Cum este transferul de drepturi în cadrul unui contract de arendă a terenului
reangajarea pune
Atribuirea drepturilor de arendă a terenurilor - o tranzacție care a dus la atribuirea drepturilor și obligațiilor chiriaș unei terțe părți în baza unui contract de închiriere.
În condițiile contractului pentru o perioadă de mai mult de cinci ani. chiriașul are dreptul de a acorda teren la o altă persoană pentru utilizare temporară.
Singura condiție pentru realizarea acestui drept este direcția proprietarului anunțului teren. obținerea consimțământului său nu este necesar (cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract).
Chiriașul original este în afara angajamentului cu intrarea în vigoare a acordului de atribuire. condițiile de utilizare a terenurilor pentru un nou chiriaș respectă condițiile specificate în textul contractului principal.
Spre deosebire de atribuire de subinchiriere
Art. 22 diferențe ZKRumyniyaopredelyaet subînchirieze operațiunile și concesii dreptul de a închiria terenul. contract de închiriere a terenurilor între persoane fizice privind dreptul de a subînchiria are o autonomie limitată. principalele condiții ale contractelor de închiriere și subinchiriere pot varia foarte mult, în special - locatarul are dreptul de a percepe orice preț pentru utilizarea terenurilor, în timp ce el însuși a fost eliminat din obligația de leasing.
Apel către registratorul
În cazul în care tranzacția implică semnarea contractului, al căror efect depășește un an, părțile se aplică Rosreestr în scopul înregistrării dreptului. În caz contrar, contractul de cesiune va avea nici o forță juridică. data înregistrării va fi considerată ca data de începere a contractului.
În cazul în oricare dintre participanții la tranzacție a persoanei juridice - contractul este supus înregistrării, indiferent de durata contractului de leasing.
Înainte de aceasta, trebuie să întocmească și să semneze contractul, să plătească taxa și pentru a colecta un set de documente. Documente pentru înregistrarea de stat:
- cerere;
- pașaportul solicitantului sau a reprezentantului acestuia;
- atunci când contactați reprezentantul în scopul înregistrării drepturilor :. procuri notariale sau alte asimilate acestora documentele în conformitate cu paragraful 3 al art. 185 din Codul civil;
- documente care atestă dreptul de proprietate asupra terenului;
- consultare cu Comitetul de gestionare a terenurilor și municipale (în cazul de închiriere a terenurilor agricole pentru recolta următoare);
- contract cesiune semnat de ambele părți, 2 exemplare (original);
- Acordul privind transferul de drepturi (dacă este cazul);
- consimțământul soțului (în cazul în care una sau ambele părți sunt căsătorite);
- proprietar de alertă (perioada de închiriere este mai mare de 5 ani) sau un acord preliminar (perioada de leasing mai mică de 5 ani);
- consimțământul gajist (în cazul în care site-ul a fost predat ca garanție).
- documente care dovedesc dreptul de a acționa în numele unui reprezentant autorizat;
- copii ale documentelor constitutive și statutare ale societății, certificate de un notar.
În cazul în care angajații autorității de înmatriculare la îndoială fiabilitatea informațiilor de mai sus sau autenticitatea documentelor, acestea pot solicita documente suplimentare pentru a verifica informațiile furnizate.
Metode de depunere:
- cu apel personal (în MFC, în registrul rus și biroul Camerei Cadastral);
- Poșta Română (documentele și semnăturile părților trebuie să fie certificate de un notar public, administrarea executată prin scrisoare recomandată cu o listă și confirmare de primire);
- Rosreestra online (necesită o semnătură electronică), după verificarea copiilor electronice ale documentelor trebuie să furnizeze organismului de înregistrare originalele.
Înregistrarea poate fi refuzată. cele mai frecvente motive:
- lipsa oricăror documente din listă;
- cererea este depusă de către o persoană care nu are acest drept;
- prezența clădirilor pe site-ul, care sunt recunoscute de auto-voință;
- a contestat în instanță dreptul de a terenurilor;
- existența angajamentelor restante în temeiul acordului.
La elaborarea documentului de atribuire a contractelor de leasing de teren ar trebui să fie amintit faptul că condițiile sale nu diferă de cele ale contractului-gazdă.
Tranzacție de atribuire a dreptului de utilizare a terenurilor este permisă în scris, și cu legalizare. Contractul ar trebui să fie semnat de către toate părțile la tranzacție, participarea la tranzacția a persoanelor juridice - ștampilată.
Toate aplicațiile, acorduri și protocoale adiționale sunt emise ca documente separate (fiecare semnături ale participanților la tranzacție și de imprimare) sau cusute împreună cu contractul.
Informațiile necesare pentru a specifica în contract:
Contractul de prisos formular va include o descriere a imobilelor situate pe teren. precum și statutul lor juridic. În conformitate cu art. 35 ZKRumyniyanelzya să închirieze un teren fără clădiri situate pe acesta, în cazul în care au un proprietar.
Motive pentru încetarea anticipată a contractului:
- inițiată de către una dintre părți sau acordul lor (în condițiile specificate în contract);
- în caz de încălcare a condițiilor specificate în textul unui contract;
- pentru a determina dacă utilizarea necorespunzătoare a terenurilor de către locatar, iar în cazul în care există acțiuni chiriaș, ceea ce duce la deteriorarea pământului;
- dacă terenul devine inutilizabil (de exemplu, ca urmare a inundațiilor de primăvară).
În prezența set complet de documente, și nu există discrepanțe în informațiile conținute de acesta - tranzacția va dura cel puțin o lună, având în vedere procedura de înregistrare, care durează mai puțin de 18 de zile, în absența unor motive de refuz sau de suspendare a procedurii.
În cazul unei identificări pe șantier - este necesar ca ei să sesizeze grefierul dacă există structuri ilegale - acestea trebuie să fie înregistrate înainte de transferul drepturilor de utilizare a terenurilor.
Puncte cheie de drepturi transferabile să închirieze terenul:
- în funcție de perioada de inchiriere este necesar: prezența consimțământul proprietarului terenului sau notificarea în scris;
- leasing pe termen lung pentru cesiunea nu ar trebui să se extindă dincolo de durata contractului de leasing în documentul principal al transferului, precum și ține cont de faptul că furnizarea de terenuri pentru utilizarea de către chiriaș unui terț se efectuează în aceleași condiții ca și proprietar - locatar;
- având în vedere simplitatea tranzacției, un apel la avocați prea, deoarece costurile vor consta din costul serviciilor notariale, și plata taxei de stat de înregistrare a drepturilor.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-47-72 (București)
+7 (812) 309-93-81 (București)
Este rapid și gratuit!
Buna ziua! Acesta poate fi legală, în cazul în care aceste dispoziții sunt precizate de autoritățile locale, pentru că la nivel federal, o astfel de lege nu există. În locul tău aș fi așteptat vara și a cumpărat teren, fără plata de șapte mii. Sunteți sigur de a veni la îndemână atunci când ridica site-ul.
Sfatul meu pentru tine, este mai bine să aștepte vara și trebuie să cumpere totul, fără plata de șapte mii, astfel încât acesta va fi mult mai ușor și nu trebuie să se gândească în mod legal sau nu, pentru că legile în această privință sunt foarte diferite
Totul depinde de ceea ce regiunea tine - pentru că legea nu prevede o astfel de comision în valoare de 7 mp. Se poate face doar autoritățile locale pe baza oricăror documente.
Și așa se pare că în cazul în care a fost inundat subsol, v-ar fi mai ușor pentru a obține terenul.
Fie așteptați pentru vara.
Alo Pentru a plăti banii în cazul în care nimeni nu vrea ta, vrei doar să trișeze. Dacă aveți nevoie de acest site special, este mai bine să aștepte până la sfârșitul perioadei de leasing, sau să consulte un avocat cu documentele de pe acest site. Originale vryatli vă dau, cere o copie, pentru a clarifica situatia, acesta va fi destul de mult.
Principalele condiții ale tranzacțiilor încheiate între cetățeni, recunoaște libertatea de acțiune în contract este stabilit de Codul civil. În special, este permis să încheie un acord nu numai cu condiția, dar care nu sunt prevăzute de legislație. Atunci când un contract nu este interzis să intre în elemente ea din diferite contracte.
Justificare: civil kodeksRumyniya (421 v.).
asistență juridică gratuită
+7 (499) 703-47-72 București +7 (812) 309-93-81 București
Consiliere juridică avocat personale
Revista online dedicat problemelor juridice interne. Am stabilit un obiectiv simplu: să limbaj liber, de încredere și simplu pentru a răspunde la cele mai multe dintre problemele juridice care apar în viața de zi cu zi.
Obțineți consiliere gratuită chiar acum:
+7 (499) 703-47-72 București +7 (812) 309-93-81 București regiuni rămase:
asistenta online
secţiune nouă
