impozitul pe teren pentru - rata de organizații, termenii de plată, beneficii

impozitul pe teren se aplică la nivel local și guvernat de legile municipiilor și orașelor de importanță federale - Moscova, București și Sevastopol - legile acestor orașe.

organele reprezentative ale municipalităților este determinată în cadrul Codului fiscal:

Ce organizații plătească impozitul pe teren?

Contribuabilii din impozitul funciar - organizații cu terenuri, care sunt recunoscute supuse impozitării în conformitate cu articolul 389 din Codul fiscal. Terenul trebuie să aparțină organizației privind dreptul de proprietate, dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea sau durata de viață posesia moștenea.

Organizațiile nu raportează și să plătească impozit pe terenuri care sunt în dreptul lor de a folosi gratuit sau transferate în baza unui contract de închiriere.

În cazul în care terenul aparține proprietății care constituie societatea de administrare a fondului mutual este recunoscut de către contribuabil. Taxa se plătește în detrimentul proprietății care constituie fondul mutual.

Obiectul de impozitare a impozitului funciar

Obiectul impunerii este terenul situat în interiorul municipiului pe al cărui teritoriu un impozit.

Nu a recunoscut obiectul impunerii:

• terenurile retrase din circulație, în conformitate cu legea,
• limitată în circulație a terenurilor, care sunt angajați în special obiecte de valoare ale siturilor de patrimoniu cultural incluse în Lista patrimoniului mondial, rezervele istorice și culturale, obiecte de patrimoniu arheologic, muzeu de rezervă,
• teren de teren forestier,
• cifra de afaceri limitată a terenurilor ocupate de corpurile de apă de stat,
• teren aparținând proprietatea comună a clădirii de apartamente.

Baza de impozitare pentru impozitul pe teren

Modificarea valorii cadastrală a terenului pe parcursul perioadei fiscale nu sunt luate în considerare la stabilirea bazei de impozitare în acest lucru și perioadele fiscale anterioare.

excepții

• În cazul în care valoarea cadastrală a terenului schimbat după corectarea unei erori tehnice efectuate de către o autoritate publică în zona de înregistrare sau desfășurarea cadastrului imobiliar. În acest caz, corecția este luată în considerare la calcularea bazei fiscale din perioada în care a apărut eroarea.
• În cazul în care valoarea cadastrală a terenului sa schimbat printr-o decizie judecătorească sau placi de revizuire a litigiilor. În acest caz, valoarea variației cadastrală acționează din perioada în care cererea este făcută cu privire la revizuirea valorii cadastrale. Dar nu înainte de data aplicării în inventar inițial (contestat) valoarea cadastrală.

În cazul în care terenul se află pe teritoriul mai multor municipalități, pentru fiecare dintre ele, baza de impozitare se determină separat și este egală cu ponderea valorii cadastrale a tuturor terenurilor, o parte proporțională a parcelei.

Cum de a determina baza de impozitare pentru terenul în proprietate comună?

Pentru terenul, care sunt deținute în comun, baza de impozitare se determină separat pentru fiecare contribuabil-proprietar de teren proporțional cu cota sa în proprietate comună.

De multe ori, atunci când cumpără un cumpărător de proprietate devine dreptul de proprietate asupra terenului, care este ocupat de imobiliare și necesare pentru utilizarea sa. Baza de impozitare în acest domeniu pentru o anumită persoană este determinată proporțional cu cota sa în proprietate asupra acestui teren.

În cazul în care proprietatea este cumpărat de mai multe persoane, baza de impozitare pentru fiecare este determinată proporțional cu cota de proprietate (în zonă) la proprietatea specificată.

Brut și perioada de raportare pentru impozitul pe teren

Perioada de impozitare pentru impozitul pe teren este un an calendaristic.

Perioada de raportare pentru organizațiile contribuabililor primul trimestru, al doilea trimestru și al treilea trimestru al anului calendaristic. Organul legislativ al municipiului nu poate stabili perioada de raportare.

Rata de impozitare a impozitului pe teren

Cotele de impozitare sunt stabilite prin acte juridice normative ale municipiilor și legile federale ale orașelor din Moscova, București și Sevastopol.

Ofertele nu pot depăși:

• pentru terenurile agricole și a terenurilor utilizate pentru producția agricolă,
• pentru terenurile ocupate de locuințe și infrastructura de inginerie de locuințe și servicii comunale,
• pentru terenurile achiziționate pentru agricultura privată, grădinărit, horticultură, zootehnie, fermă de vacanță,
• pentru parcele alocate pentru cerințele naționale de apărare, securitate și vamale.

- 1,5% pentru toate celelalte terenuri.

Conform acelorași rate de impozitare se face, în cazul în care rata de impozitare nu este determinată de reglementări ale municipiului.

Beneficii fiscale privind impozitul pe teren

Sunt exceptate de la impozitare:

• organizații și instituții ale sistemului penal-executiv al Ministerului Justiției pentru terenurile care utilizate pentru a îndeplini în mod direct funcțiile mandatate ale acestor organizații,
• organizație - în ceea ce privește terenurile ocupate de drumuri publice de stat,
• organizațiile religioase - pentru site-urile cu clădiri pentru scopuri religioase și caritabile,
• obscherumynskie organizații publice ale persoanelor cu handicap,
• "Skolkovtsy".

Lista SRA complete aici.

Procedura de calculare a impozitului funciar, și în avans plățile pe ea

Valoarea taxei este considerată a fi sfârșitul perioadei fiscale și este egală cu produsul dintre rata de impozitare și baza de impozitare.

În cazul în care societatea a achiziționat un teren în scopul construcției de locuințe, calcularea plăților fiscale și în avans efectuate pe ea cu un factor de:

• Factorul = 2 este utilizat timp de 3 ani de la data înregistrării de stat a drepturilor la teren și la înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare a fost construit,
• în cazul în care a fost construit avut loc construcția și starea de înregistrare a drepturilor la imobiliare, înainte de expirarea perioadei de trei ani, valoarea taxei plătite în plus sau de restituit creditate unui contribuabil într-o manieră generală,
• în cazul în care construcția de locuințe a depășit pe termen de 3 ani, în următorii 4 ani și înregistrarea de stat a drepturilor asupra obiectului construit pentru calcularea impozitului pe teren este coeficientul = 4 aplicat.

organizație Contribuabil pentru care sunt stabilite perioade trimestriale se calculează în mod independent, impozitul pe teren și avansează pe acesta după primul, al doilea și al treilea trimestru.

Pentru perioada fiscală, organizația transferată la bugetul de diferența dintre valoarea taxei calculate și plătite în cursul plăților în avans perioadă fiscală.

Perioada fiscală incompletă sau parțială perioada de eligibilitate

În cazul în care contribuabilul a primit sau a pierdut dreptul de proprietate asupra terenului în cursul perioadei fiscale, calculul plăților fiscale și în avans trebuie să ia în considerare mandatul de teren.

Pentru acest raport calculat este raportul dintre numărul de luni întregi în care terenul a fost deținut de contribuabil, numărul de luni calendaristice în taxa (de raportare) perioada.

Calcularea numărului de luni întregi în care terenul a fost deținut de către contribuabil:

• în cazul în care dreptul de proprietate asupra terenului sau a cotei sale a fost până în ziua a 15 (inclusiv), sau încetarea drepturilor a avut loc după 15-lea, o lună întreagă a adoptat o lună de la apariție (încetare) a legii,
• în cazul în care dreptul de proprietate asupra unui teren sau o parte a avut loc după data de 15 a sau încetarea drepturilor a avut loc înainte de data de 15 (inclusiv), luna nu este considerată a fi o lună de proprietate asupra terenurilor.

Contribuabilii care au dreptul de a impozita prestații, trebuie să furnizeze documente la IRS de sprijin de la amplasarea terenului. În cazul în care contribuabilul în perioada fiscală a primit sau au pierdut dreptul de a beneficia de impozitul funciar, calculul plăților fiscale și în avans trebuie să ia în considerare perioada de absență a stimulentelor. Pentru acest coeficient este calculat, care este raportul dintre luni întregi, în cursul căreia nu a existat nici un credit fiscal, numărul de luni calendaristice în taxa (de raportare) perioada. Luna de apariție și încetare a dreptului de credit fiscal este luat pentru o lună întreagă.

Când să ia o declarație din impozitul funciar

Cea mai mare parte contribuabilii peste declarația autorității fiscale în cazul în care aceasta este înregistrată ca un contribuabil major.

Termenul limită de plată a plăților fiscale teren și în avans

Organizațiile achita plățile și impozitele pe teren în bugetul pe amplasarea terenului în timpul stabilit de actele normative ale municipiilor.