Cum sa faci avansul atunci când cumpără un apartament un contract de probă la primirea plății în avans pentru un apartament

Achiziționarea unui apartament este însoțită de costuri financiare grave. În unele cazuri, părțile au nevoie de timp pentru a verifica puritatea juridică a tranzacției, dar nu doresc să-și piardă o opțiune bună de locuințe.

În acest caz, potențialul cumpărător „să rezerve“ camera de zi prin transmiterea de plată. Alocați 2 Metoda de transmisie Finance - un depozit sau în avans.

Ce e mai profitabil: plata în avans sau depozit?

Plată în avans transferat către cumpărător vânzătorului, înainte de încheierea contractului de vânzare, acționează ca o garanție că apartamentul nu vor fi vândute către terți.

Astfel, părțile sunt de acord că un semn contractul principal în viitor.

Alocați 2 metode de plata depozitului:

Plata în avans este o plată provizorie, acționează ca un garant al tranzacției în viitor. În cazul în care vânzătorul găsește un alt cumpărător, plata în jos doar merge înapoi la cumpărătorul inițial.

Astfel, formularea unui contract de avans în vânzarea de apartamente în mai profitabile pentru vânzător, deoarece el poate, în orice moment și fără pierderi financiare să renunțe la afacere.

Cu banii serios este opusul - este un mare beneficiu pentru client, astfel cum acționează ca o garanție esențială a tranzacției în viitor.

În cazul în care vânzătorul refuză înregistrarea contractului, după achitarea depozitului, el va fi obligat să se întoarcă la un potențial cumpărător această sumă la dublu rata. În cazul în care cumpărătorul refuză să din tranzacție, valoarea depozitului transferat rămâne cu mâna a doua.

Astfel, depozitul acționează ca o garanție semnificativă de înregistrare ulterioară a tranzacției.

În cazul defectării unuia dintre părți să încheie un acord de participanții vor trebui să suporte pierderi financiare. plată în avans - un mod mai neutru pentru a transfera o plată în avans și de a primi o garanție condiționată a tranzacției.

Cum sa faci avansul atunci când cumpără un apartament?

În practică, părțile folosesc adesea transmiterea de avans, la fel ca în acest caz, un risc mai mic de a suferi pierderi financiare. Plata în avans este, de asemenea, o garanție a tranzacției, astfel încât acordul corespunzător trebuie să fie părți înainte de elaborarea contractului principal de vânzare.

Inițiatorul plata anticipată poate fi oricare dintre părți.

de acord prealabil (în caz contrar, acordul) este un simplu scris. Ajută-notar sau avocat nu este de obicei necesară pentru a face textul documentului poate fi un model standard. Cu toate acestea, dacă este necesar, părțile au dreptul să dispună de contract de către un specialist.

Pe cine, în acest caz, stabilesc costurile pentru serviciile unui avocat, a decis de către părțile însele (de obicei, costurile plătite de către cumpărător).

de acord prealabil ar trebui să fie semnat de către toți participanții. De exemplu, în cazul în care apartamentul este deținut de mai multe persoane, acestea sunt obligate să pună semnăturile lor la document.

Documentul a avea efecte juridice, este important să-l facă în conformitate cu cerințele legii.

avans standard de contract atunci când cumpără un apartament ar trebui să includă următoarele informații:

• detalii pașaport părților;
• obiectul tranzacției;
• Locul de amplasare înstrăinat apartamentul și descrierea acesteia;
• prețul de locuințe, pentru care vânzătorul este dispus să-l dea la cumpărător;
• dimensiunea de plată în jos, convenită de către părți;
• data oricărei plăți în avans;
• Lista persoanelor înregistrate în apartament, iar intervalul de timp în care acestea sunt obligate să se retragă din înregistrarea;
• distribuirea costurilor de punere în aplicare a tranzacției între părți;
• data semnarii contractului principal de vânzare;
• ordona transferul de bani;
• responsabilitatea părților;
• drepturile și obligațiile participanților;
• acțiune în caz de forță majoră;
• data înregistrării contractului;
• semnat de toate părțile la tranzacție.

O atenție deosebită trebuie acordată datele de pașaport ale părților și obiectul caracterizarea tranzacției (adică, o descriere detaliată a apartamentului înstrăinat).

Documente pentru semnarea unui acord cu privire la plata în avans atunci când cumpără un apartament

Pentru încheierea avansului contractului suficient pentru a avea pe laturile de mână ale pașaportului tranzacție, documentele de titlu de proprietate înstrăinat și un extras din USRRE.

Părțile pot conveni să furnizeze garanții suplimentare, de exemplu, extrase din contul personal financiar (pentru a confirma absența persoanelor înregistrate în apartament), certificatul de rambursare a serviciilor de locuințe, și așa mai departe. D.

Caracteristici acord

Declarația de cerere care urmează să fie evacuate din apartament.

Următoarele sunt elementele pe care ar trebui să se acorde o atenție atunci când face un acord:

• valoarea plății în avans;
• termenii avansului;
• Cererea de rambursare a costurilor suportate.

Valoarea plății în avans este stabilită la latitudinea părților, adică, poate fi orice. În practică, o valoare în avans nu trebuie să fie mai mică de 1-2% din valoarea totală a vândut plat. Zona de locuințe mai mari, cu atât mai semnificativă poate fi plata.

Advance furnizată vânzătorului înainte de încheierea contractului principal de vânzare.

De obicei, verifica puritatea juridică a tranzacției durează de la 2 săptămâni la o lună (timp în care cumpărătorul însuși sau a angajat un avocat verifică valabilitatea documentelor furnizate de către vânzător, și verifică prezența unui al doilea drepturi de partid privind înstrăinarea proprietății).

Acordul privind plata în avans, se recomandă să prescrie:

• termenii viitorului contract de vânzare;
• ordinul a unei părți de interconectare (în mod normal, o bancă de celule);
• condițiile de alocare a costurilor financiare pentru înregistrarea tranzacției între cele două părți la acesta.

Pentru a avea garanția de a primi plata în avans de către cumpărător, este necesar să se precizeze în elementul acord privind returnarea plății în avans integral în intervalul de timp convenit în cazul unor circumstanțe care pot conduce la rezilierea contractului.

Am nevoie pentru a obține o chitanță?

Expertii recomanda ca fiecare transfer de bani de la vânzător la cumpărător și vice-versa confirmă prin chitanțe.

Acesta trebuie să precizeze detaliile de pașaport ale părților, caracteristica obiectul tranzacției (de exemplu, plat), motivul pentru obținerea a doua parte a finanțelor (în legătură cu avansul contractului).

Documentul a pus data înregistrării acesteia și semnătura tuturor participanților. Se recomandă să transfere banii în prezența a cel puțin doi martori care nu sunt rude ale părților.

Puteți crea propriul text în chitanțele primite în avans pentru un apartament pe eșantion de dezvoltare sau de ordin al unui model de individ de la un avocat (avocat, notar).

Este de remarcat faptul că acesta din urmă este plătit, iar costul de servicii profesionale variază în funcție de țară și regiune de birou de stabilire a prețurilor specifice.