Realizarea unui teren pentru construcția

Efectuarea de construcții complot.

În primul rând, fără un acord prealabil și plasarea șantierul de construcții

În al doilea rând, având în vedere aprobarea prealabilă a locurilor de documentare de planificare urbană

Prima dintre cele doua metode se realizează numai la licitație. aprobarea preliminară nu este necesară, în cazul în care obiectul este plasat în conformitate cu documentația de planificare în condițiile așezărilor urbane sau rurale, precum și utilizarea terenurilor și zonarea. Același lucru se aplică în situațiile în care terenurile sunt disponibile pentru nevoile forestiere sau agricole sau cetățean pentru locuințe private sau servicii auxiliare. un avocat teren

În toate celelalte cazuri, ar trebui să acorde o atenție la ceea ce ZKRumyniyav ca principiu de bază al legislației funciare prevede că orice utilizare a terenurilor ar trebui să fie efectuată pentru o taxă, și anume să fie plătit. un avocat teren

De fapt, de tranzacționare ca o formă de teren este realizarea drepturilor egale ale cetățenilor și persoanelor juridice. Cu toate acestea, așa cum este prezentat de numeroase practici judiciare, de multe ori licitațiile pentru achiziționarea de terenuri pentru construcții nu se va implica în sine procesul de licitare, ceea ce reprezintă o încălcare directă a legii și este un temei pentru declararea invalide rezultatele concursului. un avocat teren

De asemenea, trebuie remarcat faptul că utilizarea permisă a terenurilor în timpul construcției ar trebui să fie schimbat. În cazul în care prima etapă a terenurilor alocate „pentru construirea,“ rezultatul modului în care obiectul va fi construit, teren dobândește utilizarea permisă ca „a ocupat un anumit obiect de bunuri imobiliare.“ În cazul în care prima etapă a terenurilor alocate pe bază de închiriere, după finalizarea terenului poate fi acordată proprietății în scopul exploatării în continuare a obiectului construit. un avocat teren

Furnizarea de terenuri fără un acord prealabil și obiectul cuprinde următoarele etape:

1. lucru privind formarea unui teren (stabilirea limitelor site-ului, definirea utilizării permise, condițiile tehnice de racordare la rețea, o decizie cu privire la licitație, sau lipsa acestora, publicarea în informațiile legate de presă cu privire la licitație sau cu privire la alocarea de terenuri fără licitație)

2. Cadastru teren păstrarea

3. Societate comercială

4. Semnarea rezultatelor de tranzacționare a protocolului corespunzător (în cazul de tranzacționare nu a făcut, în virtutea circumstanțelor de mai sus, imediat am semnat contractul de arendă)

În cazul în care nu a fost de tranzacționare, atunci terenul este disponibil în proprietate pentru o taxă sau gratuit sau inchiriere. În cazul în care site-ul este disponibil în proprietate pentru o taxă, apoi, sub acesta este un contract de vânzare a terenurilor. În cazul unui contract de leasing - este leasing. un avocat teren

Acum, în ceea ce privește ei înșiși meserii. Ele pot lua forma unei licitații, fie sub formă de concurență. La licitația câștigă persoana care a oferit cel mai mare preț. La competiția câștigă fața deciziei comisiei de concurență, care a oferit cele mai bune condiții pentru dezvoltarea țării. Tranzacțiile sunt organizate de către organele abilitate ale autorităților de stat sau locale. Faptul tranzacțiilor eșuate este o parte în care numai un singur participant. În acest caz, pe parcela de teren, după un anumit timp, va avea loc la licitație repetate. În cazul în care licitația este supusă dreptul de a închiria, în cazul în care prezența unei singure cereri nu este un obstacol pentru licitare. Aici, persoana care a depus cererea, dobândesc în mod automat dreptul de a închiria fără licitație competitivă. un avocat teren

Ofertele și licitațiile pot fi „deschis“ și „închis“. oferte „deschise“ implică nici o restricție pentru ofertanți. În cadrul licitațiilor „închise“ pot participa numai participanților invitați special. un avocat teren

Vanzarea proprietate sau închirierea de terenuri în proprietate de stat sau municipale, aceasta poate fi efectuată numai pe licitație „deschis“. Vânzarea de proprietate se efectuează în, de obicei sub forma unei licitații.

1. Locul, data și ora licitației;

2. Obiecte de tranzacționare;

3. Forma de Bid;

4. În cazul în care o licitație, apoi a declarat prețul inițial al obiectului și etapa de licitație;

5.Pri concursului sunt determinate de criteriile pentru stabilirea câștigătorului;

6. Toate informațiile necesare despre zona;

7. Lista documentelor care urmează să fie prezentate de ofertanți;

8. Detaliile contului în care depozitul ar trebui să fie transferate de la ofertant, suma depozitului și condițiile de plată;

10. Informațiile de contact de pe organizatorii licitației;

11. Procedura de examinare a ofertanților pentru a pune în vânzare parcela de teren;

12. Informații despre forma de notificare a rezultatelor licitației;

13. Termene limită pentru adjudecatarului de a încheia un contract pentru vânzarea de terenuri sau a unui contract de închiriere;

Pentru organizatorii licitației, există, de asemenea, intervalul de timp pentru luarea unei decizii privind anularea ofertelor deja anunțate. Atunci când aceste rame de timp, organizatorul va fi obligat să repare prejudiciul suferit de ofertanți. un avocat teren

Dacă depozit a fost depusă oferta, iar ofertele nu au avut loc, atunci depozitul este returnat. Depozitul este returnat ca perdanți meserii. Depozitul realizat de câștigătorul licitației, este de a compensa suma totală de a plăti pentru contracte de vânzare sau închiriere. Prin rezultatele tranzacțiilor semnate de protocol. Pe de o parte, organizatorul licitației, pe de altă parte - ofertantul câștigător. În cazul în care organizatorul licitației refuză să semneze protocolul, acesta trebuie să se întoarcă de la depunerea de două ori suma, precum și pierderile suportate de participant câștigător la aceste meserii.

de cumpărare și de vânzare acord este semnat cu câștigătorul în termen de douăzeci de zile de la protocolul de înregistrare. În cazul în care una dintre părțile la protocolul ocoleste semnarea acestuia, cealaltă parte poate solicita instanței să oblige încheierea contractului sau de a pretinde daune. un avocat teren

Uneori, terenul poate fi acordat dreptul de utilizare permanentă (perpetuă). Apoi, baza pentru înregistrarea de stat va fi decizia autorității publice competente sau de administrația locală.

În cazurile în care terenul necesită un acord preliminar cu privire la obiect, este disponibil spre inchiriere. un avocat teren

instituțiilor de stat și municipale prevăzute terenuri pentru utilizare permanentă (nelimitat). Nejustificată (urgent) utilizarea - o formă specială de teren pentru nevoile organizațiilor religioase. un avocat teren

Etapele de teren pentru construcții cu acord preliminar cu privire la construcția de locuri de cazare obiect:

1. Selectarea terenurilor;

2. Decizia privind aprobarea preliminară;

3. Formarea terenului;

4. înregistrări cadastrale;

5. decide dacă să permită terenului;

În ceea ce privește alegerea terenului, există o inițiativă poate aparține unei persoane interesate de achiziționarea acesteia pentru construcții. În acest caz, un cetățean sau persoană juridică depune o cerere la autoritatea de stat sau local. Declarația ar trebui să reflecte numirea unui obiect, locația sa, rațiunea pentru granițele țării, care caută o formă de proprietate sau de utilizare a terenurilor. un avocat teren

Care a declarat că autoritățile care solicită informații cu privire la înregistrarea cadastrală a parcelelor de teren, precum și informații de la solicitant cu privire la fezabilitatea proiectului de construcție.

Autoritățile publice locale, în conformitate cu art. 31 bază ZKRumyniyana de studiu profund al condițiilor de mediu, economice, urbane și alte forme de utilizare a terenului în cauză, să informeze publicul cu privire la alocarea viitoare pentru construirea unor parcele de teren. Aceste informații pot fi postate pe site-urile oficiale ale autorităților competente, sau prin intermediul altor suporturi de imprimare. privind selectarea terenurilor pentru construcția actului este rezultatul muncii la alegerea sa. Reclamantul, pe baza rezultatelor acestei lucrări se emite o decizie cu privire la aprobarea preliminară localizarea terenului, sau nu să aloce teren pentru motive obiective. În cazul în care decizia privind aprobarea preliminară a poziției obiectului luat, următoarea etapă de terenuri disponibile pentru construcții, care prin lege este valabilă timp de trei ani. un avocat teren

Cu toate acestea, soluția poate pierde rezistența și din alte motive, în special, în cazul în care sunt încălcate anumite condiții, de exemplu, ordinea de dezvoltare și de examinare a documentației de proiect.