Achiziționarea și vânzarea întreprinderii ca un complex de proprietate, liberum jus
Există trei modalități principale de a iesi din afaceri - lichidarea organizației, înstrăinarea cotei sale în capitalul social al unei persoane sau întreprindere juridice de vânzări ca un complex de proprietate destinată activității de afaceri. Această din urmă opțiune este utilizată de obicei atunci când participanții persoanei juridice intenționează să oprească un anumit tip de afacere, dar doresc să continue să fie angajate în alte activități de afaceri sub masca de performanțele dovedite ale companiei.
Întreprinderea ca un complex de proprietate include toate bunurile utilizate în activitatea de întreprinzător, - obiecte mobile și imobile (clădiri, terenuri, echipamente, unelte, produse, materii prime), revendicări, proprietate intelectuală, etc.
În general, întreprinderea ca un complex de proprietate este recunoscut în conformitate cu alineatul 1 al articolului 559 GKRumyniyanedvizhimym de proprietate și, prin urmare, trebuie să se facă de înregistrare imobiliare comerciale în autoritatea teritorială a Registrului rus.
Contractul de cumpărare și vânzare de afaceri, care trebuie să fie în scris, trebuie să fie stabilite în mod clar compoziția proprietății transferate, care, cu toate acestea, ar trebui să fie un complex de proprietate integrală. Încheierea unui asemenea acord poate fi luată în considerare numai după înregistrarea de stat de vânzare de bunuri imobiliare.
Aceasta are loc de cumpărare și de vânzare în întreprinderile următoarea ordine.
- Adoptarea organismului autorizat al deciziei persoanei juridice privind tranzacția (deoarece o astfel de tranzacție este de obicei mare, adică mai mare de 25% din valoarea contabilă a activelor persoanei juridice). În cazul în care prețul este mai mare de 50% din valoarea activelor, o astfel de decizie se ia numai de către adunarea generală a membrilor (acționari) al companiei.
- Dezvoltarea contractului și toate documentele necesare (raportul auditorului, actul de inventar, registru pasive, bilanț).
- Notificarea creditorilor.
- Semnarea contractului de vânzare și cumpărare de entitate.
- Înregistrarea de stat a cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare (companii) locul de înregistrare a întreprinderii ca un complex de proprietate.
- Transferul complex de proprietate în baza certificatului de transfer.
- Înregistrarea de stat a proprietății de bunuri imobiliare (compania) la locul de înregistrare a întreprinderii ca persoană juridică.
Deoarece complexul de proprietate include anumite proprietăți, apoi simultan cu înregistrarea tranzacției pentru vânzarea companiei are loc și de înregistrare a drepturilor la sediul non-rezidențiale și a altor bunuri.
Din momentul înregistrării de stat a vânzării întreprinderii și dreptul la o anumită proprietate către cumpărător își asumă toate drepturile și obligațiile aferente funcționării întreprinderii ca un complex de proprietate.
Este demn de remarcat faptul că complexul de proprietate pot fi vândute cu anumite dezavantaje, care trebuie să fie specificate în contractul de vânzare a întreprinderii. Desigur, prețul în acest caz, ar trebui să fie mai mici, iar în cazul în care societatea este transferată către persoanele cu handicap sau cu orice obligații legate de activitățile sale, iar aceste deficiențe sau răspundere nu sunt specificate în contractul de vânzare sau de transfer a actului, cumpărătorul are dreptul să ceară o reducere a costului chiar după semnarea contractului. Principalul lucru pe care deficiențele sau răspunderea nu poate fi detectată de către cumpărător, în timp util.
În cazul în care societatea este vândută cu dizabilități, este necesar să se înregistreze contractul, precum și înregistrarea transmise de el dreptul la sediul non-rezidențiale și a terenurilor.