Documente atunci când cumpără un garaj în picioare sau în afară de box în cooperativă garaj, să pregătească
Odată cu creșterea motorizării creșterea cererii de garaje. În tranzacții de cumpărare și vânzare a acestor clădiri trebuie amintit: garaj în conformitate cu legea este considerată proprietate.
Prin urmare, procesul de înstrăinare și re-înregistrare a proprietății ar trebui să îndeplinească cerințele legale.
neapărat necesare documente atunci când cumpără un garaj cu înregistrarea de stat a tranzacției.
Modalități de a cumpăra o proprietate de garaj
Există trei variante comune de achiziții:
- Garaje și de sine stătătoare
- cutii de parcare care fac parte din GSK (cooperative garaj horticol)
- tranzacție civilă fără înregistrare a transferului de proprietate
Garaj poate sta pe propria bucată de teren sau terenuri închiriate. Să luăm în considerare modul în care să formalizeze un garaj în fiecare caz.
Achiziționați garaj detașat, documente
Efectuarea garaj privat începe cu dezvoltarea părților la tranzacție contractului de cumpărare / vânzare. Documentul se face în scris, în mod independent.
Achiziționarea garaj detașat are unele avantaje
forma strictă a acestui document nu este, cu toate acestea, proiectul ar trebui să includă termenii și condițiile esențiale:
- Caracteristici tehnice ale structurii,
- costul și durata transferului către noul proprietar,
- condițiile specifice în care Acordul a fost încheiat,
- detalii ale părților și redactarea acordului.
Cumpărarea unui garaj, documente vor fi în deplină conformitate cu cerințele Codului civil, dacă ne întoarcem la un notar sau avocat.
În orice caz, contractul nu este competent va compila fără un pachet de documente, inclusiv:
În cazurile în care există condiții speciale ale tranzacției, va avea nevoie de hârtie suplimentară.
O parte este principalul. Avem nevoie de o procuri notariale și un reprezentant al unui pașaport:
- Proprietarul garaj, sau o parte - un minor care este sub 14 ani. Se acordă permisiunea autorității tutelare.
- Tranzactia a implicat un minor de 14 ani - au nevoie de un pașaport: un adolescent, tutore sau părintele său. În cazul în care interesele adolescent au prezentat tutorele au nevoie de o bază de tutelă.
Legea nu are nevoie de un contract de vânzare să nu aprobe un garaj. Cu toate acestea, pregătirea acordului nu garantează trecerea la garaj proprietatea noului proprietar.
Acest lucru necesită o procedură specială în corpurile Rosreestra.
Înregistrarea de stat a proprietății de garaj
Documente privind proprietatea de garaj trebuie să fie înregistrate în mod corespunzător în Rosreestra
Înainte de a vizita documentele Camerei de înregistrare atunci când cumpără un garaj sunt verificate acuratețea umplere, de potrivire toate datele relevante perioadele de valabilitate.
Documentația completă în Rosreestr include:
- pașapoartele civile ale vânzătorului și cumpărătorului;
- Proiect de acord în 3 exemplare;
- Fișa de date cu privire la garaj;
- Certificat de proprietate al vânzătorului pe clădire și site-ul;
- Primirea de plată a taxei de stat de înregistrare;
- garaj de transmisie de acceptare în 2 exemplare.
În cazul în care participanții la tranzacție constau din statut, pachetul este completat de acordul soților.
În termen de o lună de la data autorității publice verifică hârtia. După aceea, dreptul de a merge la garaj la noul proprietar.
Caracteristici de achiziționarea unui garaj în GSK
Înainte de a decide să cumpere un garaj în HSC ar trebui să fie familiarizați cu toate caracteristicile tranzacției
Cumpărarea și vânzarea de autoturisme au propriile lor cooperative „capcane“.
De obicei, șoferii garaje GSK sunt posesia unei broșuri de membru.
Înregistrarea drepturilor de proprietate este amânată până când toate plățile.
Desigur, dreptul legal la locul de parcare la membrul de cooperare încă.
Prin urmare, dacă este necesar, vânzarea, cumpărătorul a oferit o versiune simplificată a reînmatricularea imobiliare fără înregistrarea transferului de drepturi.
Algoritmul de excludere fără a re-înregistrare:
- Randamentul vechi maestru de cooperare pentru a obține de referință semnat de președintele presupusa asociere plata integrală a acțiunilor;
- Acceptarea adunării generale a cooperativei în proprietarii GSK candidat înstrăinate de garaj;
- Emiterea unei cărți de membru, cheile de la mașinile și obligațiile documentare pentru a rambursa contribuțiile rămase.
Dezavantajul principal al schemei - incapacitatea ordinelor legale ale garajului, posibilitatea retragerii sale.
Plus faptul că structura prețului de vânzare în mod substanțial de mai jos piață.
Drepturile de înregistrare la box în GSK
Înregistrarea drepturilor la box în GSK poate face după plata integrală a cotei
Dar iată cota plătită. Acum, dreptul de proprietate pot fi înregistrate în mod oficial.
În cazul în care proprietarul blocului de garaj participa la prima agenție de stat din comunitate, acesta oferă un pachet de documentare extins.
Documentele individuale atunci când cumpără un garaj la GSK:
- pașaport rusesc;
- Certificat de membru al cooperativei, certificată de către președinte și ștampila societății;
- Confirmarea plății integrale a cotei;
- Structuri de date; Fișa
- garaj pașaport cadastrală.
În 30 de zile, proprietarul primește un certificat de proprietate asupra bunurilor imobile și să devină membru cu drepturi depline al cooperative garaj.
Achiziționarea unui garaj fără documente: formularea și riscuri
garaj de cumpărare este posibil fără hârtiile, dar înainte de o astfel de tranzacție ar trebui să cântărească cu atenție riscurile
Achiziționarea efectivă a garajului și documentele nu pot oferi. Poate că proprietarul cumpărătorului este destul de mulțumit cu schimbul sumei de bani pentru nth cheile de garaj fără servituți birocratice.
Deci, în cazul în care proprietarul nu are documentația privind subiectul în întregime, sau nu se poate petrece timpul excursii la instituțiile statului să suporte costurile financiare suplimentare de înregistrare.
Pentru o mai mare fiabilitate a participanților la tranzacția poate ajunge la un acord arbitrar, dar cel mai important pas al dobândirii legale a vederii prin Camera cadastrală este absent.
Riscurile potențiale de „gri“ a tranzacției:
Guvernul a înăsprit controlul asupra cifra de afaceri imobiliare recent toate tipurile, inclusiv garaje. Metode simplificate de înregistrare trebuie să li se permită un cuplu de ani în urmă, acum aduce probleme.
Prin urmare, ar fi mai bine dacă prodavets- proprietar să aibă grijă de colectare a setului complet de documente.
proprietate Suspect merită verificat pe claritate juridică:
- Numărul foștilor proprietari, caracteristicile lor;
- schimbare de bază de proprietate.
După anularea unei astfel de măsuri ar trebui să găsească o altă opțiune.
Cumpărarea unui garaj fără documente și poate duce la pierderea proprietății și bani.
Considerații importante atunci când cumpără garaj
Înainte de a cumpăra un garaj avocați sfătuiți să verifice proprietarul site-ului și clădiri ale proprietarului, costul unei astfel de proceduri în Rosreestra - simbolic
Verificați garaj și terenul sub este posibil prin Rosreestr.
Este suficient pentru a trimite o cerere de USRR declarație pe obiecte de interes.
Prin lege, informațiile trebuie furnizate oricărei persoane la cerere oficială și să plătească o taxă simbolică de 150 de ruble.
Informațiile solicitate în declarația cu achiziționarea de garaj:
- proprietarului legitim cerere obiect dreptul de a efectua tranzacții;
- servituți la obiect (arestări, cumpărare / vânzare restricții, închiriere și obligații ipotecare).
Semnăturile în proiectul de contract de cumpărare / vânzare este mai bine pentru a pune în prezența Registrului rus al angajaților. Nu este necesar, dar a preferat funcționari.
teren „Garage“
Terenuri în garaj trebuie să fie proiectate în conformitate cu normele. Sau o proprietate înregistrat sau terenuri închiriate.
În acest sens, vigilență cauza parcare privată de cooperare. Grija pentru verificarea terenurilor revine cu președintele. După cum arată practica, de multe ori față se referă ușor la „litera legii.“
Prin urmare, termenul de închiriere nu este reînnoit în timp util, documentele pentru achiziționarea de garaje nu este executată în mod corespunzător.
În cazul în care „viața“ GSK continuă încă amovibil. Atunci când comunitatea este divizată, garaje pentru pământ neformate considerate samostroem care drum drept „sub galeata“ buldozer.
Sfatul este simplu: o „piesa“ este mai bine să privatizeze.
Amintiți-vă, respectarea strictă a regulilor tranzacțiilor de drept civil în afacerile „garaj“ - un angajament de probleme cu cutia de mașini în viitor.
Dacă găsiți o greșeală, vă rugăm să selectați o bucată de text și apăsați pe Ctrl + Enter.
Scrieți o întrebare la carcasa avocat în formularul de mai jos
-
înregistrări similare
- Cum de a vinde jumătate din apartament, caracteristici și dificultăți ale tranzacției
- teritoriu Casa - o dilemă pentru locuitorii
- Dintre toate moștenirea de proprietate: cine este în coada de așteptare?
- Declarația din revendicarea privind împărțirea bunurilor comune: eșantionul
a cumparat recent garaj, a fost atât de mult banda rosie cu documentele, dar încă nu noroc, am avut probleme minore. N-am crezut că, odată cu actele pentru garaj la fel de mult bagaj.