Atribuirea drepturilor de arendă a terenului în 2019 - pentru construcția de locuințe individuale, municipale, ca formă
relație de leasing au o mulțime de nuanțe. De exemplu, un chiriaș poate delega o altă persoană, dar în anumite Dl.
puncte importante
Putem lua în considerare atribuirea dreptului de arendă a terenului profitabil? Aici este necesar să se ia în considerare natura relațiilor de arendă.
În conformitate cu contractul chiriaș primește terenul în folosință și cea mai mare parte perioada de închiriere de câțiva ani.
Utilizarea implică plăți regulate, indiferent dacă terenul utilizat în scopul pentru care sunt destinate sau nu. Neplata permite unui proprietar să-i ceară plata în instanța de judecată.
În cazul în care planurile de chiriaș schimba și pământul va deveni inutil, există două opțiuni - să continue să plătească plățile necesare sau să pună capăt relației.
Dar nu orice proprietar va fi de acord cu încetarea anticipată a raporturilor juridice, deoarece aceasta va necesita o căutare pentru un nou chiriaș.
La încetarea tranzacției de către instanța nevoie de un motiv bun. În absența încălcării acordului va duce la încetarea pedepsei solide locatorului.
Soluția ideală - este de a găsi pe cineva care este dispus să plătească pentru utilizarea site-ului. Dar nu poți pur și simplu să ia și să dea pământul la un străin.
Transferul se efectuează în conformitate cu contractul. Chirias toate puterile sale disponibile și obligațiile delegate noului locatar.
Ce este acesta
Atribuirea drepturilor de leasing se numește transferul plătit drepturilor și obligațiilor raporturilor juridice în arendă către o altă persoană.
Acordul poate fi și persoane fizice și juridice, cu interesul lor în utilizarea terenurilor în scopul permisă.
Compensație acordată pentru o perioadă determinată, care nu trebuie să depășească durata totală a contractului de leasing. Din perioada de atribuire depinde de nuanță, cum ar fi obținerea consimțământului proprietarului.
La semnarea unui contract pentru o perioadă de până la cinci ani pentru a notifica proprietarul terenului cesiunii este opțională. Mai este nevoie de o notificare formală a proprietarului de atribuire planificat.
Important! În cazul în care contractul de închiriere conține dispoziții privind interzicerea cesiunii, atunci acest lucru nu este posibil. Pentru a efectua cesiunea va trebui să obțină acordul proprietarului terenului.
de către cine
atribuirea contractului de oneroasă dreptul de a închiria terenul se află între cei doi chiriași, fostul și viitor.
proprietar în tranzacție nu este implicată. Părțile încheie un contract care prevede toate condițiile de atribuire.
Locatarul poate cere pentru dreptul lor de a angaja o taxă care este prevăzută în contract. contract de concesiune nu implică modificări în termeni de leasing.
Toate instituțiile în condițiile contractuale inițiale rămân valabile. Atribuirea contractului martor poate fi descărcat de aici.
Esența misiunii în transferul către o terță parte în totalitate drepturile și obligațiile locatarului și aranjamentul predeterminat al proprietarului terenului.
proprietarul terenului își rezervă dreptul de a:
- dispune de terenurile arendate;
- necesită un raport cuprinzător cu privire la starea pământului;
- de a rezilia acordul cu nerespectarea obligațiilor;
- plătit la timp.
Astfel, pentru a-și exercita independent atribuirea contractului de închiriere este chiriaș. Participarea proprietarului, nu este necesară, cu excepția pentru a obține permisiunea lui în anumite cazuri.
Dar proprietarul terenului are dreptul de a rezilia contractul de cesiune, dacă el contrazice termenii contractului de închiriere.
De asemenea, proprietarul poate crește valoarea chiriei atunci când o terță parte într-o relație juridică.
controlul de reglementare
Relațiile funciare sunt guvernate de Codul Funciar. dispoziții fundamentale privind închirierea terenului prevăzute la articolul 22 ZKRumyniya.
Conform acestui standard, chiriașul are dreptul de a transfera drepturile de proprietate asupra terenurilor închiriate unor terțe părți.
Permis de a transfera fără a notifica proprietarul, dar numai în cadrul contractului de închiriere.
Noul acord cu proprietarul nu este necesară, dar drepturile conținutul de pe pământ schimba utilizatorul nou creat.
Articolul 65 Pentru a stabili ZKRumyniyaopredelen, răscumpărare și de a schimba chiria. O astfel este stabilită prin acordul părților, și este prevăzută în contract.
În revendicarea 2 st.615 GKRumyniyagovoritsya dreptul de chiriaș de a dispune de proprietate, la propria sa discreție, dar fără a încălca legea și contractul.
Land și drept civil vă permite să închirieze terenul pentru scopuri agricole, sau pentru construcția de locuințe individuale.
Dar, în conformitate cu standardele Locatarul disponibile nu trebuie să transfere terenul către o altă persoană.
Pentru a transfera atribuirea contractului de utilizare a terenurilor închiriate.
Pe baza faptului că sunt puse în aplicare a atribuirii de drepturi de leasing cu excluderea simultană a acestor drepturi de la proprietarul anterior.
În interacțiune cu proprietarul poartă un nou chiriaș.
Cum de a face atribuirea dreptul de a închiria un teren din Codul civil
Contractul privind cesiunea contractului de închiriere, în scris. Textul cu siguranță precizează caracteristicile importante ale obiectului transmis, care determină costul tranzacției se realizează.
Înainte de a face contractul este important să se respecte următoarele cerințe:
Nu este permis să aibă datorii de chirie
De chiriaș principal
Legislația trebuie să fie îndeplinite
Dacă este necesar, aveți nevoie pentru a obține acordul notarial al proprietarului
Asigurați-vă că stipuleze toate
Numai urmând regulile enumerate contractul este recunoscut ca fiind legitim. Tranzacția de cesiune a drepturilor de leasing se efectuează în două etape.
Inițial, părțile stipulează condițiile pe cale orală, să inspecteze terenul, determină mărimea plății. Al doilea pas constă în documentarea tranzacției și înregistrarea ulterioară a acestuia.
condiții obligatorii
Utilizarea terenului de închiriere la misiune obligă să respecte câteva condiții importante:
Terenurile închiriate nu pot fi utilizate în alte scopuri
Deci, în cazul în care site-ul de destinație este utilizarea agricolă, construcția de casa de locuit este inacceptabilă
Atunci când se planifică construirea unui teren închiriat
În primul rând, trebuie să primească permisiunea proprietarului de proprietate
Terenul închiriat poate subînchiria parțial
Dar numai cu permisiunea proprietarului
Este necesar să se mențină în timpul utilizării complot rezultat intact
Este vorba despre principalele caracteristici ale obiectului
Noul chiriaș își asumă responsabilitatea pentru securitatea proprietății de încredere și plata la timp a scopului plății.
În caz de încălcare a acestor obligații sau nerespectarea altor condiții ale acordului de contract este reziliat unilateral.
Pentru a evita conflictele, este foarte de dorit să se coordoneze toate acțiunile cu proprietarul direct, chiar dacă legea nu impune acest lucru.
Informații! În cazul în care un locator de teren este statul, orice dispoziție de proprietate este permisă numai cu permisiunea autorităților autorizate.
Separat, este necesar să se clarifice acest punct, ca și atribuirea dreptului de a închiria o parte a terenului. Potrivit acordului este transferat întreaga zonă, nu este de așteptat divizarea în părți.
Locatarul este mai întâi necesar să se facă referire la locator cu o cerere de a aloca o parte a parcelei. Se înțelege că o parte a zonei vor fi definite granițele și sunt înregistrate în mod corespunzător.
După alocarea a parcelei este un contract de închiriere separat pentru fiecare misiune angajată nou formată și a pus pe una dintre ele a drepturilor.
Dacă ignorați această secțiune se dovedește că există o bucată de teren cu același număr, dar cu doi chiriași înregistrați pentru diverse contracte.
Lista documentelor
Spre deosebire de tranzacția de leasing de înregistrare cu drepturi de leasing transferabile nu au nevoie de lucrări la sol.
Scopul acestor documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile pe care chiriașul nu este implicit. Baza pentru atribuirea devine un acord de bază.
Acordul de închiriere oferă chiriaș drepturile de proprietate pe care le poate genera. Desigur, cu condiția ca dispozițiile de închiriere nu interzic transferul terenurilor către terțe părți.
Termenii acordurilor de atribuire respectă în totalitate contractul de închiriere. Singura diferență este în punctul în care determină valoarea misiunii.
Astfel, pentru realizarea tranzacției va necesita:
- contractul de închiriere;
- pașaportul părților;
- documente ce confirmă lipsa datoriei (chitanțe sau chitanțe chiriaș pe pay);
- documente care indică prezența / absența servituți (informațiile necesare din Registrul rus poate obține orice persoană interesată).
Elaborarea unui contract de
Contractul de închiriere a concesiunilor de terenuri care urmează să fie făcute în formă liberă, dar în conformitate cu cerințele de bază.
Document necompletat conține următorii termeni esențiali:
- obiect al contractului;
- chirii;
- Taxa pentru atribuire;
- durata contractului;
- site-ul de destinație;
- Procedura pentru returnarea porțiunii de proprietar;
- responsabilitatea părților;
- Restricții / grevare existente.
Dacă este necesar, sub rezerva unor condiții suplimentare în contract. Modificările și completările la condițiile de bază ale relațiilor de leasing sunt permise numai cu ajutorul proprietarului.
Ca un exemplu al unui acord privind cesiunea drepturilor de arendă a terenului:
Dacă doriți un acord preliminar
acord preliminar cu privire atribuirea drepturilor de leasing în curs de pregătire pentru a verifica conformitatea cu reglementările în vigoare, precum și pentru detectarea erorilor și defectelor.
Acordul permite tentativa detaliu este acolo pentru elementele de lucru și să includă condiții suplimentare, dacă este necesar.
În acest caz, forma acordului este la dispoziția proprietarului pentru examinare, astfel încât el a asigurat că drepturile sale nu sunt încălcate, și sunt îndeplinite interesele sale.
În contractul preliminar este prescris suma plătită pentru contractul de concesiune. Aici pot fi specificate și starea depozitului.
Dar trebuie să înțelegem că un acord preliminar în această situație servește doar un element intermediar. Nici un efect juridic nu.
Ce taxe sunt plătite
Succesorul chiriaș ar trebui să ia în considerare faptul că în cazul în care el răsplătește datoria de chiriaș, dar această sumă nu este specificată în contract, chiar și în calcul nu este acceptat.
Aceste costuri nu pot fi declarate, deoarece nu există nici o dovadă a costurilor. Aceasta înseamnă că plata nu este luată în considerare la calcularea valorii taxei.
Putem face o afacere pe puterea de avocat
Locatarul poate atribui dreptul de a închiria terenul și prin intermediul reprezentantului autorizat. În acest caz, nu sunt în general acceptate normele legale.
Reprezentantul ar trebui să acționeze pe baza unei procuri notariale. Conținutul său ar trebui să fie dezvăluite în domeniul de aplicare al autorității.
De exemplu, poate fi realizarea oricărei acțiuni din terenul arendat, în numele comitentului, inclusiv reprezentarea intereselor locatarului în orice organele de stat și dreptul de a semna documente.
Dar o astfel de procură generală nu este deosebit de dorit. Expedient de a prescrie puterile reprezentantului mai detaliat.
Încetarea contractului preliminar de vanzare apartamente, click aici.
De exemplu, dreptul de a încheia atribuirea dreptului de arendă a contractului, dreptul de a primi valoarea concesii, dreptul de înregistrare a transferului de drepturi de leasing.
Acționând în numele locatarului, reprezentantul trebuie să aibă puterea inițială de avocat. Atunci când interacționează cu agențiile guvernamentale a furnizat o copie a unei procuri, dar întotdeauna a prezentat inițial.
TEMĂ cea mai bună opțiune în cazul în care utilizarea terenurilor închiriate a devenit irelevantă.
Dar un astfel de transfer trebuie să fie încadrate în mod corespunzător, în conformitate cu toate cerințele legale.