Societatea de Management Real Estate (Sci)

Societatea de Management Real Estate (SCI)

Ce este Societatea de Management Real Estate (SCI)?

Notă: Este important să ne amintim că calcularea cuantumului plăților fiscale, de plătit după achiziționarea de bunuri imobiliare prin intermediul SIC, se face în conformitate cu tratatele de drept și fiscale franceze între Franța și țara că reședința fiscală a acționarului. Se recomandă să se afle valoarea taxei ulterioare, înainte de a efectua orice tranzacție privind achizițiile de bunuri imobiliare.

Avantajele cumpărarea unei proprietăți prin intermediul SCI
Scopul principal de a cumpăra o proprietate printr-o societate de administrare de proprietate (SCI) - retragerea de la direct la proprietate indirectă, atunci când de jure acționarii sunt proprietarii nu sunt imobiliare, dar acțiuni ale societății care deține astfel de bunuri imobiliare. Astfel, crearea unei societăți de administrare a proprietății (SCI) pentru achiziționarea de proprietate de bunuri imobiliare în Franța, oferă o serie de avantaje:

Dezavantaje de proprietate acasă, prin intermediul SCI

1. Toate deciziile din cadrul companiei de administrare imobiliara (SCI) trebuie să fie luate în baza deciziei colective a acționarilor. Diferențele pot apărea, de exemplu, în cazul decesului unuia dintre acționari, atunci când voința moștenitorii săi ar putea fi contrar voinței celorlalți acționari.
2. Ipoteci pentru SCI ar putea face un pic mai scump decât pentru un individ, și, probabil, pentru a oferi securitate va fi mai dificil pentru un astfel de credit ipotecar.

Register SCI pentru a achiziționa o proprietate în Franța
Carta
Compania de administrare a proprietății ar trebui să aibă cel puțin doi acționari. Societatea de Management Real Estate (SCI) poate fi stabilită cu achiziționarea de proprietate. De obicei, acest lucru are loc după semnarea contractului preliminar (de vente compromis) și înainte de semnarea actului finale de vânzare (de vente acte) cu notarul. Statutul societății (statuts de la SociéTé ) Cu titlu este un document legal, de aceea este recomandat să se aplice unui notar pentru prepararea acestuia. Societatea trebuie să fie înscrise în registrul filialei locale a Camerei de Comerț (Camera de Comerț și Industrie d').

SCI Statutul reflectă următoarele:

Procedura de înregistrare a societății de administrare imobiliare
Pentru stabilirea și înregistrarea managementului companiei de proprietate (SCI) solicită condiții minime și procedura în sine este relativ rapid. Mai preferabil, procedura de creare a unui SCI efectuat de un avocat calificat sau notar.

Pentru înregistrarea societății, acționarii trebuie să prezinte următoarele documente:

• ID: copii ale pașapoartelor, permis de ședere (carte de séJour)
• certificat de naștere
• certificat de căsătorie
• document care confirmă țara de rezidență a acționarului

• acționari completă și să semneze documentele constitutive ale societății, întocmite de către un avocat sau notar
• notar pregătește și transmite documentele fondatoare ale filialei locale a Camerei de Comerț (Camera de Comerț și Industrie d', CCI)

Managementul companie de administrare a proprietății (SCI)
Contabilitate SCI
Având în vedere că Societatea de Management Real Estate (SCI), de regulă, creat exclusiv pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, este foarte simplu de contabilitate. Cu toate acestea, în cazul în care societatea închiriază una sau mai multe proprietăți de închiriat cu scopul de a profitului, situațiile financiare și procedura de umplere a declarației fiscale este complicată, și, probabil, în acest caz, este preferabil să se aleagă o formă de organizare și juridice diferite.

Câștigurile și pierderile rezultate din activitățile managementului companiei de proprietate (SCI), trebuie să treacă prin contul bancar al companiei. Toate facturile referitoare la obiectele de bunuri imobiliare deținute de SCI, trebuie să fie întocmită în numele companiei (SCI) și plătite în contul bancar al Societății pentru completarea ulterioară a declarației de impozit pe câștigurile de capital. În caz contrar, costul de lucrări majore nu pot fi deduse la calcularea impozitului pe câștigurile de capital nu este.

Cerințe de raportare de management
Societatea de Management Real Estate (SCI) este necesar pentru a depune o declarație de impozit anual pe formularul 2072. În cazul în care SCI nu oferă o proprietate de închiriat, în scopul de a profitului, valoarea veniturilor declarate este zero, ceea ce este tipic pentru majoritatea declarațiilor existente în prezent ale societăților de administrare a proprietatii (SCI).

managementul SCI
Adoptarea oricăror decizii colective referitoare la compania de administrare imobiliara (SCI) este efectuată la o adunare generală a acționarilor. O astfel de metodă de control social înlocuiește practica tradițională de management al companiei și prin procură mijloace de luare a deciziilor colective de către acționari. În cazul unor schimbări majore, cum ar fi schimbarea acționarilor societății privind managementul proprietății (SCI), un credit ipotecar, sau de lichidare a societății, a pregătit un protocol special, de obicei pregătit de către un notar.

SCI Procedura de lichidare este destul de rapid după ce toți acționarii pentru a semna decizia colectivă. Formularul M3B, care poate fi obținut de către un notar public sau în biroul instanței de afaceri (Grefa du Tribunal de Commerce), completat și întocmit de un notar, și a servit într-un birou tribunal local de afaceri. Pentru acest serviciu se percepe o mică taxă.

Ca societate de administrare a proprietății (SCI) este o persoană juridică, se recomandă insistent să solicite consiliere profesională la notar, specializat pe aceste probleme și care au toate documentele necesare. Din moment ce aceste documente sunt destul de complexe și sunt realizate în numele SCI sunt întotdeauna numai în limba franceză, în caz de cunoaștere insuficientă a limbii franceze, se recomandă să solicite asistență din partea unui interpret profesionist.

Pentru mai multe informații despre societatea franceză pe site-ul oficial al conducerii franceze Notarii Notaires de France

Informații detaliate în franceză despre diferitele tipuri de companii de pe managementul proprietatilor imobiliare (SCI) SCI-SocieteCivileImmobiliers pe site-ul