proprietate comună clădire de apartamente

proprietate comună a unui bloc de apartamente. Program educațional pentru proprietarii de acasă.

Fundația este o bază constructivă la domiciliu, care ar trebui să-și păstreze caracteristicile sale și indicatorii de performanță pentru mulți ani de acum încolo.

Krysha- este partea de sus a anvelopei clădirii, efectuarea portante, impermeabilizare și funcția de izolare.
Trebuie remarcat faptul că nu toate modelele de acasă sunt proprietatea comună. Două caracteristici principale de recunoaștere a structurilor de proprietate comune pot fi identificate:
- Design deservește mai mult de o cameră;
- desene sau modele de incorporare.

Walling - structuri de construcții (pereți, tavane, pereți despărțitori, etc.), care formează învelișul exterior al casei, proteja de efectele de căldură, frig, umiditate, vânt, precum și cota de clădirea de apartamente în camere separate (apartamente, birouri, etc. etc).

În plus, anvelopa clădirii sunt împărțite în:
- incorporare structurile de sprijin;
- protejarea design de perdea.

Încorporați care poartă - proiectare, de detectare a sarcinii principale și furnizarea de rezistență, rigiditate și stabilitate a casei. În plus față de propria greutate, acestea poartă o sarcină de alte părți ale clădirii (acoperiș, pardoseli) și sunt susținute de fundație.

Protejarea modele cortina sunt bariere care se bazează pe alte etaje, și poartă sarcina de propria greutate într-un singur etaj. Încălcarea capacității portante a acestor structuri în timpul operațiunii nu produce consecințe grave. În limbajul comun acestea sunt numite partiții.

De exemplu, pereții interiori în apartament nu se protejează desene, deoarece numai în camere cota de apartament, nu protejându-l de celelalte apartamente, și sunt deservite de un apartament. Prin urmare, acestea nu sunt bunuri comune, și, prin urmare, remodelarea unui apartament sau de transfer al unei astfel de consimțământ perete al celorlalți proprietarii spațiilor nu este necesar. Excepția este atunci când peretele care separă proprietarii de apartamente din interiorul unui apartament într-un apartament comunale.

apartament comunal - apartament compus dintr-un număr de spații (camere), aparținând doi sau mai mulți utilizatori și / sau proprietarii care nu sunt membri ai unei familii, schimbul de instalațiile auxiliare și echipamentele tehnice în zonele comune (apartamente spațiu public).

apartament comunale, precum și un bloc de apartamente, nu un obiect separat de proprietate. Obiecte ale drepturilor de proprietate într-un apartament comunal este locul de cazare - cameră. În acest caz, pereții sunt zidire (deci proprietatea comună), deoarece cota sediul proprietarului celelalte camere și remodelare un proprietar fără consimțământul celorlalți nu este permisă.

Proprietatea comună a casei poate fi recunoscută de către așa-numitele „balcoane comune“, logii, terase, utilizate două, trei sau mai mulți proprietari de spații diferite și considerate ca rulment și construcții non portante a casei. Aici este un alt exemplu de proprietate comună. planseelor ​​(de fapt, plafonul în apartament) este proprietatea comună la domiciliu. Acest lucru se datorează faptului că proprietarul apartamentului, acest design este un plafon, și pentru proprietari, care locuiesc la etajul de mai sus, - podea, care este, În primul rând, ograzhdaetkvartiru de la vecini de apartament de mai sus, și în al doilea rând, servește cel puțin două apartamente.

Acest fapt ar trebui să fie luate în considerare în gestionarea clădirii de apartamente. În special, adunarea generală a proprietarilor de spații care nu sunt necesare, dar poate fi invitat la proprietari și atașați obiecte (de exemplu, să se alăture Hoa). Proprietarii built-in obiecte, este necesar de a invita, atunci când vine vorba de gestionarea clădirii de apartamente.

2. Localurile care nu fac parte din apartament, - verande intrări (inclusiv înlocuire), lobby-uri, holuri, coridoare, pasarele, rutele de evacuare; scări mezhkvartirnye, scari, ascensoare, elevatoare și alte arbori, cărucioarelor pentru copii, mansarde, pardoseli tehnice (inclusiv cele construite în detrimentul proprietarilor spațiilor construite garaje și zone de transport rutier, ateliere, mansarde tehnice) și subsoluri tehnice, care sunt utilități, în caz contrar care deservesc mai mult de o locuință, și (sau) spații non-rezidențiale într-un bloc de apartamente, echipamente (inclusiv cazane, cazan, componente ascensor și alte echipamente tehnice).

Aceste premise vor fi proprietate comună, în cazul în care nu se încadrează în niciuna dintre apartamentele sau în incinta non-rezidențiale deținute de proprietari și sunt utilizate pentru desfășurarea activităților permise (birouri, farmacii, etc.). Trebuie remarcat faptul că spațiile în conformitate cu prevederile art. 36 ZhKRumyniyapriznayutsya proprietate comună, cu excepția cazului în care sunt parte a apartamentului. În acest caz, nici o mențiune de spații non-rezidențiale. Dar, în acest caz, se pare că premise de bază non-rezidențiale (farmacii, birouri, etc.) pot face obiectul proprietății comune. Este imposibil, ca spații non-rezidențiale, precum și rezidențiale, aparțin unui anumit proprietar, și, desigur, nu mai are nici un alt spațiu.

Curtea de Arbitraj a refuzat să satisfacă cererea. Un motiv important pentru eșec este că, în conformitate cu art. 36 etaj ZhKRumyniyatehnichesky este proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Astfel, în cazul în care există o referire directă la Legea cu privire la statutul juridic al pardoselilor tehnice in cladiri de apartamente prezinte dovezi care să ateste că acestea sunt proprietatea comună
proprietarii spațiilor, nu este necesară.

Deci, pentru recunoașterea camerei de proprietate comună trebuie să aibă atât de două atribute:
- camera nu ar trebui să fie o parte a apartamentului (care nu este plat), precum și o parte a biroului, magazin, farmacie, etc. spații non-rezidențiale într-o casă aparținând unui anumit proprietar;
- o cameră trebuie să fie proiectate pentru a deservi mai mult de o cameră din casă.
Dacă unul dintre semnele de mai sus lipseste, camera nu va fi recunoscut ca proprietate comună într-o clădire de apartamente.
La sediul, care este proprietatea comună poate include:

intrare - parte a unei spații de locuit, scara limitată;

Tambour - o cameră concepută pentru a proteja clădirea de infiltrarea directă a aerului exterior în sezonul rece;

hol de intrare - o cameră de la intrarea în clădire, care servește pentru comunicații generale (conexiuni, tranziții) de la intrarea clădirii la sediul său, inclusiv pe scări și grupul lift, apartament la parter, spațiile publice și facilități tehnice; coridor - cameră de legătură între câteva camere sau cu intrare și nu au alte funcții;

scări - componenta care face legătura între etaje ale clădirii de apartamente, echipate cu trepte;

ascensoare - echipamente moderne de ridicare pentru transportul de pasageri și de mărfuri într-un bloc de apartamente;

pardoseli tehnice - camere auxiliare, concepute pentru a le adapta echipamente de inginerie și construcții de comunicații în clădiri. Acestea ar trebui să fie disponibile pentru proprietarii de spații pentru producția de inspecție tehnică și reparații de urgență. Acestea pot fi amplasate sub clădirea de mai sus la ultimul etaj, la unul sau mai multe dintre etajele de mijloc;

mansarda - case de locuit din camera de sus, sub acoperișul format de sus (mansardă) se suprapun pe acoperiș și în mod normal nu se încălzește.

Luați în considerare exemplul cu privire la loggia generală. Loggia va fi proprietate comună, dacă utilizați două, trei sau mai multe proprietarii spațiilor. Dar dacă un balcon individual situat într-un apartament separat, proprietate comună?

logie Zonă conform revendicării. 5, art. 15 ZhKRumyniyane incluse în suprafața totală a locuinței (apartamente). Loggia nu face parte din apartament, deoarece nu servește decât o singură cameră. Prin urmare, nu există nici un semn de a doua proprietate comună - service mai mult de o cameră din casă. Astfel, în cazul în care un balcon, situat într-un apartament separat, conceput pentru a servi o camera single, aceasta nu este o proprietate comună, deși nu face parte din apartament.

Și aici, de exemplu, puțul liftului din clădirea este o proprietate comună, deoarece are două caracteristici în proprietate comună nu sunt incluse în apartamente, și servește multe zone.

De exemplu, o temperatură mai ridicată în baie este o proprietate comună, ca servind toate apartamentele, atașate acesteia. În această parte a conductei care face legătura între zona ascendentă direct cu apă de la robinet, situat într-un apartament separat, nu ar fi proprietatea comună, ca servind numai acest apartament.

4. Se trasează cu elemente de grădinărit și de amenajare a teritoriului. O parcelă de teren pe care clădirea de apartamente este proprietatea comună a proprietarilor de spații.

Teren este recunoscut suprafața de teren cu una sau mai multe clădiri importante, clădiri auxiliare, cu toate clădirile situate pe ea și
elemente de amenajare a teritoriului situate în anumite limite.
elemente de amenajare a teritoriului - toate acestea verdeață (copaci, arbuști, flori, etc.).
Elemente de îmbunătățire economică sunt echipamente locuri de joacă pentru uscarea rufelor, îmbrăcăminte, curățenie, articole de covor de uz casnic; echipamente de joaca
recreere adult; Echipament pentru orasele de copii cu zone verzi și echipamentul necesar de forme arhitecturale mici de vară și de iarnă de recreere pentru copii.

1) În cazul în care terenul pe care se formează clădirea de apartamente înainte de introducerea ZhKRumyniyai împotriva sa efectuat de înregistrare cadastrală, merge liber în proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente;

2) În cazul în care terenul pe care clădirea de apartamente nu este formată înainte de introducerea codului de locuințe, în baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații orice reuniune a menționat autorizat o persoană poate solicita autorităților de stat sau autoritățile locale, cu o declarație cu privire la formarea terenului, în cazul în care clădirea de apartamente este situat.

Astfel, din moment ce formarea terenului și înregistrării sale cadastrale de stat a terenului pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din imobil acasă, acesta va intra automat liber în proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.

5. Alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe aceste terenuri, - clădiri suplimentare, propria sa sursă de căldură în afara clădirii, etc.

Trebuie remarcat faptul că nu toate obiectele care sunt pe teren, devin proprietatea comună. proprietarii comune într-o clădire de apartamente sunt singurele obiecte situate pe teren, care a trecut proprietarii spațiilor sau să le ridicate pe cheltuiala proprie.

De exemplu, post transformare, ridicat în detrimentul unui alt proprietar, dispuse în curți, nu sunt transferate proprietarilor de proprietate comune. În plus, proprietarii de spații trebuie să asigure accesul fără obstacole
terțe părți la obiecte aflate pe teren, care nu sunt proprietatea comună a existat înainte de formarea porțiunii de teren.

Deci, conceptul a fost considerat proprietarii de proprietate comună într-o clădire de apartamente și structura sa. Evident, proprietatea comună pentru fiecare casă în parte. În același timp, unele elemente sunt concepute pentru a proteja de casa frig, ploaie, vânt, și alte spații comune ale titularilor reciproc, a treia zone de servicii ale casei, etc. Astfel, devine clar valoarea proprietății comune și de ce proprietarii spațiilor ar trebui să fie conștienți de ceea ce proprietatea lor este, în general, proprietate comună.