Vânzarea de drepturi de leasing

anterior ◈ următoarea

Vânzarea de drepturi de închiriere (PAP) cu privire la bunuri imobiliare - este o afacere pentru atribuirea acestor drepturi. Destul de des se întâmplă că aceste tranzacții sunt reciproc avantajoase și de a da posibilitatea de a economisi semnificativ timpul de la terminarea operațiunilor de leasing și înregistrarea noului (în acest caz, este posibil să se facă fără ele).

Cu toate acestea, pentru a face o afacere reangajeze și să vândă drepturile de la o proprietate, trebuie să respecte o serie de condiții. În caz contrar, cesiunea de drepturi este probabil să fie recunoscut ca nu legitim.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!

Care este vânzarea drepturilor de leasing

In practica de afaceri moderne, termenul „dreptul de vânzare“, nu este mai puțin frecventă. Acest lucru este valabil și pentru dreptul de a închiria și exploata proprietatea. În acest caz, tranzacția implică transferul de drepturi de închiriere pentru o taxă. Sale destul de des confundat cu chiriașul subinchiriere în care, la rândul său, transmite, de asemenea, acest drept la o altă persoană.

Oficial preda un apartament de închiriat?

Vânzarea de drepturi de leasing are următoarele caracteristici:

În cazul unui nou chiriaș în vânzarea de vechi pierde obligațiile;
PAP implică drepturi și obligații depline de transfer de la proprietar către cumpărător;
Existența sub arendă este posibilă numai în cazul în care acordul încheiat între chiriaș și persoana care deține datele de proprietate, în conformitate cu contractul de închiriere;
În caz de încetare a contractului de închiriere, sub-închiriere a acțiunii va fi anulată în mod automat;
Un subchiriaș este responsabil exclusiv locatarului, și el, la rândul său, la proprietarul bunului;
În cele mai multe cazuri, vânzarea drepturilor proprietarului devine un fapt împlinit. El poate alege doar: pentru a accepta acordul sau pierde chiriaș. Despăgubiri pentru un acord timpuriu este posibilă numai în cazul în care indicația corespunzătoare în contract, cu toate acestea, ar fi în continuare insuficientă pentru a acoperi toate pierderile;
Termenul este o durată limitată a contractului inițial. Cu toate acestea, este posibil să se extindă sau să reînnoiască, în condițiile specificate în contractul inițial;
Costul contractului depinde de valoarea proprietății implicate în tranzacție.

Vânzarea de drepturi de leasing: argumente pro și contra

PAP are o serie de avantaje și dezavantaje.

Pro PAP următoare (vezi numai chiriaș)

Primul chiriaș scapa de orice probleme din cauza refuzului de închiriere;
Noul chiriaș devine propriul său de proprietate pe termen lung, menținând în același timp o serie de condiții critice;
Active care necesită cheltuieli suplimentare pentru a aduce beneficii financiare directe.

În ceea ce privește PAP neajunsuri, mai multe dintre ele:

Atribuirea transforma într-o afacere separată, care stimulează creșterea costurilor de facilități atractive;
Deoarece PAP este transformat într-o afacere în acest domeniu, se naște o concurență puternică între cei care doresc să obțină cel mai bun obiect;
proprietar de obiect poate da acordul pentru vânzarea, în cazul creșterii costului de închiriere;
Riscul de a fi nedrept față de chiriaș, astfel încât achiziționarea de bunuri imobiliare obiect cu o masă de probleme ascunse în viitor, să fie responsabil pentru ei în fața proprietarului acesteia;
Se efectuează o misiune este posibilă numai cu permisiunea proprietarului;
Ai nevoie de a cheltui niște bani pe serviciile unui notar și / sau re-înregistrare, dar numai cu condiția ca contractul a fost încheiat la notar subiect și / sau de înregistrare;
În cazul în care contractul de închiriere va fi declarată nulă, PAP va fi invalidat în mod automat;
Există multe dificultăți în calcularea taxei, obligatorii de plată în viitor.

Vânzarea de drepturi de leasing: documente

Setați documentele necesare corespunde celei pe care este planificat obiect vânzarea drepturilor de leasing.

Pentru pachetul de teren de documente include următoarele documente:

Copii ale pașaportului și a puterii de avocat;
Contractul inițial;
consimțământul proprietarului obiectului;
Consimțământul organismului autorizat care efectuează transferul de drepturi asupra bunului în posesia orașului sau a statului;
contract de PPA;
Actul de acceptare și transferul de proprietate;

În cazul în care terenul a fost achiziționat de către soți în timpul căsătoriei, aveți nevoie de acordul unui soț;
În cazul în care terenul este impusă grevare, necesită în mod necesar acordul creditorului ipotecar;
Procura, în cazul în care reprezentantul este prezent în locul contractantului;
O copie a statutului organizației, precum și documente care confirmă că reprezentantul are dreptul de a efectua tranzacția;
Dreptul de a închiria terenuri pentru scopuri agricole este la producătorii agricoli, și să vândă dreptul de a închiria sunt organizații care se ocupă cu activitatea în cauză;
Cumpara dreptul de a închiria proprietatea care necesită o licență, posibilă numai în prezența licenței. În caz contrar, tranzacția va fi recunoscută ca fiind nelegitim.

Complexitatea procesului de vânzare a dreptului de arendă, precum și volumul necesar de documente care depind direct de obiectul implicat în acest proces.

De exemplu, cesiunea drepturilor la un mic magazin este o procedură destul de simplă, dar care deține aceeași procedură cu întreprinderea pe scară largă va necesita un preparat multiplu al unui act de transmitere, inclusiv un inventar detaliat al proprietății fiecărui obiect. Pentru documente și copii certificate personalul de service originale de înregistrare necesare.

În cazul utilizării site-ului „serviciilor publice“, copii electronice ale documentelor ar trebui să fie certificate prin semnătura digitală electronică. Cu toate acestea, procedura de finalizare documentele necesită prezentarea fizică a documentelor care urmează să fie scanate. Este important de reținut că dacă înregistrarea are loc prin e-mail, ar trebui să ofere din nou copii ale documentelor și semnături.

PAP: ce să caute

Termenii contractului necesită o discuție preliminară atentă. Negocierile ar trebui să fie înregistrate în minute și corespondența de potrivire. În viitor, ei pot veni la îndemână în caz de litigiu.

În cazul bunurilor care este deținut de către stat sau de oraș, condițiile PAP extrem de strâns, și negocierile referitoare la orice perioadă sau sumă, care, întâmplător, este de asemenea strict reglementat.

În cazul în care discuțiile sunt proprietatea privată a obiectului, obiectul negocierilor ar putea fi orice. Este demn de remarcat faptul că, în acest caz, este de asemenea posibil normelor privind licențierea sau exploatarea proprietății în scopuri strict un limitat.

Recomandați responsabil monitorizează faptul că nu ajustări semnificative ale acestui acord:

Obiectul contractului trebuie să descrie cu atenție sau specificați-l în link-ul de la aplicarea cu o descriere detaliată;
Trebuie precizat persoana responsabilă de rambursarea datoriei suportate pentru închirierea;
aspecte legate de răspundere ar trebui să fie stabilită pentru încălcarea contractului, care au fost descoperite după drepturile de leasing au fost vândute;
Specificat în contract, dacă posibilitatea prelungirii acestuia după termenul său ajunge la capăt.

Ne concentrăm atenția asupra faptului că atribuirea drepturilor poate duce la probleme cu IRS. Cumpărător ar trebui să ia în considerare propriile cheltuieli suplimentare pentru a atribui diverse venituri justificate pe motiv că acestea numărate în totalul cheltuielilor este interzisă. El a vandut drepturile de chirie, potrivit legii, instrumentele necesare lor financiare, motiv pentru care există obligația de a plăti impozit pe venit.