Impozite pe închiriere de locuințe
Fiecare proprietar care donează o casă de închiriat, dar niciodată auzit că trebuie să plătească impozit pe venit a primit. Aici sunt doar îndeplinesc cu fidelitate obligația de a plăti nu mai mult de 10% din proprietari, iar restul, din obișnuință, în speranța „la întâmplare“.
Ce se va întâmpla cu proprietarul, care nu vrea să împartă cu partea de stat a veniturilor obținute din închirierea de apartamente de închiriat, și cât de mult trebuie să plătească - să se ocupe.
În cazul în care apartamentul este inchiriat oficial (semnat contract de închiriere și să plătească impozitul pe livrarea de locuințe), proprietarul este protejat din punct de vedere legal: în cazul în care locatarul a lăsat fără avertisment, provocând pagube materiale, proprietarul poate merge la poliție și instanțele de protecție a drepturilor încălcate. Potrivit instanței de chiriaș va fi obligat să repare prejudiciul cauzat și suma achitată în baza contractului de leasing (chirie).
Proprietar care oferă plat neoficial. Acesta nu este în măsură să caute ajutor de la instanțele de judecată, deoarece apar în mod inevitabil problema evaziunii fiscale sau a activităților antreprenoriale ilegale. Și de a face autoritățile fiscale efectuează activități de monitorizare pentru a identifica persoanele care evita venituri declarare. În plus, posedat de chiriaș răzbunare sau vecinii pot raporta faptul de a pune administrația fiscală, iar instanța nu numai obligă să plătească toate taxele pentru perioada anterioară, dar proprietarul de proprietate nefericitei, de asemenea, poate fi condamnat la o amendă de 20% din suma restantă (art. 122 din Codul fiscal). În cazul în care instanța consideră că evaziunea intenționată a taxelor, amenzilor se ridică deja la 40%.
cum să plătească
chiria primit este venitul care este impozitat prin lege. Cu toate acestea, puteți plăti în moduri diferite.
Opțiunea 1 - plata impozitului pe impozitul pe venitul personal (PIT):
Exemplu de calcul a impozitului pe venitul obtinut din închiriere de locuințe - pentru o persoană fizică:
În conformitate cu contractul de închiriere chiria lunară este de 10 000 ruble
Rezultată veniturile din chirii anuale - 120 000 ruble
Contribuabilul este obligat să plătească impozitul pe venitul personal pentru anul precedent: 15,6 mii de ruble (13% din 120 000 de ruble)
În cazul în care proprietarul nu este un cetățean al Federației Ruse, va trebui să plătească 30% din 120 000 de ruble, adică 36 000 de ruble.
Trebuie remarcat o altă circumstanță: în cazul în care contractul de închiriere prevede că locatarul plătește utilități, autoritățile fiscale pot conta impozit de 13 la sută la valoarea acestor plăți. Poziția autorităților fiscale, datorită faptului că proprietarul salvează pe facturile de utilități, și, astfel, primește un venit suplimentar.
Opțiunea 2 - înregistrarea proprietar ca FE:
Un cetățean are dreptul să se înregistreze în calitate de întreprinzător individual, specificând tipul principal de activități legate de livrarea de locuințe de închiriat.
Atunci când se utilizează sistemul simplificat de impozitare va trebui să plătească 6% din veniturile (obiectul impozitării - „venituri“). Puteți alege o altă opțiune - „venituri minus cheltuieli“, la rata de 15%, cu toate acestea, costurile asociate cu acest tip de afacere, nu atât de mult - facturile de utilități, bani pentru a repara.
Exemplu de calcul a impozitului pe venitul obtinut din închiriere de locuințe - pentru IP:
În conformitate cu contractul de închiriere chiria lunară este de 10 000 ruble
Rezultată veniturile din chirii anuale - 120 000 ruble
Un întreprinzător individual este obligat să plătească taxa în ultimul an: 7200 ruble (6%, de la 120 000 de ruble)
3 opțiune - achiziționarea unui brevet pentru un apartament:
Această variantă este, de asemenea, asociat cu înregistrarea locatorului în calitate de întreprinzător individual, dar activitatea se desfășoară pe baza unui brevet (cod art. 346.25.1. Tax). Costul anual al unui brevet este definit ca 6% din potențial posibil venitul anual. Un brevet este acordat de alegerea contribuabilului pentru o perioadă de una până la 12 luni. Perioada fiscală este perioada pentru care se eliberează brevetul. În cazul unui brevet pentru un brevet mai scurtă perioadă de valoare se recalculează în conformitate cu durata perioadei pentru care se emite.
Inregistreaza-te ca un IP și se aplică pentru dreptul de a utiliza sistemul simplificat de impozitare bazat pe un brevet trebuie să fie nu mai târziu de 10 zile înainte de începerea utilizării sistemului de brevete de impozitare.
Sistemul fiscal în aplicarea brevetului se plătește la locul de antreprenor individual la înregistrarea fiscală la următoarele date:
- în cazul în care brevetul a fost obținut timp de până la 6 luni - în cuantumul sumei totale de impozitare nu mai târziu de 25 de zile calendaristice de la începutul brevetului;
- în cazul în care brevetul a fost obținut pentru o perioadă de 6 luni înainte de anul calendaristic: în valoare de 1/3 din valoarea taxei nu mai târziu de 25 de zile calendaristice de la începutul brevetului; în valoare de 2/3 din valoarea taxei nu mai târziu de 30 de zile calendaristice înainte de sfârșitul perioadei fiscale.
Închiriere (recrutare) clădiri rezidențiale și nerezidențiale, vile, parcele de teren deținute de un întreprinzător individual privind dreptul de proprietate în oraș cu o populație de peste 1 milion. Oameni
Tipuri de activități comerciale pentru care sistemul de brevete de impozitare
Rezoluția statutară potențial posibil să se obțină venituri
Cum de a determina fiabilitatea dezvoltator și de a face o predicție livrarea la timp de case de locuit? Începe cu o declarație de proiect
Valoarea maximă (limită) condițiile de construcție a caselor de apartamente din România
Legile pentru a proteja acționarii nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe
Portret de statistică-mijlocie clădiri din Novosibirsk: fraze standard de formulare stereotipă
Pentru a câștiga o proprietate de revânzare sau livrarea de apartamente de închiriat? Acești investitori sunt prea mult, rezultatele dorite nu pot aștepta
Cazarea este eliminată de pe piață numai în cazul în care devine cumpărătorul final. În caz contrar, mai devreme sau mai târziu va veni pe piață din nou, concurând cu alte apartamente - așa că a făcut piața imobiliară
Real Estate Articole
În timp ce închirierea impozite imobiliare pot fi plătite pe baza unui brevet
Ce mai profitabil să închirieze locuințe de închiriat sau de a vinde un apartament și a pus banii într-un depozit bancar - numărul de
Cazare la etajele extreme, cumpărătorii nu sunt prea mândru de - dacă stereotipul timpurile sovietice deține încă minți moderne? Experții spus cum să se schimbe în timp, preferințele consumatorilor
Novosibirsk pe Internet: NSK.net
Acordul cu privire la utilizarea site-ului