Cum să închirieze terenuri de la stat
Chirie de terenuri aflate în proprietatea de stat - este procesul oricărui cetățean teritoriu să-l folosească pentru propriile lor scopuri pentru o perioadă determinată, prevăzută în contract, pentru o taxă. Locatorul servește un organism de stat sau municipale care face parte pământul.
Este posibil să închirieze terenul de la stat
Chirie de pe teritoriul statului au posibilitatea atât persoanelor fizice și juridice. Procesul de obținere a porțiunii de închiriat a avut loc în conformitate cu articolele Land Codul România.
Cu toate acestea, nu puteți obține în utilizarea teritoriului, care include:
- parcuri, sanctuare sălbatice și parcuri naționale;
- clădiri și facilități, care sunt concepute pentru nevoile Serviciului Federal de Securitate, VSRF, FSIN România, sănătatea publică;
- unităților administrativ-teritoriale de tip închis;
- companiile care utilizează energia nucleară sau efectuarea de stocare și prelucrare a materialelor radioactive și a deșeurilor;
- obiecte, paza frontierei de stat a Federației Ruse;
- cimitir.
În cazul în care pentru a găsi terenuri de închiriat de la stat
Cea mai simplă metodă de a găsi o vizită gratuită site-ul autorităților locale o anumită localitate. Toate informațiile despre terenurile disponibile acolo.
De asemenea, este posibil să se efectueze o examinare preliminară a propriilor teritorii. Pentru a face acest lucru, se referă la comun sau harta cadastrală a zonei. în cazul în care doriți să închirieze terenul, și de a explora toate zonele libere și ocupate.
Cu toate acestea, nu toate organismele guvernamentale aprobă o cerere pentru teritoriul chiriei, este necesar să fie pregătit.
Cum să închirieze terenul de stat pentru construirea propriei case
Dacă visul tău este de a deveni proprietarul unei case private și grădini, aveți posibilitatea de a închiria teritoriul de stat pentru construcții.
Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați o serie de acțiuni:
Este posibil să se ia terenuri în arendă de la stat cu o achiziție ulterioară
Persoanele fizice și juridice care au proprietăți, ridicate pe un site închiriate de la stat, au posibilitatea de a valorifica acest teren în conformitate cu articolul 36 din Codul Funciar. În cazul în care zona de concesiune nr constructii, teren de vânzare într-o licitație competitivă, și poate crește în mod semnificativ valoarea sa. Prin urmare, cel mai bine este de a construi ceva pe site-ul. Acesta poate fi o cabana, hambar, saună, și așa mai departe.
Proprietarii de bunuri imobiliare pe teren, situat în contractul de închiriere au primul dreptul să-l răscumpere.
Dacă achiziționate de pe teritoriul clădirii este privatizat, prețul de achiziție a terenurilor nu poate depăși valoarea de inventar sale.
În cazul unui contract de leasing a terenurilor agricole chiriaș va avea dreptul preferențial de a cumpăra teritoriul doar de la sfârșitul a trei ani, începând de la data contractului de închiriere, și sub rezerva complot exploatare stă bine.
În caz de răscumpărare ar trebui să fie direcționate către autoritățile executive. Cu o nevoie de a avea un anumit set de documente:
- cerere;
- pașaport;
- un contract de închiriere a terenurilor;
- primirea de plată a taxei de înscriere.
După acord cu autoritățile problema achiziționarea de terenuri în Rosreestr trebuie să furnizeze:
- O declarație de transfer al drepturilor de proprietate;
- Contractul de vânzare;
- Primirea plății taxei de stat;
- Documentul furnizat de către comisia de evaluare. Ar trebui să fie un calcul al valorii teritoriului;
- Chitanța de confirmare secțiunea de plată;
- Rezoluția de închiriere a terenurilor acordate de către autoritățile locale.
Documentele sunt procesate în termen de douăzeci de zile. Și numai atunci dreptul de proprietate are efect.
Refuză porțiune de răscumpărare se poate în următoarele cazuri:
- documente furnizate pachet incorect sau incomplet asamblate;
- documentație conține informații inexacte;
- în cazul în care cumpărătorul - o persoană juridică declarată în stare de faliment;
- terenul nu poate fi eliberat la proprietate, în conformitate cu legea;
- cumpărătorul nu este un rezident al România.
Care este costul de arendă de la stat
Condiția principală pentru a intra într-un contract de închiriere a terenului este plata acesteia în timp util.
Costul chiriei a teritoriului de stat este determinată pe baza următorilor indicatori:
- Valoarea cadastrala;
- Pret, format ca rezultat al licitației;
- Valoarea care este egală cu intervalul predeterminat impozitul pe teren;
- Valoarea de piață a terenului.
Acordul de închiriere, de asemenea, este obligat să plătească periodicitate prescrisă.
În cazul în care terenul este închiriat teren agricol, următoarele obligații suportate de locatar:
- chirii regulate;
- dispoziție a ponderii produselor fabricate în zona de predat;
- furnizarea anumitor servicii prin lege;
- investiții în dezvoltarea teritoriului.
În cazul efectelor negative asupra mediului locatorului poate rupe unilateral contractul de închiriere.
Variabilele necesare pentru determinarea valorii plăților de leasing:
- Rata de bază. Rata individuală pentru fiecare regiune, ținând cont de particularitățile priorităților de geografie și de dezvoltare;
- Coeficientul Zonal. Calculate pe baza evaluării cadastrale ia în considerare particularitățile geografice și a teritoriului.
- Factori de corecție. Indicatori de diferite tipuri de scop și secțiunea de funcționare.
- Suprafața de teren.
Cum de a închiria terenul din oraș
Teritoriile care fac parte din oraș și municipalități, pot fi închiriate pentru o taxă. Există, de asemenea, posibilitatea de a obține fără chirie, deși nu este disponibil tuturor. Nerespectarea poate fi asociată cu secțiunea de extracție din circulație sau cu utilizarea intenționată a terenurilor pentru uz urban.
În diferite regiuni ale organismelor care sunt implicate în furnizarea de terenuri pentru închiriere, transporta numele său.
Cum licitează pentru dreptul de a semna contractul de arendă
Procedura pentru organizarea licitației de arendă a pământului este un anumit algoritm:
- Creat prin decizia de licitare;
- Comunicate publicului informații cu privire la licitație. De obicei, aceasta va notifica prin intermediul internetului sau de mass-media;
- Apoi, să accepte și să înregistreze cererile de participare;
- În plus există o revizuire aprofundată a acestor aplicații și decizia privind admiterea participanților la licitație;
- Atunci când sunt identificate candidați, a avut loc, se tranzactioneaza direct;
- Creați un jurnal, toate înregistrările sunt introduse în ea;
- rezultate licitații sunt publicate în ziarul local sau în rețea;
- Finalul licitației este încheierea contractului de arendă.
Înșiși de licitare pe leasingul a avut loc destul de standard. În cazul în care participantul este de acord să cumpere la un preț specificat licitație, el trebuie să ridice plăcuța cu numărul tău. După costul terenului va fi numit de trei ori, apoi se duce la, al cărui număr a fost numit ultima.
Detalii de arendă a terenurilor de stat
contract de arendă a terenurilor ar trebui să fie executat în scris. În textul său trebuie să fie specificate limitele acestui teritoriu, prin care poate fi identificat.
În cazul în care terenul se află în marginea țărmului unui corp comun de apă, atunci termenii contractului ar trebui să indice posibilitatea de acces liber la obiectul care doresc.
În cazul în care termenul de arendă depășește douăsprezece luni, contractul trebuie să fie înregistrate în Regpalate.
Teren teren de stat închiriere pentru 49 de ani
Înainte de a lua un contract de leasing de teren de stat pentru o astfel de perioadă lungă de timp, este necesar să se familiarizeze cu unele dintre detaliile acestei tranzacții:
- Închiriați teritorii de 49 de ani este un termen lung. Contractul este încheiat cu autoritățile municipale din localitatea în care doresc sa inchirieze terenuri.
- Contractul de furnizare a perioadei de închiriere de 49 de ani, sub rezerva înregistrării obligatorii cu Oficiul Federal de Stat Înregistrare Center. Veți avea nevoie de un pașaport, un fragment din pașaportul cadastral la site-ul, precum și o declarație. Trebuie remarcat faptul că 49 de ani - aceasta este perioada maximă pentru care se poate inchiria terenuri de la stat.
- Pentru a obține o zonă de închiriere pentru o astfel de perioadă lungă de timp, este necesar să se aștepte rândul lor. Lot de teren în procedura extraordinară este disponibilă la licitație. Cu toate acestea, astfel de terenuri pot fi închiriate doar de până la cinci ani.
- În orașele mari, pe lista de așteptare pentru chiria terenurilor progresează lent, mai degrabă, ca doresc mult mai mult decât în zonele slab populate. În unele regiuni din România, acest loc nu există sau poate consta din două sau trei candidați.
- Este realizată în general construirea de instalații majore pe zona închiriate timp de 49 de ani.
- Dacă în timpul construcției în nici un fel încalcă legea, proprietarul poate rezilia contractul de livrare de teren pentru chirie.
- În cazul vânzării obiectului, care a fost construit pe un teren închiriat de teren, contractul de închiriere este necesar să se re-înregistreze pe noul proprietar. În caz contrar, contractul va trebui să vă plătească.
- 49 de ani pentru a închiria o perioadă destul de lungă, astfel încât ulterior, orice întrebări cu privire la tema legalității proprietății asupra terenurilor, toate documentele trebuie să fie corect.
Astfel, oricine poate exercita dreptul de a arendă de la stat. Puteți să-l utilizați pentru construirea de acasă sau pentru a construi o fermă. În acest din urmă caz, trebuie doar să prezinte un plan de afaceri, iar problema va fi rezolvată, practic.
Închirierea terenurilor de stat, este imposibil să nu observi un avantaj major: tranzacția este garantată de stat, iar pretul de inchiriere este mult sub piață.