cumpărarea și vânzarea de apartamente în procedura înseamnă capitalului mamă

Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra o casă?

Există două moduri de a cumpăra un apartament pe înseamnă ajutorul:

Cu toate acestea, în acest ultim caz, poate fi dificil - nu orice vânzător este de acord să aștepte pentru primirea de fonduri de la Fondul de pensii numai în cazul în care nu este un prieten apropiat sau unei rude.

Cele mai populare opțiune - creditare ipotecară.

Înainte de a cumpăra proprietatea familiei trebuie să cunoască principiile de bază ale unei astfel de operațiuni:

1. Cumpărarea unui apartament sub capitala maternitate - un extrem de liveable. Asta este, puteți cumpăra doar o proprietate mare sau îmbunătățite de aspect. În loc de cumpărare „treshki“ casa veche, familia încalcă drepturile copiilor și legea.
2. Cumpărarea unui apartament necesită rambursare a creditului ipotecar în detrimentul capitalului, efectuarea unei plăți inițiale sau de decontare cu vânzătorul.
3. Pentru a-și exercita dreptul de a cheltui bani numai trei ani de la nașterea copilului, căruia i se eliberează certificatul. Excepție face rambursarea unui împrumut bancar - acest drept, puteți utiliza până la această vârstă.
4. Puteți folosi banii ca o plată în jos pentru un apartament.
5. Locuințe ar trebui să fie pe teritoriul România.
6. Fondurile sunt alocate într-o instituție bancară în formă non-numerar.

În cazul în care să solicite un certificat pentru achiziționarea apartamentului?

În cazul în care familia a decis să-și petreacă bani pentru a cumpăra locuințe, trebuie să se aplice la Departamentul de Fondul de pensii al Federației Ruse. Ar trebui să fie la locul de reședință sau de ședere mamei sau orice altă persoană, la care a fost eliberat certificatul.

Este important să se colecteze toate documentele ce confirmă dreptul de a utiliza mijloacele de ajutor de stat. Fără ele, sau chiar unul dintre mama documente (tatăl, tutorele) poate fi refuzată.

Pentru acuratețea informațiilor, autenticitatea datelor responsabilitatea exclusivă a solicitantului.

Competența personalului Fondului de pensii de lucru pe capitalul de familie, este de a verifica și procesa datele.

Procedura tranzacției

În cazul în care un vânzător este găsit apartamente, dispuși să aștepte pentru primirea de fonduri pentru mai multe luni (de exemplu, o rudă sau prieten), este posibil să se încheie cu el un contract de vânzare a proprietății.

Cu toate acestea, cel mai adesea sub achiziționarea înseamnă achiziționarea de credite ipotecare de locuințe. Adică, familia ia un împrumut bancar și apoi rambursa la fondurile de capital. Sau face o sumă inițială, iar soldul este plătit de unul singur.

Există o opțiune de a cumpăra o casă, cu mult înainte de copil este de trei ani, și a primit capital pentru a rambursa împrumutul sau o parte din ea.

În orice caz, algoritmul acțiunilor este aproximativ la fel:

1. Facem un acord cu ajutorul avocaților. În textul său trebuie să fie indicat faptul că apartamentul se vinde prin intermediul capitalului de maternitate. Ca suma prescrisă a tranzacției (costul apartamentului), condițiile de transfer, suma de plăți suplimentare de fonduri proprii ale familiei. PF poate lua un contract de probă.
2. 
   Serviti contract de inregistrare de stat la Companies House. Timp de cinci zile, familia primește un document - dreptul de proprietate al apartamentului. Înainte de această dată ar trebui să fie prima plată către vânzător. Acesta poate fi un împrumut bancar și de capital.
3. Atunci când o familie are o casă în proprietate, este necesar să se aplice declarația PF, care stabilește detaliile destinatarului - vânzătorul apartamentului. Pentru fond și certificat, dreptul de proprietate, pașapoarte.
4. După două luni, în cazul unui răspuns pozitiv, banii sunt transferați către vânzător.

După aceea, toate părțile contractante (cumpărător și vânzător) trebuie să elimine sarcina de locuințe la Companies House.

Acest lucru este posibil numai în cazul în care întreaga sumă primită, și anume co-plata a fost făcută prin intermediul propriei sale familii (sau costurile de locuințe un pic mai mult de 400 de mii. Ruble).

Apoi, există o creștere în Registrul de stat unificat, iar personalul poate elimina constrângerile de timp de proprietate. În documentele rezultate ar trebui să fie semnul unei grevare existente.

Efectuarea contractului de cumpărare și vânzare cu un certificat

Tratat - cel mai important document în comisia de cumpărarea și vânzarea de tranzacții imobiliare.

Ea are propriile sale caracteristici:

1. 
   Fondul de pensii transferă fondurile numai atunci când se încheie contractul, care este, în primul rând, familia devine proprietarul apartamentului, atunci vânzătorul primește banii.
2. Până la momentul plății pentru întreaga sarcină de locuințe este impusă. ca în contract face în mod obligatoriu următoarea marcă - „Apartamentul este gajat Vânzătorului până la valoarea totală a veniturilor“
3. Contractul trebuie să conțină detalii cu privire la banca si contul personal de vânzător.
4. În textul tratatului ca un client, este necesar să se includă nu numai proprietarul certificatului, dar, de asemenea, toți membrii familiei. Dacă oricare dintre membrii familiei nu pot participa la afacere, dă acordul scris.
5. În cazul în care apartamentul câteva vanzatori (dreptul de proprietate este decorat la câteva persoane), în contractul prevede ordinul de plată. Toți proprietarii pot conveni (în scris) pentru a transfera suma la una dintre ele. În lipsa unui acord, textul trebuie să includă toate detaliile proprietarii apartamentului, iar banii sunt transferați la fiecare dintre ele separat.

Proiectul de tratat este de dorit să se elaboreze, împreună cu profesioniștii firmei de avocatura. Contractul in sine este certificat de un notar.

După semnarea acestuia actul de transfer se face. Acesta identifică deficiențele sau defecte ale apartamentului achiziționat (art. 556 din Codul civil). Fără ea, tranzacția nu este completă.

transmitere de acceptare semnat de către cumpărător și vânzător și suturat la contract.

Documente necesare pentru achiziționarea de apartamente

Pentru a cumpăra un apartament de capital de maternitate necesar pentru a pune împreună un pachet de documente:

• titularul pașaportului românesc al certificatului;
• certificat;
• acord de împrumut bancar (în cazul în care capitalul este transferat la rambursarea unui credit ipotecar);
• certificat bancar care indică suma rămasă a datoriei;
• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului;
• obligația de a emite un nou proprietar al tuturor membrilor familiei, inclusiv copiii, intr-un apartament nou timp de șase luni (legalizata);
• pașaportul soțului, în cazul în care apartamentul este achiziționat mama sa, sau un certificat de deces al mamei, lipsindu-i de drepturile părintești, în cazul în care titularul certificatului și carcasa cumpărător - tatăl;
• original și copie a certificatului de căsătorie.

Nuante in cumpararea unei case în ipotecare

Cumpărarea unui apartament de capital de numerar de maternitate disponibil sub formă de rambursare a creditelor ipotecare, sau să plătească vânzătorului, care este de acord să aștepte. Condiția principală pentru transferul de fonduri - intrarea în proprietate.

Pentru a obține un împrumut bancar va solicita următoarele documente:

• 
  pașaport, certificat de căsătorie sau dizolvarea acestuia;
• certificatele de naștere ale copiilor;
• INN, carte de militar tinerii sub vârsta de 27 de ani;
• Document de educație a debitorului;
• Istoricul ocupării forței de muncă;
• cerere;
• certificat de nici o datorie privind serviciile publice;
• ajutorul membrilor familiei;
• Profilul clientului băncii;
• declarația de venit;
• certificat de prezența / absența creditelor.

Dupa ce am primit familia devine un apartament și imediat plătește vânzătorului, și apoi cu un certificat de proprietate și un certificat trebuie să depună o cerere la fondul de pensii cu o cerere de rambursare a creditului ipotecar (o parte din ea).

Și poate fi rambursat fonduri de capital ca o plată în jos și interesul organism sau ipotecar. În cazul în care acționează certificatul ca o contribuție inițială, valoarea acestei taxe nu ar trebui să fie mai mult de copil din cauza ajuta pe mama sa.

În termen de o luna de reexaminare a personalului Fondului cererea și, în caz afirmativ, se transferă fondurile către banca.

Este singura opțiune legală de a investi într-un apartament, imediat după naștere, fără să mai aștepte pentru perioada sa de trei ani.

Povestea ocupat cu argumente pro și contra unei propuneri a fondurilor de capital de maternitate de stat dumyRumyniyaispolzovat numai pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale familiilor. Există vreo șansă acestei inițiative legislative să devină o realitate?

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (812) 309-91-23 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)