Cumpărarea și vânzarea de acțiuni de teren

Prezența unității a ajutat mulți oameni încep propria lor proprietate agricolă. Și că afacerea se dezvoltă rapid, în special zone ale țării au primit lucrătorilor în întreprinderile din mediul rural.

Cumpărarea și vânzarea cotei de teren

Cumpărarea cotei de teren implică încheierea unui contract scris de vânzare. Toate tranzacțiile imobiliare sunt certificate de către un notar la locul obiectului contractului. În acest caz, un avocat local, este de multe ori în înregistrarea tranzacției, astfel încât, în plus față de accesul la cineva care nu-l merita.

Conform legii, vă puteți încadra totul în scris, fără a se înregistra notar, indicând în contract detaliile cumpărător și vânzător (nume, date de pașaport, obiectul vânzării, numele, suma tranzacției, data și numărul de emitere a obiectului, precum și confirmarea absenței oricărei revendicări între cele două părți).

Dar aici e ceea ce într-adevăr nevoie notarială, astfel încât acest soț permisiunea de a vinde unitatea de teren agricol. În cazul în care soțul este absent, să luați un document notarial despre absenta. În unele cazuri, aceasta poate fi o procuri notariale pentru a transfera toate puterile către o terță parte. O astfel de procură depusă cu depunerea tuturor documentelor la Companies House pentru îndeplinirea tuturor formalităților.

În plus, toate documentele necesare care le trimiteți la Casa Companiilor de înregistrare a tranzacției și de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra terenurilor. Pachetul de documente care aveți nevoie pentru a colecta includ:

• pașaport;
• permite unui soț la dobândirea (trebuie să fie legalizată);
• permisiunea soțului de a vinde (trebuie să fie legalizată);
• În cazul în care certificatul vânzătorul de proprietate;
• un contract de vânzare;
• o copie a notificării trimise prin poștă către acționari, intenționează să vândă terenuri;
• chitanțe poștale cu privire la trimiterea de notificări;
• declarație în numele vânzătorului și cumpărătorului, întocmit în forma prevăzută de procură unei terțe persoane prezente atunci când se aplică.

În cele mai multe birouri de înregistrare va trebui să plătească costul de înregistrare a proprietății (primare și secundare), precum și cea mai mare parte a contractului de vânzare. Dacă trimiteți toate documentele de mai sus, Camera de înregistrare nu poate refuza să le ia. În acest caz, veți obține o chitanță care enumeră toate documentele predate, precum și data emiterii de certificate pe mâinile tale.

Este negarea ilegală de primire, eșecul întregului pachet de documente sau elementele sale individuale, precum și o cerință suplimentară a oricăror documente suplimentare care nu trebuie să le furnizeze. De obicei, procedura de aplicare durează aproximativ o lună. Dacă întâmpinați dificultăți, să le comunice în scris.

În ziua stabilită, veți obține un certificat, și apoi să se implice în procesul de alocare a terenurilor. În acest scop, o cerere suplimentară este transmis comitetului de întreprindere agricolă. Declarația - vă rugăm să selectați alocare. În acest caz, puteți solicita copia cererii de a face un semn la data admiterii.

Costul cotei de teren

Cât de mult este cota de teren și ceea ce prețul său va depinde? De fapt, există mai mulți parametri care determină costul terenului. Locație - una dintre ele, pentru că terenul poate fi folosit pentru construcții comerciale. În cazul în care acest lucru este teren agricol, efectul asupra costului fertilitatea solului, și este deja stabilită de experți.

Este demn de remarcat faptul că, în multe țări costul este influențată în principal de posibilitatea de creștere a anumitor culturi pe zonă, iar acest parametru în țara noastră ocupă aproape ultimul loc. De ce? Faptul este că, în majoritatea standardelor de evaluare occidentale nu îndeplinesc realitatea românească: cele mai multe chastRumyniyanahoditsya în așa-numita zonă de posesiune terenurilor riscante.

Evaluarea ar trebui să fie manipulate de către experți care cunosc tehnicile și metodele de evaluare și imobiliare și suprafața de teren. De obicei, specialistii sunt ghidate de valoarea de piață a terenului. Cu toate că, în unele cazuri, o astfel de metodă de evaluare poate fi dificilă.

În realitatea noastră costul este destul de des determinat în procesul de elaborare a unui contract între cumpărător și vânzător. În aceeași zonă puteți cumpăra câteva acri ca un 30 000 de ruble, iar pentru un cuplu de milioane. Dar zona din apropierea orașelor mari pot fi de mai multe ori mai scumpe, din cauza posibilității de a construi o casă de țară acolo.

Costul va depinde de numărul de hectare, și ballogektarov, adică Evaluarea fertilității solului. Având în vedere că unitățile nu sunt evidențiate, valoarea lor de piață poate fi de mai multe ori mai mic decât statul.

Din păcate, în România nu există nici o schemă formală unică pentru calcularea costului de 1 ha, iar sistemul european propus nu se încadrează în realitățile noastre. Parametrul nostru principal în proiectarea contractului - este absența creanțelor sau resentimente reciproce între cumpărător și vânzător după tranzacție.

Cum sa faci o parte în proprietate. Ce documente sunt necesare?

Cum de a face dreptul de proprietate asupra cotei de teren? Pentru a deveni proprietar al terenului pe achiziționarea acestora, trebuie să execute contractul de vânzare, precum și să prezinte un pachet de toate documentele necesare pentru cota de teren în Camera Înregistrării. Apoi, tranzacția va fi înregistrată. Lista documentelor necesare include:

1. pașaport;
2. copii ale tuturor paginilor din pașaport;
3. permisiunea legalizată a unui soț pentru cumpărarea / vânzarea de terenuri;
4. Documente privind parcela emise de către vânzător;
5. declarație scrisă în forma prescrisă;
6. primirea de plată a taxei de stat;
7. copii ale anunțurilor trimise prin poștă către acționari, intenționează să vândă terenuri, precum și încasările poștale de a trimite aceste notificări.

După înregistrare trebuie să faceți eliberarea cotei de teren în natură. Pentru a face acest lucru, în timpul domniei întreprinderii agricole este alimentată o declarație specială privind alocarea de terenuri. Specificați locația dorită, precum și numărul de hectare. Împreună cu cererea de a trimite documentele necesare:

1. Copia pașaportului solicitantului;
2. porțiune de circuit de copiere (este obținut în Comitetul loc);
3. o copie a certificatului social;
4. o copie a cererii către consiliul întreprinderii, cu o notă de primire;
5. în cazul în care există o copie a respingerii;
6. în cazul în care există o copie a protocolului de dezacorduri.

Cererea dumneavoastră trebuie să fie, de asemenea element înregistrat, în cazul în care sunt disponibile, vă rugăm să indicați motivele de refuz în caz de nemulțumire cu cererea dumneavoastră. Se menționează motivele pe baza de bord reuniunii întreprinderii agricole.

Iar etapa finală - efectuarea de topografie zona, precum și înregistrarea proprietății terenurilor.

În principiu, înregistrarea acțiunilor necesită mult timp și efort. Acest proces este foarte complicat și lung, dar dacă te uiți nu este rezultatul, veți vedea că „jocul a fost o lumânare.“

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-80-69 (București)
+7 (812) 309-75-13 (București)

Este rapid și gratuit!