lease acord: ce să se concentreze

Relația dintre proprietar și chiriaș sunt reglementate de contractul de închiriere. Ea poate fi făcută pe o perioadă determinată și nedeterminată. În cazul în care durata relației contractuale mai mare de un an sau nu este specificat, atunci tranzacția este supusă înregistrării în registrul de drepturi asupra bunurilor imobile.

Baza contractului - o descriere a site-ului și identificarea acestuia. Fiecare astfel de obiect trebuie să aibă un număr unic atribuit-o la înregistrarea cadastrală. În plus față de numărul cadastral la documentul indică localizarea obiectului și a zonei sale. În cazul în care site-ul nu este clar definit în contract, o astfel de tranzacție poate fi declarată nulă de către instanța de judecată.

Ca un proprietar poate fi un stat, o persoană fizică - proprietar sau o persoană juridică. Legislația permite posibilitatea de închiriere a zonei chiriaș, dar numai cu acordul proprietarului acestei proceduri.

De o importanță deosebită în contractul dat mărimea taxei de utilizare a instalației și procedura de plata a acesteia. În conformitate cu legislația chiria poate fi recalculată nu mai mult de o dată pe an. Aceste date nu sunt obligatorii și, prin urmare, nu pot apărea în document.

contract de arendă cu statul

închiriere Procedura de proprietate în stat este un pic diferit de tranzacția cu proprietarul-un individ. Pentru cei care se întreabă cum să se înregistreze terenul în statul va trebui să afle ce sumele licitate.

Tranzacții - anumite licitație, „produsul“ principal care susține teren. Acestea sunt recunoscute ca fiind valabile, în cazul în care acestea implică cel puțin două părți. Fiecare chiriaș potențial ar trebui să colecteze documentele necesare și să prezinte o cerere autorităților competente. În procesul de licitare, fiecare solicitant are dreptul să ridice chiria pentru utilizarea terenurilor. Obiectul se duce la cel care a desemnat o valoare mai mare pentru a completa documentele necesare sau are o structură pe site-ul, a pus la licitatie.

Câștigătorul licitației va avea următoarea procedură - cadastre. Acest serviciu este realizat de către firme specializate. Acesta costă destul de scump. Inginer dimensiune măsură de parcele, topografica de a face, desemnează nivelul apei subterane. Documentele rezultate vor fi necesare pentru stabilirea acesteia privind înregistrarea cadastrală.

porțiune de înregistrare în construcție

Pentru cei care se întreabă cum de a decora terenul în arendă în construcție, ar trebui să fie conștienți de faptul că această procedură este posibilă numai cu o secțiune în formă. Aici puteți profita de două scheme:

În practică, mai frecvente a doua opțiune. Pentru a participa la licitație solicitantului i se cere să scrie o cerere și să plătească un depozit, care este egală cu costul inițial al proprietății.

Diferența principală de la procedura standard - inițial teren a fost acordat închiriate fără înregistrarea dreptului de proprietate pe ea. Cu toate acestea, la expirarea construcție de capital, specificate în contract, solicitantul este obligat să cumpere terenul și să elibereze dreptul de proprietate asupra acestuia.