de management de locuințe - studopediya

Secțiunea VIII Conducerea ZhKRumyniyaposvyaschen a unei case de apartamente, cerințele pentru gestionarea contractului, principiile de gestionare a clădirilor de locuit deținute de stat sau de municipalități. La datoria administrației publice locale de a crea condiții adecvate pentru punerea în aplicare a activităților de management în acest domeniu.

ZhKRumyniyane reglementează administrarea clădirilor rezidențiale, non-un apartament, deoarece proprietarii de case individuale construi relațiile lor pe oferindu-le cu diferite tipuri de servicii publice în mod individual, prin încheierea unor contracte civile adecvate, precum și crearea de diferite tipuri de organizații non-profit (cum ar fi asociațiile de proprietari premise), care reprezintă interesele în relațiile cu autoritățile și organizațiile locale, afișare normal utilitati yvayuschimi. Aceste relații sunt în mod inerent drept civil. Managementul LCD de locuințe RSFSR a fost dedicat secțiune. II. articol care definește un sistem centralizat de organisme cu competențe manageriale, relația dintre unitățile individuale care au fost construite, nu atât de mult pe dreptul civil, ci mai degrabă pe temeiul juridic și administrativ.

relațiile de locuințe ZhKRumyniyak includ, printre altele, raporturile privind administrarea clădirilor de apartamente; furnizarea de servicii publice; plata pentru locuințe și servicii comunale (Art. 4). Astfel, numai clădirile de control sfera de apartamente face obiectul relațiilor de locuințe (acest lucru va fi discutat mai jos).

Managementul clădirii de apartamente. Acesta este conceput pentru următoarele sarcini:

- oferă condiții favorabile și sigure pentru cetățenii care locuiesc;

- abordarea utilizarea proprietății menționat;

- furnizarea de servicii publice către cetățeni care locuiesc în această casă.

Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt obligați să dețină în cadrul reuniunii sale generale pentru a selecta una dintre următoarele metode de gestionare a clădirii de apartamente:

1) gestionarea directă a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Managementul în acest caz, de către adunarea generală a proprietarilor și a organismelor autorizate care activitățile sale sunt ghidate de regulile de Sec. Codul de locuințe II;

2) proprietarii de gestionare sau cooperativă de locuințe sau alte cooperative de consum specializate (de exemplu, locuințe de economisire cooperativă);

3) controlează organizația, care poate fi fie o persoană juridică sau întreprinzător individual.

Proprietarii spațiilor sunt cetățeni și persoane juridice (stoc de locuințe private), România și actorii săi (acțiuni de locuințe publice), municipii (fondului locativ municipal).

Mai multe opțiuni de control este destinat demonopolizarea activității economice și administrative în acest domeniu și de a crea condițiile legale pentru libera concurență entitățile multifamiliale de gestionare a locuințelor, în scopul de a stimula interesul pentru îmbunătățirea calității serviciului. În cazul în care proprietarii spațiilor de clădiri de apartamente considerate ales modul lor anterioare de gestionare insuficient de eficiente, acestea au dreptul în decizia sa de a schimba (cap. 3 al art. 160 LC RF).

autoritatea locală în termen de 10 zile de la data concursului deschis va notifica toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente cu privire la rezultatele acestui concurs și condițiile contractului de administrare casei. Proprietarii de spații într-un contract de construcție apartament de gestionare a casei cu organizația de management selectat printr-un concurs deschis, în modul prevăzut de art. 445 din Codul civil. Dacă partea pentru care încheierea acordului timid în mod necesar departe de încheierea acestuia, cealaltă parte poate solicita instanței de constrângere de a încheia un contract. Partea care a refuzat nejustificat să semneze contractul, trebuie să despăgubească cealaltă parte a suferit pierderi.

autoritate locală nu mai târziu de un an de la încheierea contractului de management al clădirii de apartamente va convoca o reuniune a proprietarilor de spații în casă pentru a decide cu privire la selectarea ulterioară a unei metode de control al acestei case. Orice proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pot merge în instanță pentru a obliga autoritățile locale să aleagă organizația de management.

Încheierea contractului de management al clădirii de apartamente fără a deține o competiție deschisă este permisă în cazul în care concurența a declarat, în conformitate cu legea declarată nulă. Acestea sunt concursuri la care au participat doar un singur participant (art. 447 din Codul civil).

Apartament de lux pot fi controlate de o singură organizație de control.

Managementul contractelor a clădirii de apartamente. Managementul contractelor a unei case de apartamente trebuie să fie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. La selectarea organizației de management de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu fiecare proprietar al sediul într-o astfel de casa este un contract pentru gestionarea condițiile specificate în decizia adunării generale.

Conceptul este conținut în orele de contract de management. 2 linguri. 162 LC RF. Sub conducerea contractului a clădirii de apartamente, o parte (organizație de management), conform instrucțiunilor altei părți (proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, parteneriatul controlează proprietarii de case sau de administrare cooperative de locuințe sau organisme de conducere ale altor cooperative specializate de consum) în perioada convenită de plată este obligată să furnizeze servicii și efectua de lucru pentru întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune într-o astfel de casă, pentru a furniza servicii publice de pe teritoriul lor Camere Cam într-o casă și se bucură de facilități în partidele de casa, pentru a realiza alte care vizează realizarea obiectivelor activităților de control ale unei case cu apartamente.

Caracterizarea juridică a contractului de management al cladirii de apartamente: contractul este consensual, reciprocă, bilaterală, oneroase. Acest contract nu este public, regimul juridic care este determinat de art. 426 din Codul civil, deoarece alegerea organizației de management este rezultatul concursului, în care participarea este dependentă de organizație de gestionare în sine, și anume nu poate fi obligat să participe la ea.

termeni semnificative ale contractului:

2) o listă de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, procedura de modificare a unei astfel de liste, precum și o listă de utilități, care oferă organizare de management;

4) Procedura de monitorizare a executării obligațiilor sale contractuale de management al organizației de management.

Termenii contractului de management al clădirii de apartamente sunt stabilite aceleași pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.

Managementul contractelor de apartamente este pentru o perioadă de cel puțin un an și nu mai mult de cinci ani. În lipsa aplicării uneia dintre părți de a rezilia contractul de administrare a unei case apartament de la sfârșitul mandatului său a unui astfel de contract se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții ca și în prezentul acord au fost furnizate, de exemplu, contractul se prelungește pentru un alt termen.

Pentru a îndeplini organizația de administrare a contractului trebuie să înceapă nu mai târziu de 30 de zile de la data semnării sale, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, o perioadă mai scurtă de timp.

Cu excepția cazului stabilit altfel prin contractul de administrare cu apartamente, organizația de gestionare este obligată să procedeze la punerea în aplicare a unui astfel de acord.

Schimbarea și (sau) rezilierea contractului de apartament de management al clădirii sunt realizate în modul prevăzut de articolele 450-453 din Codul civil.

Managementul clădirii de apartamente, care este situat într-o cooperativă de locuințe sau a proprietății care a creat proprietarii de case, se bazează pe dispozițiile Sec. V ( „Locuințe și locuințe cooperative“) și Sec. VI ( "proprietari") RF LCD.

organizație de administrare:

- 30 de zile înainte de încetarea contractului de management al clădirii de apartamente pentru a transfera documentația tehnică pentru o clădire de apartamente și alte legate de gestionarea unor astfel de documente casa organizației de management nou selectat, proprietarii de case sau cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum sau în cazul gestiunii directe a unor astfel de proprietari de acasă de la sediul într-o astfel de acasa la unul dintre proprietarii datelor specificate în colectarea de date generale decizia proprietarului despre alegerea spo atât gestionarea unei astfel de case sau, în cazul în care un astfel de proprietar nu este specificat, pentru orice proprietar al spațiilor într-o astfel de casă;

- în fiecare an, în cursul primului trimestru al acestui an, reprezintă proprietarii spațiilor într-un raport de performanță bloc de locuințe pentru contractul anterior de administrare an, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de management al cladirii de apartamente.

- cu gestionarea directă a proprietarilor de case cu apartamente de la sediul într-un astfel de contract de servicii casă pentru întreținerea și (sau) repararea proprietății comune într-o casă cu persoane angajate în activități conexe, proprietarii de spații într-o casă încheie pe baza adunării generale menționate la decizia de proprietate. În acest caz, toate sau cele mai multe dintre proprietarii spațiilor într-un astfel de act casa ca o parte, contractele încheiate;

- contracte de apă caldă și rece, canalizare, electricitate, gaz (inclusiv livrările de gaze interne în butelii), încălzire (încălzire, inclusiv alimentarea cu combustibil solid în cazul în care există în cuptor de încălzire) sunt fiecare proprietar al spațiilor, gestionează în mod direct o clădire cu apartamente, în propria sa nume;

- în baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, care exercită controlul direct într-o astfel de casă, în numele proprietarilor sediul într-o casă într-o relație cu o terță parte are dreptul de a opera unul dintre proprietarii de spații într-o astfel de casă sau care are autoritate de persoană, puterea certificată de avocat eliberate în scris, toate sau majoritatea proprietarilor de spații într-o astfel de casă.

Pentru a crea condiții pentru gestionarea a clădirilor de locuit Autoritățile locale

1) să ofere condiții egale de gestionare a organizațiilor, indiferent de formele lor de organizare și juridice;

2) poate oferi organizațiilor de control, asociațiile de proprietari sau cooperative de locuințe sau alte specializate bugetul cooperativelor de consum pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit;

3) să contribuie la creșterea nivelului de calificare a persoanelor angajate în administrarea blocurilor de locuințe, precum și organizarea de formare a persoanelor care intenționează să desfășoare astfel de activități.

Autoritățile locale și instituțiile guvernamentale sunt obligate să ofere cetățenilor cu cererile lor de informații cu privire la prețurile și tarifele instalate pentru servicii și lucrări pentru întreținerea și repararea clădirilor de apartamente și locuințe în ele, cu privire la suma de plată, în conformitate cu aceste prețuri și tarife, domeniul de aplicare, pe lista și calitatea serviciilor prestate și a muncii prestate, precum și de stabilire a prețurilor și tarifelor la companiile de utilități și dimensiunea de plată pentru aceste servicii (art. 165 LC RF).