Cum de a vinde un pachet într-un apartament

Așa cum se spune agenți și avocați cu experiență, pentru a vinde un pachet într-un apartament este dificil, dar este posibil. Principalul obstacol - lipsa cotei limite clare. Agrava situația și comunicarea perturbat cu proprietarii acțiunilor rămase de bunuri imobiliare. Ce putem face pentru a face mai rapid și fără eforturi super de a vinde participatia in apartament si nu s-au împotmolit în litigiu.

Cum de a începe o vânzare de apartamente

Prima etapă a vânzării de acțiuni este de a determina forma în care aceasta există - cu eliberarea în natură sau nu. În cazul în care este specificat ca o fracție. proprietarul nu se poate spune care camera îi aparținea, de fapt, el doar deține o parte din această proprietate. În unele cazuri, pot fi eliberate și desemnarea limitelor specifice, acesta este numai atunci când proprietarul fiecărei părți poate obține o cameră de zi separată, cu bazându-se la acestea auxiliare - bucătărie, toaletă și altele. În funcție de modul în care configurați restul proprietarilor, există două opțiuni pentru această acțiune - un contract, de comun acord cu părțile de mai sus și instanța de judecată, atunci când pentru a rezolva problema într-o cale amiabilă eșuează.

Dacă partajați un apartament izolat în natură. poate vinde fără a cere restul vecinilor - ca o proprietate separată, dificultăți în acest caz, va fi mult mai puțin.

Cum este preemțiune

Termen. în cursul căreia un drept de preempțiune, definită ca fiind de o lună, iar dacă în acest timp nu a primit propuneri acceptabile, pot vinde cota sa pentru oricine. În cazul în care în timpul acestor 30 de zile, a avut loc o modificare a condițiilor de vânzare: prețul a crescut sau a scăzut, sau alegeți să furnizeze plata în rate, această notificare repetată se pune.

Dacă în termen de o lună, nici unul dintre proprietarii acțiunilor rămase nu îndrăznesc să cumpere, ei trebuie să scrie o renunțare scrisă, care va continua să apară în înregistrarea tranzacției de cumpărare și de vânzare ca dovadă a faptului că toate cerințele legale au fost respectate. Se întâmplă că ceilalți proprietari nu sunt de gând să cumpere orice actiune, orice refuz de a-l semneze, în acest caz, ca o „probă primară“ va apărea o notificare de primire a notificării, acest lucru va fi destul de mult.

În cazul în care se opun la vânzarea de acțiuni, dar nu sunt de gând să-l cumpere la un preț specificat, puteți întâlni diferite manifestări ale imaginației umane - ei vor repara diversele obstacole în calea afacere.

Scopul principal - pentru a speria potențialii cumpărători să-i facă să renunțe la achiziționarea și, prin urmare, reduce costul de bunuri imobiliare. Fiecare agent imobiliar cu experiență poate fi numit o mulțime de trucuri pe care le-a văzut cursul activității lor - că evitarea primirii anunțului în orice formă, precum și refuzul sau reticența de a lăsa „mireasa“ de cumpărători viitoare, și multe altele. Dacă acest lucru nu se întâmplă - excelent - uita-te pentru opțiuni și executa o tranzacție în Camera de înregistrare, dar dacă ești atât de norocos să aibă posibilitatea de a manivelă totul și nici o vânzare. toate acestea vor fi emise în mod legitim.
Cum se face fără vânzare, dar să-și vândă partea sa?
De multe ori, situația cu vânzarea pachetului de acțiuni în apartament se oprește, iar apoi avocații vă pot oferi mai multe opțiuni pentru a alege de la, și pentru a obține bani pentru proprietate, precum și asigurate din punct de vedere legal.

Cum de a da o parte din apartament

Cea mai obișnuită opțiune este de a proiecta contractul de donație - nu necesită acordul celorlalți proprietari și se face destul de ușor. Din păcate, în cazul în care adversarii sunt setate pentru a lupta, ele pot contesta acordul în instanță, și să-l recunoască drept invalid. În cazul în care instanța va fi de partea lor, noul proprietar va pierde bani și locuințe. Există încă o opțiune mai, mai sofisticate, atunci când a oferit nu împărtășesc, ci doar o parte din ea, după care noul proprietar primește dreptul deplin, dând prioritate la achiziționarea de partea rămasă. În ceea ce privește proprietarii acțiunilor rămase, acestea pot fi lăsate în frig, ca proprietar al cotei poate alege în continuare pe care dintre ele ar vinde proprietatea.
Dificultatea constă în faptul că procedura complicată de înregistrare - aveți toate acțiunile prodelyvat de două ori, există, de asemenea, riscul ca anumite circumstanțe a împiedicat cumpărătorul să cumpere un pachet în întregime, și va rămâne proprietarul de drept al unei perechi de metri pătrați, care poate complica foarte mult viața fiecăruia în viitor.

contractului de gaj

Există o altă opțiune de a vinde participatia in apartament, nu-l vinde în mod formal și legal este cel mai competent și productiv. De acord să cumpere la un preț acceptabil pentru ambele părți, părțile încheie un acord de împrumut. Se precizează că proprietarul cotei împrumută de cetățean o anumită sumă de bani - prețul cotei, să se angajeze lasă proprietatea care îi aparțin, făcând tot dreptul, prevăzut de lege. Această tranzacție este supusă înregistrării. În continuare executat documentele de leasing pe care este iertat datoria, iar proprietatea ipotecat devine proprietatea creditorului. Această opțiune este aproape sigur și complet legal, la fel ca în contract, puteți specifica suma totală, după dizolvarea partidului său să nu piardă din punct de vedere financiar - tratatul în sine servește ca o garanție și provocare în instanță alte stăpânii săi nu pot.
Singurul obstacol poate fi un design destul de complex - această metodă nu este utilizat pe scară largă și Serviciul de înregistrare se confruntă cu opțiunea rar. Complexitatea acestor pur tehnice, mai degrabă decât un plan juridic, și rezolvate destul de ușor.

concluzie
Dacă ai noroc: sunteți evalua în mod adecvat valoarea proprietății lor, proprietarii acțiunilor rămase nu împiedică vânzarea, sau a făcut cunoscută dorința de a cumpăra cota la prețul normal - puteți doar invidie. Efectuarea unui contract de vânzare în conformitate cu legea, du-te la Companies House si executa tranzacția în exact același mod ca și în cazul în care ați fost de vânzare un apartament, casa sau camera, regulile sunt aceleași pentru toată lumea.