Cum de a vinde o participație într-un apartament în 2019
Relevanța vânzării cotei de apartamente nu este în dubiu: în fiecare zi, în România sa angajat sute de astfel de tranzacții. Proprietarii au adesea probleme în punerea în aplicare a vânzării, care sunt exprimate în nerespectarea drepturilor altor proprietari.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Vânzarea de apartament: modificări în legislație
Co-proprietarii de proprietate au dreptul de a exercita dreptul de proprietate pe deplin în conformitate cu legile din România, și anume sub formă de următoarele drepturi:
- Dreptul de proprietate - posesia efectivă a acțiunilor lor;
- Dreptul de a utiliza - extragerea obiectului de utilizare, la alegerea sa;
- Dreptul de eliminare - definirea soarta juridică a proprietății.
În conformitate cu articolul 250 din Codul civil, o persoană care dorește să-și vândă partea sa din bunul imobil este obligat să informeze ceilalți proprietari în scris.
În conformitate cu articolul 24 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile“, în momentul depunerii cererii corespunzătoare pentru înregistrarea dreptului de proprietate a cotei de bunuri imobiliare, trebuie să furnizeze un document care să confirme faptul că informațiile despre așteptarea afacere altor proprietari.
În legătură cu adoptarea noii legi federale care reglementează relațiile publice în acest domeniu - „Cu privire la înregistrarea de stat de bunuri imobiliare“, au existat schimbări în ceea ce privește alte alerte proprietari.
Noul document de reglementare obligă, de asemenea, vânzătorul, atunci când solicită înregistrarea contractului de vânzare, pentru a pune la el o notificare în scris pentru a informa proprietarii intenția de a vinde partea sa de proprietate.
Împreună cu această lege, după cum am menționat mai devreme, are o noutate în formă de proprietari de metode alternative în cunoștință de cauză. Legiuitorul a luat în considerare cazurile în care proprietarii de proprietate mult (mai mult de cinci), care au cauzat unele dificultăți în punerea în aplicare a unuia dintre ei dreptul de a dispune de acțiunile lor.
În cazul în care vânzătorul a decis să utilizeze metoda descrisă mai sus, anunțul de co-proprietari de afacere iminentă, cererea de înregistrare de stat a drepturilor atașat mesajului, în scris, pentru a informa alți proprietari în acest fel.
O astfel de notificare stabilite cerințe obligatorii din partea conținutului.
Acesta trebuie să specifice următoarele:
notificare electronică a co-proprietari nu au setări de confidențialitate, și, ca urmare, se poate trece cu vederea oricine. Serviciul este gratuit și nu necesită o cerere separată. Este evident că o astfel de inovație ar fi instrument foarte util, popular și eficient pentru notificare, care va simplifica procedura de vânzare de acțiuni.
Practica judiciară cunoaște cazuri în care co-proprietari ai proprietății contestă faptul notificării vânzării de acțiuni de către unul dintre proprietari.
notificare Instrumentul prin Internet elimină posibilitatea acestui fapt provocare și confirmă fără echivoc conformitatea.
Cum se poate vinde o parte într-un apartament
Pentru a maximiza o explicație completă a procedurilor sale de actiune de blocare a pieței, ar trebui să ia în considerare tipul de relație în etape.
Pasul 1: Interogați co-proprietarii de locuințe pe obiectul dorinței de cumpărare de acțiuni vândute.
Conform h. 1 lingura. 250 din Codul civil rus, aceste persoane au dreptul preferențial de a achiziționa o parte din proprietatea dumneavoastră la un preț de chilipir.
Atunci când caută să cumpere partea ta printre co-proprietari au avut câteva, apoi a executat tranzacția proporțional cu cumpărătorii.
În cazul în care, după notificare nimeni nu și-a exprimat dorința de a acestui grup de oameni cumpara alte părți, vânzătorul are dreptul de a alege cumpărătorului părților terțe, în conformitate cu art. 250 Revendicarea 2 Cod civil.
Este demn de remarcat faptul că o lună de la notificarea coproprietarilor pentru vânzarea participației sale și lipsa dorinței între aceste persoane să cumpere partea ta a proprietății, puteți face o înțelegere cu privire la latitudinea cercului de părți terțe.
Fără respectarea perioadei lunare, puteți face o afacere cu persoane care nu sunt co-proprietari, cu condiția ca refuzul în scris al fiecăruia dintre tranzacției. Această problemă este rezolvată în Sec. 1, art. 24 FZ -122.
Pasul 2: Pregătirea și să semneze acordul.
Faza pregătitoare implică găsirea unui cumpărător în diverse moduri:
Negocierile ulterioare cu potențialii cumpărători ai termenilor esențiali ai contractului, se colectează documentele necesare pentru contract.
Tranzacția este efectuată direct de către un notar, în conformitate cu cerințele din Legea federală # 122. Articolele 554 și 555 cerințe GKRumyniyasoderzhat pentru conținutul contractului.
Contractul trebuie să conțină următoarele:
Prin acordul anexat, în plus, actul de recepție și transmitere apartamente, dintre care semnarea indică finalizarea tranzacției, în conformitate cu art. 556 din Codul civil.
Etapa 3. Înregistrarea de stat a tranzacției.
- formularul de cerere de înregistrare a transferului de proprietate asupra bunului;
- 1 copie a contractului de vânzare + copie a actului de transfer al proprietății + o copie;
- copii ale pașapoartelor și certificatelor de naștere ale părților la tranzacție;
- puterea de avocat pentru a reprezenta interesele sau documentele autorităților de tutelă la adecvate necesare.
Nu este necesar să se atașeze la aceste documente primirea privind plata taxei de stat pentru acest serviciu. privind informațiile de plată cuprinse în Gosinformsisteme privind plățile de stat și municipale, accesul la care angajații au MFC și Registrul rus.
Etapa 4: Plata taxelor.
Banii primiți din vânzarea de obiectul de proprietate la taxa reținută la sursă, în conformitate cu alin. 17.1 Art. 217 din Codul fiscal, astfel încât după înregistrarea de stat a transferului drepturilor de proprietate ale vânzătorului este obligat să plătească taxa sau să se aplice declarația Serviciului Federal Fiscal privind acordarea de deducere a taxei de proprietate conform art. 220 din Codul fiscal.
După cum se poate observa din cele de mai sus, procesul de vânzare a participației sale în domeniul imobiliar este diferită de vânzarea de bunuri în proprietatea unică numai datoria de notificare prealabilă a altor co-proprietari de a vinde.
Acesta este un moment important, iar dacă vom ignora, este posibil să aveți probleme cu alți co-proprietari, care instanțele au dreptul de a solicita un transfer de drepturi și obligații la finalizarea tranzacției în sine, ghidat de n. 3 al art. 250 din Codul civil.
Cum de a vinde o participatie in apartamentul unui alt proprietar
Diferențele, ca atare, înstrăinarea cotei sale la un alt proprietar, nr. Acesta ar trebui să acorde atenție, de asemenea acordul celorlalți coproprietari ai obiectului.
Procedura de mai sus, în totalitate aplicabilă în acest exemplu de realizare. Se întâmplă ca una dintre persoanele înregistrate și-a reținut permisiunea de a efectua tranzacția, merită să meargă în instanță în acest caz.
Cum de a vinde un pachet în apartament ipotecar
Creditul ipotecar este de multe ori atras nu numai reclamantei, ci și la alți membri ai familiei ca un co-debitor. Fiecare dintre co-debitor devine o parte egală de proprietate și, dacă se dorește, înstrăinarea cotei sale de una dintre ele, aveți nevoie pentru a determina dacă o astfel de tranzacție este posibil, la toate, și în ce condiții?
Datorită faptului că proprietatea a fost achiziționată cu fonduri bancare ipotecare, înstrăinarea acestor bunuri către terți nu este posibilă. Un astfel de obiect este în gaj, și vinde o parte din ea poate fi doar co-debitor.
În ciuda simplității înregistrării juridice a tranzacției, uneori dificil de a obține permisiunea autorităților de tutelă, în cazul în care o familie are copii mici.
În caz contrar, importante prevederi ale acordului încheiat cu banca și relația acesteia cu o posibilă înțelegere. De fapt, ponderea activelor să aloce este imposibil, întregul obiect este o singură masă de garanție.
Există două modalități de a rezolva problema:
- să reînnoiască ipoteca pentru o altă persoană, cu permisiunea scrisă a soțului;
- așteptați până la achitarea integrală a creditelor ipotecare.
Cum de a vinde o participație într-un apartament în cazul în care al doilea proprietar al unui minor
Se întâmplă adesea ca unul dintre proprietarii de proprietate este o persoană cu vârsta sub 18 ani. Singura soluție corectă în această situație este de a obține permisiunea din partea autorităților de tutelă.
În caz contrar, o astfel de operațiune poate fi declarată ilegală. Excepția este o opțiune atunci când cota de proprietate a copilului după tranzacție crește. În acest din urmă caz, nu este necesară rezoluția OEP.
În ceea ce privește rezoluția, apoi pentru a obține este necesar să:
- minor a primit o nouă casă sau un apartament social, nu mai puțin decât a fost înainte de tranzacție;
- încasările în numerar din înstrăinarea proprietății sale, va fi creditat în contul bancar / depozit, care va fi în măsură să profite de 18 ani.
Nu va fi, de asemenea, necesar să se prezinte un certificat de componența familiei, care pot fi luate la biroul de pașapoarte la locul de reședință. formular de cerere Inutil și dau direct OEP.
După ce a primit pachetul de documente, Consiliul de administrație decide să acorde sau să refuze o perioadă de două săptămâni.
Cum de a vinde cota nealocată în apartamentul
Înainte de a analiza pe fond, este necesar să se determine care parte a apartamentului poate fi considerat nealocat. De obicei, această parte a proprietății nu a specificat nici un fapt sau un document.
Se întâmplă adesea ca o persoană care deține nesigur cotă de vedere fizic și despre dispute ambiguitate, scandaluri și procese. Împreună cu aceasta, și o astfel de excludere complicată de metri pătrați.
Pentru a vinde o cotă de bunuri imobiliare în procedura generală, este mai întâi necesar să se identifice și să asigure pentru ei înșiși, și apoi puse în aplicare în ordinea de mai sus.
Pentru a evidenția proprietatea, urmată de fixându-l pentru tine, aveți nevoie pentru a pregăti pachetul de documente, constând din:
- Documentele referitoare la proprietate: documentele ce confirmă dreptul de proprietate, contract de vânzare, titluri de privatizare, certificate;
- Copii de pașapoarte de toate înregistrate în apartament.
După colectarea acestor documente, puteți merge în siguranță în instanță pentru realizarea drepturilor lor. Practica arată că instanța de multe ori îndeplinește cerințele reclamantului.
În calitate de instanță de a vinde participatia in apartament
Viața prezintă surprize, chiar și atunci când vânzarea de locuințe: unele dintre chiriasi au fost lente cu decizia de a timid departe de contactul și altfel împiedică efectuarea tranzacției.
În aceste condiții, protecția drepturilor lor trebuie să meargă la tribunal cu o cerere, după consultarea cu un avocat și notar prin trimiterea de notificare către alți proprietari cu privire la vânzarea viitoare.
În cadrul ședinței vor fi luate în considerare toate susținerile și obiecțiile reclamantului inculpatului, după care vor fi luate decizii motivate în mod legal.
Potrivit statisticilor, marea majoritate a hotărârilor judecătorești în materie în favoarea reclamantului și pârâtul primește compensații bănești.
Forțezi pe cineva să fie de acord cu decizia sa de a vinde apartamentul său miza este aproape imposibil, și de multe ori ilegal. Prin urmare, un vânzător potențial este necesar, în primul rând, pentru a îmbunătăți relațiile cu alți rezidenți în apartament, care economisește timp și efort.
Pentru declarația de cerere a fost îndeplinită, este recomandabil să urmați aceste sfaturi:
- imediat după redactarea anunțului de vânzare iminentă, trebuie să-l înregistreze în Rosreestra pentru a confirma avizul de alți rezidenți;
- o copie legalizată a scrisorii - o garanție a legalității acțiunilor lor.
Datorită informațiilor furnizate, este posibil să se tragă o concluzie cu privire la realitatea vânzării contoarelor lor în casă sau un apartament. Cu toate acestea, nu ar trebui să fim vigilenți, să fie gata de dificultăți.
O atenție deosebită trebuie acordată pentru a verifica conținutul documentelor și promptitudinea înregistrării lor. Deci, este posibil să-și exercite dreptul lor cât mai curând posibil.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 74 din 86 de cititori găsi înregistrări utile.