depozite de afaceri

Depozite de afaceri Home TestBlog2 - Cum de a deschide un depozit și să aibă un venit constant?

depozit modern - un set complex de rafturi montate, motostivuitoare, sisteme de securitate, congelatoare, frigidere și alte echipamente necesare, activitățile relevante ale activității de depozitare.

Creșterea cererii pentru spatii de depozitare este direct legată de creșterea comerțului. Astăzi, în depozit au nevoie de tone de mărfuri diferite, care sosesc zilnic în toate marile orașe și chiar și în orașele mici, în cazul în care există o mulțime de companii care utilizează serviciile de spațiu de stocare.

Până în prezent, experții estimează piață ca nesaturată. cererea pentru spatii de depozitare depășește oferta. Această situație este atractivă pentru dezvoltatorii mari și mici companii de resurse. Când pus în scenă în mod corespunzător desfășurarea activității din depozitele cazului poate aduce profituri bune pe creșterea cifrei de afaceri.

Depozite de afaceri: chirie sau de a construi

De afaceri opțiune de depozit cea mai rentabilă este construirea propriului depozit. Folosind tehnologii moderne de montaj rapid, este posibil într-un timp scurt pentru a deveni proprietarul unui complex de depozit, care corespunde standardelor europene.

Dacă luăm în considerare depozit ca o afacere, poate fi avantajos pentru inchiriat numai în două cazuri:

• rent-cumpărare
• închirierea pe termen lung a spațiilor vechi, care poate fi complet transformate pentru a crește complex de depozite de clasă. Plata chiriei la prețuri accesibile, poti vinde serviciile sunt mult mai scumpe.

Prin urmare, atunci când se decide cu privire la modul de a deschide magazinul dvs. pentru a face o afacere face, are sens să vorbească numai cu privire la construirea de sedii proprii.

Selectarea unui format de depozit

Pentru depozit ca o afacere a plătit rapid și a început să genereze venituri, aveți nevoie pentru a reduce costurile de construcție și dotarea spațiilor sale. Costul construirii depozitului depinde de:

• tip de construcție (beton construcție cărămidă sau structură metalică)
• tipul de depozitare (A, B, C, D).

Pentru a determina care camera de depozitare ar trebui să fie construite, și se calculează dacă va fi profitabilă, este necesar să se efectueze o cercetare de piață în zona dumneavoastră și asigurați-vă că pentru a scrie un plan de afaceri pentru depozit, în cazul în care se vor lua în considerare toate costurile inițiale și fixe, rentabilitatea proiectului, perioada de recuperare a investiției. În timpul construcției depozitului trebuie să știe că construcția de clădiri de oțel mai scumpe de construcție a unui beton monolit cu aproximativ 25%. În acest caz, fiecare tip de structură are avantajele sale.

• Acesta permite să ridice clădiri de orice configurație
• Acesta oferă cea mai eficientă utilizare a parcelei de teren disponibile;
• Aceasta creează o structură de înaltă rezistență, care este capabil să execute un nivel suplimentar, sau modificări ale suprastructurii configurația structurii.

• clădire necesită un pic de timp;
• Se face ușor de a dota tavan înalt;
• Acesta oferă posibilitatea de a crea deschideri mari.

Există patru tipuri de depozite: A, B, C, D, fiecare dintre care este caracterizat prin echipament, cu condiția ca mărimea și condițiile de depozitare. Depozite clasa A au podele anti-praf, tavan înalt (nu mai puțin de 10 m), sisteme de stropire, protecție împotriva hacking. Aceste depozite sunt conforme cu standardele europene, astfel încât cererea din partea companiilor străine care furnizează bunuri în România.

Cu toate acestea, lansarea unor proiecte la scară largă și punerea în funcțiune complexe de depozitare mari, de multe ori asociate cu dificultăți din cauza unor probleme administrative sau dificultăți în abordarea problemei terenurilor. Este aceste dificultăți contribuie la faptul că deschiderea unui depozit ca o afacere, cei mai mulți antreprenori preferă camere mici. Astfel de proiecte pot fi puse în aplicare mai repede și chiar începe să aibă mai mult spațiu de stocare în timpul construcției.

Cele mai populare astăzi sunt depozite mici de clasa «B», care acoperă o suprafață de 1000-5000 de metri pătrați.

chiria lor este mult mai ieftin, dar dacă luați pătrat 3-5 chiriași, beneficiile vor fi evidente. În clasa ratele „A“ sunt mai mari, astfel încât să le ia mult mai dificil. In aceste depozite sunt interesați doar de companie mare în curs de dezvoltare, ceea ce este benefic să închirieze o suprafață mare.

Avantajele mari complexe constau nu numai în faptul că chiriașilor în ele confortabil. Pentru antreprenorii să organizeze o afacere în depozitele de tip „A“ este mult mai sigur în ceea ce privește pierderile financiare. Astfel de complexe construite de către profesioniști, acestea sunt mai bine gândite, și magazine mici, mai degrabă devin repede depășite. Prin urmare, în 3-4 ani chiriașii găsi, de obicei, o cameră mai modernă și mute, iar depozitul trebuie să ia o nouă, de regulă, companiile de încredere și pentru perioade scurte de timp, ceea ce duce la pierderea de venit potențial.

Pe de altă parte, un mic depozit ca o afacere are un avantaj semnificativ - este mai ușor de a vinde locatarului. Un depozit de vânzare de mare va trebui să găsească un fond de investiții, care este interesat in cumpararea de ea.

Unele opțiuni pentru depozite de afaceri

În afară de construirea de instalații de depozitare în scopul chiriei obișnuite, puteți utiliza depozit ca o afacere în două direcții. Acestea sunt potrivite pentru etapa inițială de creare a unei afaceri, atunci când construirea unui depozit încă proiectat.

construcții pe scară largă de depozite a primit acum schema de la comanda. Principalul lucru - pentru a găsi un client care are nevoie de o cameră de depozitare mic și este gata să-l chirie pentru o lungă perioadă de timp, pentru că el nu vrea să construiască. Acest lucru este necesar pentru a dota depozit, în conformitate cu cerințele viitorilor chiriasi. Pentru realizarea acestui proiect va necesita nu mai mult de 7-8 luni.

Livrari complexe de depozit

Există o opțiune de a pune depozitul lor în două direcții simultan - pentru nevoile de depozitare si spatii de birouri. Acest proiect este cel mai potrivit pentru un mic depozit. Combinația dintre două funcționalități camere diferite minimizează riscurile financiare. În plus, chiria de birou este mai scump.

Dar ține cont de faptul că piața de birouri nu este foarte stabil, astfel încât pentru a găsi un astfel de chiriaș va fi mult mai greu. Și dacă vă păstrați un astfel de depozit complex ca o afacere, apoi de control va fi mai scump decât de obicei.

În cazul în care mai bine pentru a construi un depozit?

Cea mai mare cerere este pentru depozite situate imediat în afara limitelor orașului. Acest lucru se datorează:

• chirii mai mici,
• accesibilitate bune de transport
• permite suprafețe mari în depozite moderne.

Pentru antreprenor principalele magazine, plus-oraș este costul redus de construcție. Prin acest proces de construire a unui depozit poate fi mult mai ieftin decât în ​​construcția de instalații de depozitare în centrul orașului. Principalul lucru pe care depozitul a fost situat în apropiere de autostrada si are acces rutier bun.

Costurile pentru construcția unui depozit

Construirea și echiparea depozitului necesită un cost destul de ridicat. Prin urmare, este necesar să se cunoască nu numai cum să deschidă magazinul dvs., dar, de asemenea, cât de mult va costa. Costul proiectului include prețul:

• parcelă
• construcție
• creare a infrastructurii
• Echipament de depozite (în funcție de serviciul perceput).

Costul terenului este determinată de poziția sa, accesibilitatea, disponibilitatea liniilor de cale ferată și secțiunea de proiectare etapă, în cazul în care procesul nu este încă completă.

În cazul în care banii nu este de ajuns, ca un capital de pornire sau adăugiri la aceasta, puteți utiliza un împrumut bancar. La alegerea unui program de împrumut este necesar să se ia în considerare perioada de amortizare a activității proiectului. De obicei, depozit ca o afacere plateste o medie de 4-8 ani, menținând în același timp un nivel ridicat al ratelor de închiriere.

Randamentul investițiilor în afaceri în depozitele de ordinul a 17-20% pe an.

Depozit de afaceri este profitabilă și durabilă. Cu o barieră ridicată la intrarea pe piață are o recuperare foarte rapidă. Prin urmare, depozitul ca o afacere are perspective excelente și este recomandată de către experți ca o opțiune bună investiție.