Cumpararea de proprietate în Thailanda

Tipuri de proprietate și caracteristici de cumpărare

Primul lucru pe care trebuie să acorde o atenție: serviciile noastre de agenție pentru cumpărător de bunuri imobiliare gratuit.
Datorită naturii legislației thailandeze (și anume - interzicerea explicită privind proprietatea asupra terenurilor pentru străini) ar trebui să se facă distincția între achiziționarea unui apartament într-un bloc de apartamente (condominiu) și un teren cu o casă. Cumpara un apartament în Thailanda este foarte simplu.

Cumpărarea unui apartament într-un (condominiu) clădire cu apartamente - este cel mai simplu mod de străini pentru a obține o proprietate în proprietate deplină. Există doar două restricții:

1. Numărul de apartamente vândute străinilor nu ar trebui să depășească 49% din numărul total de apartamente intr-un bloc de apartamente,
2. Bani pentru a cumpăra un apartament ar trebui să fie transferate din străinătate, cu scopul „pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.“

În cazul în care, cu toate acestea, cota de proprietate străină apartamente într-o clădire de apartamente a fost epuizată, este încă posibil să cumpere un apartament în persoana juridică thailandeză sau chirie.

Este necesar să se separe achiziționarea unui apartament într-un bloc nou construit sau terminat. Atunci când cumpără un apartament în clădire de apartamente terminat, va trebui probabil să facă întregul cost al apartamentului imediat. Atunci când cumpără un apartament într-un bloc nou construit, de regulă, rezervele de plată inițiale de aproximativ 25%, iar restul de 75% să fie plătit în rate prin introducerea în apartament. Este convenabil pentru cumpărător - nu este nevoie să investească întreaga sumă de bani la un moment dat, pe de altă parte, încurajează constructor să predea obiectul în timp.
Având în vedere faptul că apartamentul din Thailanda se ridică în preț imediat după construirea de 10-20%, investițiile în noi clădiri de apartamente - una dintre cele mai profitabile.

Randamentul mediu ponderat de închiriere la Pattaya pentru aproximativ 6-8% pe an, și anume, de investiții într-un apartament nou în 10-12 ani.

Atunci când cumpără un apartament, există costuri suplimentare la plata procesului de traducere de proprietate de la un individ la altul, sau înregistrarea primului cumpărător. Conform legislației în vigoare, la momentul în care este de aproximativ 6,5% din costul de bază al unui apartament în registrul Departamentului Land. În practică, această sumă variază de la 100 la 300.000 de baht, în funcție de locația și mărimea apartamentului. În legislația nu există indicii clare din care parte trebuie să plătească transferul drepturilor de proprietate (taxa de transfer), astfel încât aceasta este o ocazie pentru negocieri.

Proprietatea asupra terenurilor este reglementată de Codul Funciar din 1954, Codul civil, reforma agrară a proiectului de lege agricole din 1975 și o serie de decrete ale Ministerului Afacerilor Interne.

Deși legea interzice thailandeză străini să dețină terenuri aparent în Thailanda, există o serie de opțiuni în care o poate avea pe bună dreptate țara lor:

• Posesia a terenului în numele unei persoane juridice - o societate cu răspundere limitată.

Acest mecanism de proprietate asupra terenurilor este cel mai popular în rândul investitorilor străini, ca Actul Constitutiv al Companiei de asociere poate proteja în mod fiabil o varietate de moduri de parteneri externi.
Conform legii Thai pentru afaceri externe, este necesar ca 51% din acțiunile deținute de oficialii thailandezi, prin urmare, de regulă, acționarii nominali Thai sunt angajați ai biroului firmei de avocatură sau membrii familiilor acestora. Cu toate acestea, se recomandă să se precizeze în mod explicit în statutul societății pe care numai un străin poate fi un director al companiei și singura persoană care poate reprezenta societatea în diverse oferte de contract.
Atunci când o companie este înregistrată, veți primi următoarele documente semnate, dar nedatate de la fiecare dintre co-proprietari ai Thai: Împuternicire privind transferul de acțiuni și anulare.
Acești pași garantează în mod eficient controlul deplin asupra societății.
În realitate, de regulă, o proprietate este făcută într-o singură entitate juridică. Respectiv - din punct de vedere juridic, procesul de cumpărare este de a schimba înregistrarea juridică a unui acționar străin și director (Vanzator) - pe de altă parte (cumpărătorul). Astfel, puteți cumpăra în mod legal o casă în Thailanda, cabane, vile și chiar un hotel.

Există mai multe opțiuni pentru dreptul de proprietate asupra terenurilor prin intermediul mecanismului de leasing, ci pentru că nu are posesia deplină, ne-ar recomanda o abordare a variantelor similare cu o atenție sporită:

• pe termen lung chirie un cetățean al Thailandei, realizat de către un acționar al cumpărătorului societății, dar nu are dreptul să acționeze în numele societății.

Astfel, un cetățean al Thailandei cumpără o casă / teren, și să luați este să-l angajeze timp de 30 de ani, cu o opțiune de reînnoire. Pentru a inchiria mai mult de trei ani, el a avut forță juridică, acesta trebuie să fie înregistrate, ceea ce implică costuri de înregistrare și plata taxei de timbru, un anumit procent din costul chiriei pentru întreaga perioadă. Renew contractul de închiriere poate fi de două ori mai mult pentru o perioadă de 30 de ani (în total - un total de 90 de ani).

• Cetățean al Thailandei selectate de către cumpărător, sau un avocat, care casa / teren pe cauțiune

Acest tip de proprietate este, de asemenea, înregistrată în Komitete.Dopolnitelno Land trebuie remarcat faptul că numai proprietarul terenului are dreptul de gaj a terenului, locatarul este lipsit de un astfel de drept.

Normal proprietate atunci când cumpără în Thailanda este utilizarea pentru achiziționarea de servicii de firma de avocatura.
În primul rând, salvează cumpărătorul de la a fi nevoie să călătorească în Thailanda pentru a obține documentele necesare, care, luând în considerare costul și durata transportului aerian destul de costisitoare și obositoare, în al doilea rând, oferă clientului un alt mod, de a reprezenta interesele sale și, prin urmare, interesat în probleme trecerea afacere.
Astfel, după selectarea de proprietate, puteți semna un contract de cumpărare a obiectului, o procură pentru a efectua tranzacții în numele dvs. avocatului ales, dacă este necesar - pentru a deschide un cont în bancă thailandeză pentru a transfera la el bani pentru a cumpăra proprietăți, și se lasă Thailanda. La finalizarea casei de avocatură de decontare financiară vă va da un certificat de proprietate asupra obiectului ales și documentul care confirmă primirea de bani din străinătate pentru a cumpăra imobiliare.

Procedura de achiziție foarte este după cum urmează:

1. Tu, cu ajutorul unui broker sau pe cont propriu, să găsească o proprietate care vă interesează, și să negocieze cu proprietarul despre prețul și condițiile de cumpărare, cum ar fi:
   1. obiecta valorile de proprietate.
   2. Că interiorul incluse sau excluse.
   3. Cine și în ce proporții comision de transfer plătește pentru serviciile și firma de avocatura.
   4. Mărimea și data depunerii (de obicei, - aproximativ 10%).
   5. Data tranzacției (transfer de bani).
   6. Data la care instalația va fi gata pentru ocupare de către noii proprietari.
2. După ce a ajuns la un acord de ambele părți sunt trimise la un birou de avocat local, în cazul în care procesul de monitorizare:
   1. Cumpărător și vânzător semneze un / contract de vânzare-cumpărare, care reflectă toate acordul anterior.
   2. Vânzătorul trebuie să furnizeze copii (sau originale) ale unor documente de drept (Chanot) și pașaportul (e) biroul juridic pentru autentificarea și valabilitatea drepturilor de proprietate la obiectul tranzacției.
   3. După verificarea documentelor firma de avocatură, cumpărătorul trimite vânzătorului un cec (numerar) ca un credit ipotecar de plată. Din acest moment, apartamentul este considerat rezervat, iar cumpărătorul este o cantitate suficientă de timp pentru transferul de bani pe teritoriul Thailandei. Cel mai simplu mod - pentru a deschide în contul bancar thailandez și să facă un transfer în numele său cu indicarea „achiziționarea de bunuri imobiliare.“
   4. La un moment în care banii sunt transferați din străinătate către cumpărător, cumpărătorul scrie un cec pentru suma rămasă la numele vânzătorului și dă-l la biroul de drept.
   5. Pentru achiziția de semnal, cumpărătorul este dispus să plătească pentru tranzacție, vânzătorul oferă documentele originale în firma de avocatură, care se bazează pe contract și să efectueze procesul de transfer de proprietate în departamentul local de gestionare a terenurilor (Oficiul Land) de la un proprietar la altul.
   6. Ca urmare, cumpărătorul primește dreptul (Chanot) un document cu privire la obiectul tranzacției cu numele și numărul pașaportului său, iar vânzătorul primește un cec.
3. Conform tranzacției vânzătorul va plăti remunerația convenită la broker.

Pentru mai multe informații despre achiziționarea unor bunuri imobiliare în Thailanda, vă rugăm să ne contactați.

Cererea de proprietate este constantă, dar din cauza disponibilității terenurilor pentru construcții, sa întâlnit cu succes de către dezvoltatori. Datorită persistența cererii pentru apartamente și case în Pattaya, prețurile de proprietate sunt în creștere încet, dar constant, 5-7% pe an.
Cele mai promițătoare sunt Pratamnak și mai ales Jomtien. North Pattaya este limitat în prezența terenurilor libere și se situează în urma nivelului de infrastructură, în special de transport.
Sistemul pervaziva de achiziție de apartamente pe un pașaport străin, case - pe Thai legal. o persoană care se află sub controlul unui străin / proprietar (hold gratuit).

Samui - insula, iar acest lucru presupune finitudinea site-uri gratuite pentru construcții, care este un impuls foarte serios pentru îmbunătățirea continuă a prețurilor terenurilor și, în consecință, o creștere constantă a prețurilor pentru vile și case. Dar! Samui este foarte slab dezvoltată infrastructura drumurilor și construirea de noi - nu doar costisitoare, dar foarte scump, deoarece conturi pentru orice, de la schebonki și dispozitive de prindere pentru masini de constructii rutiere, livra pe feriboturi. În plus, insula a pus o limită greu pe numărul de etaje ale clădirii „nu este deasupra palmierilor“, ceea ce înseamnă un maxim de 3-4 etaje. Asta, luând în considerare valoarea terenului înseamnă că perspectiva este doar construirea de vile si vile.
Case si vile din Koh Samui sunt achiziționate de pe juridice thailandeze. o persoană care se află sub controlul unui străin / proprietar (hold gratuit).
Cea mai promițătoare este coasta de est a insulei Koh Samui, care este tras de pe continent spre Golful Thailandei.

Insula statiune de renume international. Prezența comunicării cu partea continentală a Thailandei face construirea relativ ieftine, dar de dezvoltare a Phuket ca o stațiune pentru ultimii 30-40 de ani, a condus la prețuri fantastice pe teren în apropierea coastei. Următorul pas - terenul din centrul insulei. Ca urmare, prețurile de case si vile din Phuket cresc mai repede decât altele, ceea ce face cumpărarea unei proprietăți în Phuket o investiție foarte profitabilă. Reticența proprietarilor de a vinde terenul a dus la faptul că insula a dezvoltat ca o proprietate de origine prin intermediul thailandeza legale. persoana (dețin gratuit), și schema de închiriere de 30 de ani sau mai mult (așteptare de leasing).
Cele mai populare, și, prin urmare, costisitoare, este partea de vest a insulei, cu care se confruntă partea din Oceanul Indian.