Plan de afaceri pentru construirea unei rentabilitate clădire cu apartamente construit la sută

• Scopul și justificarea proiectului
• Un studiu al pieței de locuințe
• Cooperarea cu autoritățile locale
• Planul de producție
• costurile de construcție
• redobândire

Construcția de locuințe în timpul nostru - una dintre cele mai profitabile linii de business. Acest lucru se datorează faptului că locuințele vor fi necesare întotdeauna, există o cerere puternică, care depășește uneori de aprovizionare. Dacă doriți să investească în construcția unui bloc de apartamente, sau pentru a atrage investitori, atunci cu siguranță nevoie de un plan de afaceri.

Scopul și justificarea proiectului

Obiectivul principal al proiectului constă în construirea unei case apartament cu vânzare ulterioară a bunului finit. Obiectivele suplimentare pot servi pentru a satisface cererea de locuitorii orașului pentru cazare confortabilă și de amenajare a teritoriului adiacent la clădirea. Plan de afaceri pentru construirea de proprietăți rezidențiale înseamnă că proiectul a declarat competent de fezabilitate a construcției de „high-creșteri“ în acest domeniu, cu o justificare în formă de evaluare a pieței imobiliare și de gradul de rentabilitate.

Orice plan de afaceri include o descriere detaliată a proiectului. Va oferim pentru construirea unei clădiri de nouă apartament cu spatiu de birouri situat la parter si loc de parcare pentru parcare.

Site-ul de construcție al unui bloc de apartamente - centrul regional din partea centrală a România, ca aici a menținut o cerere puternică pentru locuințe, și, astfel, prețul corespunzător pe metru pătrat de locuință.

În plus, concurența nu este la fel de mare ca și în piețele din Moscova și regiunea Moscovei.

Înapoi la cuprins

Un studiu al pieței de locuințe

Cercetarea de piață va aduce la planul nostru de afaceri pentru fezabilitatea economică a proiectului. Faptul este că, din cauza nivelului ridicat de investiții și de construcție de afaceri necesare a cunoscut riscuri. În acest sens, alegerea locației pentru construirea și caracteristicile de locuințe viitoare ar trebui să fie atent calculate pentru a vă permite să obțină beneficii maxime din acest proiect. Trebuie să ne dăm seama cum a fost introdus de multe de metri pătrați de locuințe în ultimul an în acest domeniu (oraș), care se observă cu dinamica de creștere sau descreștere a ratei de dezvoltare în municipiu.

Puterea de cumpărare mai mare a populației într-o anumită zonă, cu atât mai mult de locuințe de lux pot fi vândute (până la gentrificare) și mai scump poate costa un metru pătrat de bunuri imobiliare.

Rezultatul cercetării de piață ar trebui să fie justificate economic calcule de cost pe metru pătrat de locuință. Acest lucru va ajuta nu numai pentru a poziționa cu precizie politica de prețuri, dar, de asemenea, oferă vânzări rapide ale produsului final (locuințe terminat). Ca rezultat, puteți începe rapid un nou proiect, pentru a crește cifra de afaceri de banii lor și de a crește veniturile proprii.

Înapoi la cuprins

Cooperarea cu autoritățile locale

Trebuie avut în vedere faptul că înregistrarea documentației necesare, care, în unele cazuri durează de ani de zile, această situație poate să apară într-un timp scurt record.

Înapoi la cuprins

Planul de producție

Planul de afaceri include în mod necesar principalii indicatori ai viitorului apartament casa. Trebuie să specificați tipul și intravilanului, o suprafață totală de bunuri imobiliare rezidențiale și comerciale, numărul de clădiri (în cazul în care 2 sau mai multe), numărul total de apartamente și proprietăți comerciale. În cazul în care este posibil să se precizeze în ce zonă alocat proprietății comerciale specifice (de exemplu, amplasarea de centre comerciale, cluburi de fitness, saloane de frumusețe, și așa mai departe. D.) Se va completa doar planul de afaceri și de a ajuta la atragerea investitorilor.

Planul dvs. de afaceri ar trebui să prescrie în mod clar o perioadă de lucrări majore și lor pas cu pas planul - de la proiectare până la livrarea de permise ale obiectului construit în funcțiune. Înainte de construirea legii este necesară pentru efectuarea lucrărilor de pregătire și de excavare, de obținere a expertizei geologice, confirmând posibilitatea de a construi o clădire cu apartamente pe acest site. Ar trebui să fie incluse în planul dvs. de afaceri program trimestrial al tuturor lucrărilor de construcții: pregătirea teritoriului și de stabilire a fundației, ridicarea de cladiri si lucrari de instalare, lucrările de finisare interne și necesare. După cum a fost deja devine clar din cele de mai sus, pentru construirea unui bloc de apartamente, veți avea nevoie de un personal plin de diverse specialități. Dacă nu doriți să desfășoare activitatea de construcții, este posibil să se încheie un acord cu organizațiile relevante.

Înapoi la cuprins

costurile de construcție

Costul proiectului se va ridica la o medie de 250-350 de milioane de ruble, deși valoarea investiției va depinde de mai mulți factori. Costul materialelor de construcție, dimensiunile și caracteristicile terenului, amploarea proiectului, tehosnascheniya clădirilor, îmbunătățirea teritoriului adiacent, etc. Principalele linii din costurile de construcție .. clădire de apartamente va fi construirea unei clădiri și instalații de comunicații de inginerie necesare. salariile lunare ale angajaților din personalul de construcție va fi între $ 250 mii. ruble.

Un plan de afaceri poate oferi ca investirea lor fonduri proprii, precum și atragerea de co-investitori, inclusiv acționari. Faptul că legea „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit ...» №214-FZ permite implicarea cetățenilor care sunt interesați să cumpere o casă, în calitate de co-investitori, care este, de fapt de vânzare o casă în construcție. Acest lucru este foarte benefic dacă nu aveți toate instrumentele necesare pentru a începe lucrările de construcție și de instalare, dar, în același timp reducând costul produsului final, adică, pe metru pătrat de bunuri imobiliare.

Înapoi la cuprins

redobândire

Punctul-cheie, care este necesară pentru a menține planul de afaceri este de a determina perioada de amortizare și randamentul procentual la construirea unui bloc de apartamente. În cazul în care perioada de amortizare, adică timpul în care veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare va acoperi valoarea investiției va depinde de mai mulți factori ce țin de caracteristicile de construcție, procentul de rentabilitate, și anume rentabilitatea, nu ar trebui să fie mai mică de 10-15%. Dar nu va cramponati acești termeni. De exemplu, perioada de recuperare de doar care vă arată ora estimată a rentabilității investiției în termeni, dar ignoră fluxurile de numerar după bani de compensare. În același timp, trebuie să prezinte cel puțin aproximativ până la punerea în aplicare integrală a bunului finit, deoarece afectează finanțarea altor proiecte dumneavoastră.

Foarte clar în această privință uite valori precum veniturile totale pentru proiectul dumneavoastră, și profitul net pe care ar trebui să reflecte planul de afaceri. Acestea sunt necesare pentru a confirma profitabilitatea construirea unui bloc de locuințe precum și pentru a prezice utilizarea veniturilor pentru proiecte viitoare. costurile și riscurile reduse în mod semnificativ, dacă aveți deja experiență în implementarea de proiecte similare, o cunosc bine piețele locale, pentru a înțelege complexitatea legislației și au personal de către profesioniști calificați. În acest caz, planul de afaceri poate prevedea construirea de ansambluri rezidentiale cu toate infrastructura de însoțire, ceea ce va spori atractivitatea proiectului dumneavoastră și de a crește profiturile.