Teren de inchiriat în administrația orașului

Să presupunem că aveți nevoie de un teren - din diferite motive. De exemplu, intenția dumneavoastră este de a construi o casă. vă propriul teritoriu pentru asta. Doar un singur lucru - de închiriat. Adică, să ia pământul „chirie.“ Și imediat - o mulțime de întrebări. Teren de inchiriat cum să vină de la? arenda este posibil, în principiu, pentru un cetățean obișnuit? Cine ar trebui să se aplice pentru ea? Dacă doriți să luați terenul pentru o lungă perioadă de timp, cum să închirieze un teren în acest caz? Apar întrebări foarte mult, și ar trebui să fie în toate detaliile pentru a înțelege.

drepturile noastre

Cerere de eliminare temporară a terenurilor are dreptul de a depune fiecare, inclusiv un străin. Un proprietar poate fi atât de stat și o persoană privată. Cel mai adesea, este vorba despre închirierea unui teren de câteva sute de hectare în mărime, sau chiar proprietarul - agenție municipale sau federale.

Deși închiriere la nivel mondial - cel mai frecvent tip de relații în legătură cu solul, întrebarea nu este destul de ușor și necesită cunoașterea anumitor subtilități. Să le examinăm în detaliu.

Ceea ce se cere mai presus de toate de potențial chiriaș? Asta-i drept - pentru a găsi un site bun. Acest lucru este necesar în toate privințele, și situate exact acolo unde este nevoie.

Dacă sunteți proprietarul bunului (nu contează - sunteți o persoană fizică sau juridică), prioritatea corectă cu privire la problema de închiriere a terenului pe care se află, reparat pentru tine.

Cum de a alege un complot?

O altă situație: ați venit la licitație publică, adică, să devină un membru al licitației desfășurate în mod regulat în locația dorită. La aceste licitații expune de a închiria terenurile virane, fără a încărca deja în picioare în înregistrarea cadastrală.

În plus, uita-te pentru un site adecvat, și vă puteți. Pentru a face acest lucru, înarmat cu o hartă a zonei, scara 1: 500, realizat într-un format tipărit. Și este posibil să se recurgă la existente harta online Rosreestra cadastrale, destinate accesului public.

Internet ajutor!

Decide să utilizeze un astfel de serviciu on-line ar trebui să fie în „Management Card“ permite afișarea diviziunii cadastrale. Sistemul va include, toate în picioare pe zona de cont. Tu, ca chiriași viitoare trebuie să aleagă între scaunele goale, adică. E. Fără pătrate acoperite cu număr cadastral.

Printre altele, este posibil de a închiria o organizație sau o persoană privată, care este proprietarul. Opțiunile de propuneri pot fi găsite în cele mai importante cataloage imobiliare cu preturi aproximative.

Vom afla dacă site-ul nostru este gratuit

Funcționari pentru aplicația de văzut starea exactă a porțiunii dorite, adică proprietarii de terenuri. E. sunat și potențiali chiriași. Dacă acestea nu sunt disponibile, puteți avea dreptul la utilizarea acestuia.

Amintiți-vă că la dispoziția terenului este necesar să se respecte cu exactitate regulile de utilizare a terenurilor, în conformitate cu planul de master. Viitoarele chiriași trebuie să furnizeze informații complete cu privire la zonarea, scopul intenționat al zonei și reglementările existente.

În lipsa altor candidați pentru acest site, puteți continua la pasul următor - verificarea datelor în acest obiect particular. De exemplu, ele pot fi conducta de gaz, capabil să prevină locuințe în viitor. Această verificare se efectuează, de asemenea, la cererea dumneavoastră.

Obținerea terenului: specificați puncte

Fundamental aspect important al utilizării viitoare a site-ului - stabilește procedura de acțiune în continuare. Dacă aveți de gând să închirieze terenul pentru construcția, amplasarea clădirii viitoare poate fi fie de acord sau nu.

În primul caz, găsirea sol cu ​​ajutorul organului executiv sau pe cont propriu, locatarul trebuie să depună o cerere pentru a efectua o estimare cadastrală a viitorului site și trimiteți-l la grefă. Apoi, el va primi un ordin pentru predarea teritoriului să închirieze și să semneze un contract. Dacă, din orice motiv, este respins, are tot dreptul de a face apel la instanța de apel.

O opțiune alternativă

În al doilea caz (fără aprobarea) a terenurilor vor fi scoase la licitație. Și obține potențialul chiriaș său numai în cazul în care cea mai mare oferta sau suma va fi singurul ofertant pentru acest lot.

Următorul pas - setarea contului

Dacă excludem cazul de tranzacționare, viitorul chiriaș însuși este implicat în procedura de terenuri cadastre sale și contabilitate cadastru. Ca urmare a acestor acțiuni în mod condiționat țara nimănui primește un granițe clar definite și se calculează în mod oficial zona.

Aceasta zona selectată a fost introdusă în baza de date Înregistrare rus, locatarul ar trebui să se aplice pentru anchetă teren în cadrul Comitetului Land a regiunii în cauză. În ziua convenită de sosire ar trebui să fie de așteptat inginer cadastral, a cărui misiune - pentru a face o zonă de măsurare și de fotografiere topografic, precum și pregătirea documentelor necesare.

Cu ei, chiriașul va trebui să viziteze Oficiul Federal responsabil de a considera cadastrului funciar si cartografie - în cazul în care site-ul va fi introdus într-o singură bază de date. Apoi, la mâinile se va da o copie a planului cadastral pentru a extrage de pe teritoriul cadastral pașaport.

În cazul în care ofertele provin

Cel mai adesea, site-uri sunt deja formate, au un număr cadastrale și în mod specific limite definite - sunt angajate în guvernul municipal. Candidații pentru închirierea se va aplica pentru participarea la licitație. Cel mai adesea, licitarea pentru o anumită zonă (sau, mai degrabă pentru dreptul de a utiliza) inițiază chiriaș însuși. Dar există, de asemenea, licitațiile organizate în mod regulat, în care, pentru un obiect gol poate lupta tuturor celor veniți.

Documentele de participare la licitație

În plus față de declarațiile, va necesita un pașaport și informații despre starea antreprenorială, conform registrului de stat. În plus, trebuie să se pregătească și dovada că depozitul se face, iar numărul de cont bancar pentru întoarcerea sa.

Prezinte toate documentele permise cinci zile înainte de licitație - nu înainte.

Bani pentru a depune într-un cont special pe lista celor mai fiabile avans la banca întârzie să nu perturbe meserii. În lipsa unui depozit în ultima zi a documentelor de adopție, intrați vor fi suspendate de la tranzacționare.

Concluzia de închiriere

După ce a câștigat cu succes a ofertei, precum și respectarea tuturor formalităților sunt semnate de decizia de acordare a site-ului. Apoi, este un contract de leasing. atributele sale necesare - o indicație a limitelor site-ului și a datelor cadastrale. Fără ei, acest acord este anulat de către instanța de judecată cu ușurință.

Despre durata contractului de leasing

Dau în chirie teren - un pas serios și executarea contractului respectiv - o procedură foarte importantă, din care corectitudinea depinde viitorul teritoriului. Este vorba despre termen lung estimat pentru ani și decenii. Deci, dacă aveți cea mai mică îndoială sau de ambiguitate este cel mai bine să ceară sfatul profesioniștilor - avocați și agenții imobiliari.

Durata de leasing furnizate de secțiuni este limitată. În cazul în care terenul este închiriat de la un individ sau o organizație privată, au numit pentru ei înșiși. Dar, în țara statului sau a municipiului nu sunt utilizate pentru mai mult de 49 de ani.

Chiria pentru terenul primit de la stat, corespunde ratei impozitului funciar. Dacă un site pe care le-ați luat pentru uz temporar, aparține unei terțe părți, introducerea de taxe este încă considerat de datoria lui.

Ulterior, autoritatea municipală poate închiria terenuri de la o persoană fizică în cazul în care nevoia de orice cercetare (de exemplu, minerit). Dar perioada de închiriere nu poate depăși 1 an.