Încheierea apartamentului contractului de vânzare între persoane fizice, ce să caute
Pentru afacere pentru noi (Vanzator) a mers fără probleme și fără incidente, este mai bine să se pregătească în avans proiectului (șablon) de vânzare și cumpărare apartamente Contract (DKP) și să-l coordoneze cu clienții noștri. Apoi, în ultimul moment, în tranzacția în sine, nu va trebui să se certe cu el, și de a afla cine devine înțeles greșit.
Armonizarea proiectului de tratat este mai bine să-și petreacă o zi sau două înainte de a seta banii în bancă de celule (cm. Anterioare pas instrucțiuni).
Încheierea contractului de vânzare apartamente între persoanele fizice pot avea loc atât în scris (PPF). și în forma notarial. prin acordul părților, cu excepția cazului în cazul în care este necesar notarială obligatorie a tranzacției.
Participarea Notar costa un pic mai scumpe în tranzacție, dar facilitează foarte mult procesul de pregătire și semnarea contractului, eliminând multe dintre problemele și diferențele între părți. În practică, serviciile unui notar. de obicei, plătite de către cumpărător, deoarece este mai mult în avantajul său.
Dar notarul, de asemenea, poate fi util pentru noi. Faptul că noi, în calitate de vânzător, este foarte sensibil la data înregistrării tranzacției. deoarece dacă el este crescut brusc (a se vedea. suspendarea înregistrării), riscăm să rateze perioddostupa dvs. la celula cu banii.
O înregistrare a transferului de drepturi pe baza de contract notarial nu este doar o probabilitate mai mare, dar, de asemenea, de 3 ori mai repede (pentru că registratorul nu mai este necesar să se facă o evaluare juridică a contractului după notar).
În plus, notarul poate prelua și înregistrarea procesului de transfer al drepturilor în temeiul contractului. Da și decontări în numerar privind tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului poate fi, de asemenea, efectuată de către un notar (în loc de închiriere seif).
În cazul în care notarul a decis să economisi bani, acordul simplu scris (PPF), putem oferi pentru a face firmele de avocatura de specialitate. Mai mult decât atât, împreună cu proiectul de tratat întocmit și să acționeze imediat de apartamente recepție și transmisie. care vom avea nevoie de mai târziu.
Achiziționarea și vânzarea de apartamente (DCT) ar trebui să se reflecte (obligatoriu) toate clauzele esențiale ale contractului. și (opțional) acele condiții suplimentare. am discutat cu clienții noștri - de exemplu, în ceea ce privește termenii „extras“ de apartament, pe ordinea de plăți, garanții suplimentare și pasive, penalități etc.
Ce fel de condiții suplimentare ar trebui să includă în contract, în funcție de situația și dorințele părților la tranzacție. Puteți citi despre aceasta în referințele, a se vedea mostre de contracte. sau pentru a obține de la avizul juridic în continuare obiectul.
Distribuția costurilor de tranzacție, am discutat cu cumpărătorul în stadiul de a face un avans (a se vedea. Cele corespunzătoare instrucțiuni detaliate), și au, de asemenea, elementul în contract.
În general, subtilitățile și nuanțele condițiilor DCT ar trebui să fie interesat în primul rând, Cumpărătorul (a se vedea această secțiune INSTRUCȚIUNI :. cumpărător >> „secundare“ >> ...). La urma urmei, el nu cumpără la fel de mult subiect specific / obiect ca un produs virtual, numit „drept“. Și, în măsura în care acest „produs virtuale“ justificate, fiabile și protejate va depinde de acțiunile cumpărătorului - în special, cu privire la modul complet și competent va formula condițiile DCT.
Ce altceva ar trebui să acorde o atenție la cumpărarea și vânzarea de apartamente?
Vom plăti impozit pe vânzarea apartamentului său, și cât de mult - depinde de cât de mulți ani am deținut, modul în care am obținut dreptul de proprietate asupra acesteia (cumpărat privatizat, moștenit, etc), și ce deduceri fiscale putem aplica în cazul nostru.
În alte cazuri, spre regretul nostru, taxa este de 13% din impozitul pe venitul personal va trebui să plătească. Dar valoarea totală a acestui impozit poate fi redus prin noi, prin utilizarea unor facilități fiscale speciale, deduceri pentru vânzătorii de apartamente (a se vedea. Glosar).
Înainte de a semna un contract de vânzare apartamente am citit cu atenție, și verifică dacă nu au existat surprize, fie condiții nefavorabile în mod explicit pentru noi. Ininteligibil, sau sunt tratate în două moduri, de asemenea, nu ar trebui să li se permită formularea în acord.
redactarea contractului Notarial și certificare. de obicei, elimina orice surprize pentru ambele părți, deoarece Actele notariale sunt un expert și arbitru independent și responsabilitățile sale includ clarificarea părților la acordul tuturor condițiilor sale, precum și consecințele juridice ale acestora.
Prin lege, cumpărarea și vânzarea de apartamente Contractul este considerat încheiat din momentul semnării lui de către părți. Dar cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra apartamentului numai după înregistrarea de stat a drepturilor. Prin urmare, după semnarea contractului, am trece ca parte a pachetului colectate anterior de documente de înregistrare (a se vedea a trecut ne-pas instrucțiuni. - „Pachetul de documente pentru vânzarea apartamentului“).
DCT pregătit și semnat în trei exemplare, unul pentru vânzători și cumpărători, și unul pentru FRS.
Acum, ne-am adunat un pachet de documente, cu acordul semnat este trimis pentru înregistrare.