Contractul cu agent imobiliar cum să nu fie prins

Există mai multe agenții imobiliare - bune și diferite. Ca un contrast bun la „diferit“? Acest lucru vă poate spune un contract care va prezenta la semnarea. De exemplu, o companie buna nu va folosi documentele în amendă de imprimare, care, de regulă, clienții nu acorde atenție. Și apoi trebuie doar să muște coatele, deoarece unele firme de câștig „demon mic“, probabil, cele mai importante informații cu privire la banii.

mentorul nostru - un judecător al tribunalului arbitral, președintele protecției drepturilor consumatorilor de servicii imobiliare ale Asociației Moscova a Comitetului Agenții imobiliari, directorul general al „penați“ agenție imobiliară Veronika Pankov.

Ce tipuri de contracte
Astfel, agenția selectată. Agenții imobiliari de client potențial ajunge la încheierea contractului.

Acum, în țara noastră nu există o legislație specifică care reglementează activitatea imobiliara. Prin urmare, există un acord special pentru furnizarea de servicii imobiliare. Prin urmare, servicii imobiliare, putem oferi atat agentii imobiliare si firme de avocatura. Un singur tip de contract cu clientul nu există. Prin urmare, în practică, fiecare companie imobiliara dezvoltă și utilizează exact contractul, care este convenabil să-l, că este, protejarea intereselor acestei companii.

În prezent, cele mai frecvente sunt mai multe tipuri de contracte de vânzător imobiliare cu agenția:
- contract pentru furnizarea de servicii imobiliare;
- contractul de agenție;
- contract de exclusivitate

Cum ar Agenții imobiliari pot apela documentul, de fapt, acesta este un acord de tip mixt, care conține elemente de mai multe tipuri de contracte.
Agenții imobiliari Clientul trebuie sa tineti minte regula. Înainte de semnarea contractului ar trebui să fie citite cu atenție, acordând o atenție la toate elementele care par de neînțeles.

Recomandări generale sunt după cum urmează: citește contractul, este important pentru a afla ce acțiuni compania se angajează să efectueze pentru client și în ce măsură. Asta este, pentru cât de mult clientul plătește agent imobiliar serviciu. Agenția poate oferi servicii de facturare a sau plata anumitor etape sale. Și apoi, și mai acceptabile. Cu toate acestea, reconcilierea costul serviciilor este întotdeauna necesar să se specifice, pentru ce, pentru ce fel de muncă de făcut, Agenții imobiliari sunt luați bani.

De asemenea, este important să se clarifice relația dintre drepturile și obligațiile părților. Sarcinile atribuite agenții imobiliari client, trebuie să fie rezonabile și fezabil, acestea ar trebui să urmeze practica activității imobiliare.

Acum du-te în detalii.

Primul pas
Verificați datele de conectare și documente
Există câteva puncte pe care ar trebui să fie remarcat înainte de semnarea contractului.

În primul rând, trebuie să verificați acreditările persoanei care semnează contractul. Este necesar să se re-scrie detaliile sale de pașaport, și este mai bine pentru a elimina o fotocopie. Aceasta este o prakika normală, deoarece companiile în sine, prin semnarea unui contract cu un client, asigurați-vă că pentru a face o fotocopie a pașaportului său.

În cazul în care compania imobiliara a persoanei acționează o persoană care acționează prin procură, atunci este necesar să se uite la acest document și o copie la îndemână. Procura trebuie să se acorde o atenție autorității. Are puterea omului de a semna contracte și pe care le. În cazul în care este scris că puterile prevăzute de Cartă, trebuie să-și deschidă gura și să vadă când și care a fost numit în această poziție. companie imobiliară care funcționează în conformitate cu legile, secretele acestor date nu.

În al doilea rând, în societățile non-penale la încheierea contractului arată documentele de constituire, certificatul de înregistrare de stat și de înregistrare fiscală.

pasul doi
Examinați amendă de imprimare cu o lupă
Există unele momente, care sunt prin referire la contractul ar trebui să acorde o atenție deosebită.
Agenții imobiliari onesti nu folosesc fonturi diferite. În cazul în care acordul omul care a venit la agenție, a văzut unele articol, tipărite cu caractere mici, atunci acesta trebuie să fie deosebit de atent citit. Amendă de imprimare este caracterizat, de regulă, pentru elementele referitoare la agentul sau responsabilitatea proprie a clientului, în cazul nerambursării fondurilor către el.

pasul trei
Citiți acordul, acordând o atenție la profesioniști
Elementele din contract, pe care le descrie mai jos, nu ar trebui să confunde.
+ Contractul prevede în mod clar cine este de a colecta documentele: Agenția sau client.

+ apartament Vanzatorul transmite un agent imobiliar înainte de vânzarea de depunerea documentelor. In capitala, a existat o practică ca agent imobiliar nu va introduce o plată în avans pentru un apartament, în cazul în care acesta nu prezintă documentele originale. Dar, în scopul de a vă proteja, face în plus față de actul contractului de primire și transmitere a documentelor.

+ Agenții imobiliari contractuale prescrise obligația de a le ajuta să organizeze în mod corect tranzacția. Pentru client, aceasta este, de obicei, o cerință să apară înainte de ora, data și locul tranzacției, atribuit organizatorului - o companie imobiliara. Asta-i drept, în cazul în care compania are nevoie de furnizarea de informații fiabile cu privire la localizarea, starea civilă, documentele de identitate ale vânzătorului imobiliare. La urma urmei, aceste documente agenții imobiliari trebuie să lucreze. Oricine furnizează informații false poate duce la faptul că cel puțin afacerea cade prin, ca un maxim, tranzacția invalid.

+ Este normal ca în cazul în care agenții imobiliari vor cere clientului să le ofere puterea de avocat, de exemplu, pentru a colecta documente. Fără o putere de avocat pentru a reprezenta interesele clientului în diverse organizații este pur și simplu imposibil.

+ Uneori se întâmplă că clientul dorește să schimbe dorințele sale. Deci, trebuie să elaborăm cererile lor în scris - acest punct ar trebui să fie, de asemenea, incluse în contract. În caz contrar, clientul atunci nu dovedește că am vrut să cumpere un alt apartament. Agenții imobiliari vor susține că ridica această opțiune, care este specificat în contract.

+ Cerința normal ca după finalizarea certificatului de acceptare a fost semnat. Noi trebuie să înțelegem că există declarații proprii ale companiilor, disciplina financiară, și trebuie să închidă contracte pentru furnizarea de servicii.

+ nu ar trebui să provoace îngrijorare un articol cu ​​privire la utilizarea unor terțe părți pentru a-și îndeplini obligațiile contractuale. Agenții imobiliari includ adesea acest element în contract. De exemplu, poate fi implicat angajații care lucrează în cadrul acordului agenției, avocați, avocați, etc. adică, acei profesionisti care va ajuta să se ocupe.

+ acord punct foarte bun, care prevede că responsabilitatea profesională este asigurată de către un agent imobiliar. Asigurati activitățile lor sunt, de obicei, certificate de companie.

pasul patru
Remarcăm contra
Și aceste clauze contractuale - un subiect de discuție cu o companie imobiliara.
- Unele firme din contractul includ o clauză, potrivit căreia aceștia au dreptul la diferența dintre prețul de vânzare și prețul real, care este fixat în orice acord cu clientul. Rețineți că este vorba despre taxe ascunse - banii pe care compania încearcă să câștige „în exces“ sumele plătite de compania pe care în mod oficial.

- Uneori, contractul conține un paragraf care interzice un client pentru a comunica cu vânzătorul sau direct la proprietarii proprietății dobândite. De regulă, acest articol, de asemenea, arată că societatea intenționează să formeze o comisie ascunsă. Concluzie - compania funcționează în mod transparent.

- Sancțiuni pentru ceea ce clientul a decis să rezilieze unilateral contractul în perioada de valabilitate a acestuia, sunt legale, dar numai într-un ritm comparabil cu plata serviciilor imobiliare. Vă reamintim că comisia agent imobiliar este de 3-6% din prețul de achiziție. Valoarea amenzii nu trebuie să depășească!

Reluare portalul de proprietate Metrinfo.Ru
Am încercat să atragă atenția asupra lucrurilor evidente care sunt vizibile și non-profesionale. Ele arată, dacă pot spune așa, nivelul de agenții de integritate. Acest lucru vă va înțelege imediat. Și apoi, dacă sunteți mulțumit cu agenția, este necesar să demontați contractul „în bucăți“, și aici, cel mai bine este să deservească avocatul nu pentru a salva.