Este posibil de a vinde terenul, în cazul în care terenul este închiriat de formare Agenții imobiliari

Vânzarea de dreptul de a închiria terenul - aceasta este o formă comună a tranzacției și care sunt relevante în timpul nostru. Vindem dreptul de a închiria prin încheierea misiunii dreptul de a închiria Tratatul are dreptul, ca persoană juridică sau fizică pentru a achiziționa dreptul de a închiria terenul poate fi, de asemenea, o persoană fizică sau persoană juridică.

Agenții imobiliari de multe ori vin peste o astfel de lucrare, nimic complicat despre asta, trebuie doar să înțeleagă.

Substanțial la doi proprietar al zonei închiriate, un al doilea locatar locatorului, care sunt conectate împreună condiții de arendă. Poate un chiriaș de a vinde dreptul de a închiria sau de proprietar. dacă el are o sarcină în formă de chirie, este destul de frecvente întrebări adresate de către agenții imobiliari novice. specializat în lucrul cu site-urile suburbane.

1. Are proprietarul poate vinde terenul?

Orice proprietar de teren are dreptul de a dispune de teren la discreția sa, cu excepția cazului, desigur, toate documentele sunt în ordine. Grevarea de închiriere nu este un obstacol în calea aceasta. Toate servituți reflectate în mod necesar în extrasul din Registrul de stat unificat. Uneori, cumpărătorul este gata să cumpere o secțiune specială cu grevare este într-un contract de leasing pentru a avea un venit pasiv. Noul proprietar are dreptul de a rezilia contractul de închiriere în cazul în care condițiile pentru a fi în contractul de închiriere sau în conformitate cu legea. În cazul în care contractul de leasing nu prevede rezilierea contractului de închiriere și chiriaș este bona fide condiții interpret a contractului de închiriere, apoi rezilia contractul de închiriere înainte de a expira nu este ușor.

2. Teren închiriate de către municipalitate, și structura proprietății private a unei persoane sau entități.

Structura vânzării la lista documentelor pe baza contractului de vânzare, iar porțiunea este transferată pe baza unui contract sau a unui acord Alocări de drepturi de leasing pentru terenuri. În Rosreestr două contracte trebuie să fie în același timp, cu toate documentele necesare.

Există nuanțe semnificative:

3. Repercusiuni privind achiziționarea de drepturi de arendă a terenului, verificarea purității tranzacției este responsabilitatea Realtor:

• Verificarea valabilității contractului de închiriere
• Verificați chiriile
• Verificarea utilizarea autorizată a site-ului (dacă este posibil să se construiască o casă, de exemplu, plante sau animale)
• Verificarea sau interzicerea dreptului de a valorifica în continuare porțiunea
• Consimțământul titularului de leasing soț în formă notarială a tranzacției privind cesiunea drepturilor de leasing în mod necesar (în cazul în care o persoană)

Contractele de închiriere sau atribuirea drepturilor de leasing ar trebui să fie înregistrate în Rosreestra în cazul în care se încheie pentru o perioadă mai mare de 1 an. În (Registrul de stat unificat a drepturilor grevare plătite) Unified Registrul de stat.

Contractul de închiriere poate fi compensate și necompensate.

Important! Impozitul pe teren plătește întotdeauna proprietarul site-ului și locatarul plătește chiria, în conformitate cu termenii contractului. La vânzarea de terenuri proprietarului drepturilor de leasing trebuie să plătească impozit pe venit de 13% din profituri. Beneficiile sub forma unei deduceri 1000 000 de ruble, sau deținerea de mai mult sau mai puțin de trei (cinci) ani nu sunt valabile atunci când astfel de tranzacții!