Aceasta este o parte a proprietății comune într-o casă de apartamente

proprietate comună a unui bloc de apartamente (MCD), precum și normele sale de funcționare aprobate de legislația România. Această întrebare este atât de mare încât în ​​mod inerent conține în sine o mulțime de nuanțe și caracteristici, care variază în funcție de circumstanțe. proprietate comună nu este numai obiecte pentru care locatarii au drepturi egale, dar, de asemenea, cauza cetățenilor altor angajamente și responsabilități.

Din păcate, majoritatea populației românești nu este aproape conștienți de problemele juridice, chiar dacă mulți îi privesc în mod direct. Cu toate acestea, proprietatea generală a unui bloc de apartamente, fiecare dintre locuitorii ar trebui să știe, chiar superficial, deoarece este în interesul său. Astfel de cunoștințe va ajuta la evitarea unui număr de posibile conflicte și de a ajuta la rezolvarea multor deja vozniknuvshey. În plus, oamenii care știu

reguli, de multe ori să profite de acest lucru prin ruperea intereselor vecinilor lor, care nici macar nu realizeaza sau suspecte, dar nu au nici o idee ce să facă.

Proprietatea, care face parte din proprietatea comună, înregistrată în Codul de locuințe reglementărilor teritoriale din România și Constituția.

Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.

Ceea ce este considerat a fi frecvente

Pentru proprietatea comună a MCD ar trebui să aibă acces deschis nu numai la toate proprietarii spațiilor clădirii, fie că este vorba de angajați rezidențiale sau non-rezidențiale, dar și ale autorităților, agențiilor guvernamentale locale și societățile de administrare.

Lista de proprietate comună a proprietarilor de spații în clădiri de apartamente sunt:

• Incintele care nu sunt destinate pentru a trăi în ele, fără să-i atribuit un proprietar specific;
• Acoperișul unui bloc de apartamente (toate, nu doar porțiunea de deasupra intrării);
• 
  Bearing componente si protectie (pentru dale de balcon, pereți, stâlpi, fundații, etc.);
• Golurile de uși nu sunt introduse apartamente private, obiecte, jucând rolul de parapeți și balustrade, precum și ferestre din motive tehnice;
• Sistemele proiectate pentru a se asigura că normele de salubrizare și energie electrică;
• teritoriu Casa, inclusiv terenul pe care este ridicat clădirea;
• Structura generală a valorilor casei, destinate ameliorării (cazane, parcari colective, sport și locuri de joacă, garaje).

in-house sistem

Prin sisteme interne de proprietate comună include, de asemenea, toate sistemele de telecomunicații, dar numai pentru pereții exteriori ai clădirii. Locuitorii sunt responsabili doar pentru acea parte care este conectat cu sistemul general. În afara zidurilor casei pentru ei corespunde unei companii care furnizează o anumită resursă.

Desigur, în sensul convențional de a utiliza o astfel de proprietate comună a multor restricții. Ca regulă generală, in-house sisteme sunt inviolabile până când nu au nevoie de întreținere sau reparații, deoarece intervenția neautorizată poate rupe interesele altor rezidenți și le provoca daune.

Ce spune legislația românească

• Să își păstreze caracteristicile sale, inclusiv securitatea și fiabilitatea;
• Respectați cerințele de siguranță pentru chiriași, proprietatea lor privată și a obiectelor aflate în departamentul municipiului;
• 
  Asigurarea accesului liber și deschis la proprietatea comună;
• Nu încalcă drepturile și interesele altor proprietari de bunuri imobiliare, indiferent de forma de proprietate și scopul proprietății;
• Monitorul de funcționare a sistemelor de comunicații, echipamente de inginerie, și în timp util pentru a efectua verificări și reparații roboți;
• Salvarea aspectului adecvat la domiciliu, conform proiectului de reconstrucție și de planurile de urbanism.

Deciziile referitoare la proprietatea comună nu pot fi luate în mod unilateral, fără a informa toți locatarii unui bloc de apartamente.

condițiile de detenție

Pentru o mai bună înțelegere a responsabilităților civice ale persoanelor care sunt proprietari de proprietate într-o clădire de apartamente pe această temă este în valoare de uita mai detaliat. Deci, de exemplu, cu excepția obligației de a asigura siguranța și funcționare a proprietății comune existente, pentru a inspecta, repararea și monitorizează standardele de sănătate și igienă, cetățenii trebuie:

• Aveți grijă de iluminat tuturor spațiilor (mansarda, subsol, casa scarii, lift, întreținerea clădirilor, depozitare);
• Pentru a controla temperatura și umiditatea din clădire;
• 
  Angajate în curățarea de ascensoare, scări și alte spații cu statut de proprietate comună a chiriașilor;
• Aveți grijă de colectarea și eliminarea deșeurilor, inclusiv cea care este rezultatul de a face afaceri ocupanților casei și a clădirilor din jur;
• Observați siguranță la foc;
• Menținerea și îngrijirea plantelor și locale (parcare, sport și locuri de joacă, etc.);
• Monitorizarea stării clădirii de apartamente în ansamblul său;
• Angajarea în muncă sezonieră în zona locală.

În practică, această listă întreagă este de obicei transferate către societățile de administrare, servicii locative și comunale sau proprietari.

Rolul structurilor de conducere

Determinarea componenței proprietății comune a chiriașilor de blocuri atrage după sine întrebarea logică a modului de a transfera responsabilitatea pentru ea și preocupările legate de orice structură adecvată. De multe ori, aceasta servește societatea de administrare, care ia pentru serviciile de taxa lor fixe și, în cazul neîndeplinirii obligațiilor în temeiul acordului, va fi responsabil în fața instanțelor și a cetățenilor. Standard societățile de administrare acord nu își asumă responsabilitatea pentru:

• Inspecția spațiilor care nu sunt în proprietate comună și adoptarea unor măsuri care vizează conservarea și repararea (cu excepția unei clădiri);
• Izolarea spațiilor rezidențiale, înlocuirea ferestrelor și a ușilor în apartamente privatizate;
• Curățarea teritoriului, care nu se aplică în cazul învecinat;
• Grădinărit și de îngrijire a plantelor nu este o proprietate generală.

Cu alte cuvinte, societatea de administrare nu poartă absolut nici o responsabilitate pentru bunurile personale. În ceea ce privește restul, încheind cu societatea de administrare un contract, are sens nu numai să-l citiți cu atenție, dar, de asemenea, pentru a face aceste elemente pe care aș dori să văd acolo, și să ajungă la un compromis cu cei care nu sunt îndeplinite.

Cine este responsabil pentru reparații

proprietate comună a clădirilor de locuit, precum și orice alte, din când în când necesită reparații. În cazul în care chiriașii au semnat un contract cu societatea de administrare, în acord cu acesta trebuie specificat procedura pentru reparații. În cazul în care, cu toate acestea, responsabilitatea transferat într-un parteneriat, este necesar să se rezolve aceste întrebări la adunări generale. Ședințele ar trebui să fie formală și deschisă, fiind vorba de proprietatea comună. În plus, se înregistrează întâlnirea. Acest lucru este valabil mai ales a deciziilor luate cu privire la suma contribuțiilor și scopurile lor.

Proprietate total, echipamente și facilități care nu au un singur proprietar, poate fi determinată numai prin lege. Prin urmare, repararea totală a proprietății casei nu afectează proprietatea privată, de exemplu, ușa apartamentului. Chiar dacă se strică aspectul unei noi reparații în hol - un proprietar grijuliu.

Toate reparațiile sunt efectuate de un acord prealabil, în condițiile prezentate în avans. Acest lucru nu se aplică cu excepția cazului în situații de urgență neprevăzute care apar cel mai adesea cu servicii de inginerie sisteme (sisteme de alimentare cu apă pauză, perturbarea componentelor electrice, etc.).

Cui sunt costurile

Conform legislației românești, pentru eșecul de a plăti întreținerea debitorului frânt de oboseală comună casa-proprietate vor fi recunoscute și pot fi aduse în fața justiției cu cerința de a compensa datoria, inclusiv prin intermediul instanțelor. Cu toate acestea, fara penalitati sau interes nu este prevăzută.

Furnizarea de conținut

Oricine a fost responsabil pentru asigurarea condițiilor corespunzătoare, chiriașii nu sunt scutite de propriile responsabilități și responsabilitatea personală. Acest lucru se datorează faptului că toată lumea este obligată să se asigure că toate lucrările necesare a fost efectuată la timp și în mod corespunzător. Dacă pentru aceasta nimeni nu se uita, atunci sugerează chiriași iresponsabile, neglijența și indiferența lor.

condiţii implicite

Pentru a conduce acasă fără ajutorul intermediarilor, este necesar să se organizeze întâlniri și de a crea o cooperativă sau un parteneriat. Care dintre cele mai bune opțiuni de management - rezolvate în mod individual. Ambele opțiuni au avantaje și punctele slabe ale acestora. În orice caz, trebuie să respectați normele Codului Locuintelor din România. Pentru guvern este deosebit de importantă, deoarece există divergentă, de asemenea, rezidenți care au dreptul de a contesta activitățile cooperativelor, chiar și în instanța de judecată.

• 
  Reuniunea de proprietarii spațiilor de clădiri de apartamente
• 
  reprezentantul autorizat al unui bloc de apartamente
• 
  Procedura de calcul și de plată a clădirii de apartamente ODN