Cooperativă de locuințe - ceea ce este, mai ales
Înainte de a analiza speciile existente pe teritoriul România, structurile civile și caracteristicile acestora, ar trebui să definească în mod clar ceea ce constituie o cooperativă de locuințe. Actuala legislație românească definește această organizație ca fiind unul dintre tipurile de cooperative de consum. Acestea sunt create pentru a oferi locuințe pentru membrii săi, și anume apartamentele în clădire, a cărei construcție are loc pe fondurile generale cu caracter personal.
Activitățile de management ale organizației este reglementată de normele Codului locuințe, care fixe procedura de bord, care deține adunările generale și activitatea Comisiei de audit, împreună cu organele executive.
Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.
tipuri posibile
Locuințe cooperative au o specificitate unică, potrivit căreia sunt împărțite în specii, cum ar fi:
- LCD - cooperativă de locuințe;
- HBC - societate de construcție;
- WNC - locuințe și de cooperare cumulativă.
În ceea ce privește cooperativele de economii de locuințe, scopul lor doar pentru a oferi participanților o zonă de living. Cu toate acestea, faptul că este pe un semn de la WNC există o anumită clădire de apartamente și construcția sa nu este planificat în prealabil. Datorită economiile care au fost formate ca urmare a contribuțiilor mutuale, locuințe cumpărate pe diferite obiecte, nu numai în cele în care construcția este finalizată, dar, de asemenea, în clădiri neterminate.
Indiferent de tipul de organizație, fondatorii fac un contract, care este semnat de către toți participanții. Acest contract are o limitare a perioadei de construcție de locuințe și costul său.
Pe fond
Societatea de locuințe, din care dintre tipurile, indiferent care se referă, și are avantaje și dezavantaje enumerate mai sus. Deci, înainte de a intra într-o uniune civilă, ar trebui să cântărească cu atenție argumentele pro și contra.
În general, asociațiile de locuințe da cetățenilor posibilitatea de a dobândi propriile lor locuințe este mult mai ieftin decât costul pentru a cumpăra aceeași ipotecare exact. Acest lucru a fost posibil datorită faptului că totalul de numerar cooperativele nu acceptă nici o instituție de credit, de exemplu, nici un interes pentru ceea ce este implicat. În plus, costul foarte redus al locuințelor datorită faptului că construcția acestuia sau achiziția este efectuată fără implicarea unor intermediari, care ar trebui să plătească pentru servicii.
Un alt avantaj este ușurința de a intra cooperativei în ea. Nu este nevoie de a colecta un pachet mare de documente, ca, de exemplu, pentru a obține un împrumut și nu este nevoie să se dovedească solvabilitatea. În mod normal, intrarea este prezentată numai personal de identificare și istoricul ocupării forței de muncă.
achiziționarea de locuințe pentru membrii organizației nu se întâmplă în mod spontan. Înainte de a decide problema este discutată în cadrul adunării generale.
deficiențe
Nu este lipsit de locuințe sociale de co-op și unele dezavantaje. O astfel de educație civică este considerată a fi un independent și axat pe construirea și achiziționarea de obiecte de imobile. Acest lucru necesită în mod evident, o contribuție financiară semnificativă. În ciuda faptului că întreaga sumă nu este plătită imediat, taxele de intrare sunt, uneori, variază de la 2% până la 6% din costul total al apartamentelor propuse. Cu toate acestea, această sumă nu se aplică la suma totală a economiilor, iar la ieșirea din organizație este taxă nerambursabilă pentru oricine. Acest lucru, de fapt, datorită ușurinței de intrare în structura.
În ciuda avantajelor cooperativelor la creditul ipotecar este mai bine că un cetățean poate deveni imediat proprietarul de locuințe, care va fi angajat la banca. Chiar și în cazul unor dificultăți financiare, problema unei instituții bancare poate fi rezolvată prin emiterea unei întârzieri de plată, dar cooperativa de locuințe guvernate de reguli foarte diferite. Apartamentul nu aparține cetățeanului în momentul în care întreaga sumă nu este plătită. În cazul în care o persoană își pierde posibilitatea de a aduce contribuții financiare, el este lipsit de proprietate și banii plătiți pentru el nu sunt rambursate.
Crearea unei cooperative
O astfel de uniune, ca cooperativa de locuințe, sub rezerva înregistrării obligatorii de stat. Pentru a aranja totul conform legii, trebuie să contactați biroul fiscal la locul de reședință Serviciu LCD necesar pentru procesarea documentelor.
comitete statutare documente ale rezidenților trebuie să afișeze o informații despre numele, locația, regulile de intrare și de ieșire în structura sistemului de plăți în numerar, valoarea contribuției și intrarea, alta.
cooperativă de locuințe publice vor fi luate în considerare stabilit și are dreptul de a funcționa cât mai curând în Registrul de stat unificat al intrării corespunzătoare se va face. Atunci când se întâmplă acest lucru, actionarii vor primi prin poștă documentele la atribuirea codurilor și a deschide contul bancar.
Pe lângă pentru a intra în structura, cetățenii sunt servite președintelui aplicația corespunzătoare, care este considerat în termen de o lună. Decizia privind admiterea unui nou membru pentru a lua în ședința de co-op.
- Adunarea generală a proprietarilor
- Loft - ce este?
- imobiliare duplex real: ce
