cota de teren în 2019 - ceea ce este, cum de a decora în proprietatea agricolă,

Conceptul cotei de teren este definită ca dreptul la un anumit subiect din partea proprietatea comună asupra legii a terenului, care aparține terenul agricol.

Proprietarii de astfel de unități sunt în principal angajații gospodăriilor colective și de ferme de stat, cel dintâi, în procesul de reorganizare care au fost alocate parcele de proprietate în mod gratuit.

Repere

Luați în considerare ceea ce este sensul cotei de teren, cum se ajunge la proprietate și ce cadrul legal reglementează problema.

Ce este acesta

Cota din teren - vedere imobiliar, care este alocată o anumită persoană din teren total.

Cu toate acestea, acest lucru nu este o bucată de pământ, ci numai dreptul să-l primească în dimensiunea specificată. Pai este o parte a terenului public nu este, de fapt alocat.

În cazul în care proprietarul a fost deja izolat pus pe pământ, atunci el are dreptul de a emite dreptul de proprietate asupra acestuia.

Ca urmare, el intră în posesia unui teren cu limite definite și coordonate.

Obținerea unitate de teren există mai multe moduri posibile pe care diferite proceduri și o listă de documente necesare:

• alocarea a alocării totale;
• achiziție prin introducerea în vânzare și cumpărare tranzacții;
• primirea unei moștenire (prin testament sau prin lege).

Până în prezent, aproximativ 95% dintre proprietarii au certificatul de dreptul de a utiliza parcele.

Care sunt avantajele unei astfel de proprietate

Avantajul unei cote de teren este abilitatea de a profita de ea, după o perioadă de recoltare și de vânzare-l la prețurile pieței. Puteți primi, de asemenea, un venit social sub formă de produse agricole.

Cota din teren este considerat a fi un imobiliar profitabil, al cărei proprietar are dreptul la:

• vinde-l pentru o anumită valoare;
• schimbate pentru o altă proprietate;
• pentru a transfera liber de contract moștenit sau cadou;
• emisiune de acțiuni ca garanție sau pentru a face rolul capitalului social la înregistrarea participare în cooperativa;
• locațiune de contract sau de transfer în încredere altora.

reglementările existente

Luați în considerare ceea ce reguli guvernează acțiunile de teren:

Procedurile pentru transferul cotelor de teren în terenuri agricole

Codul Funciar al Federației Ruse

Stabilește statutul de alocații de uz agricol

Drepturile de a dobândi avantajoase participanți au cooperative, care găzduiește porțiunea sau întreprinderile agricole care au fost formate ca urmare a reorganizării cooperativei.

Compania a achizitionat cotelor de teren sunt emise în proprietatea unei persoane juridice.

Aceste porțiuni pot fi apoi utilizate ca garanție, sau unitatea de teren agricol prodany.Oplata dobândite pot fi efectuate într-o sumă forfetară sau în tranșe.

În acest din urmă caz, plata anuală este, în general, mai mare decât la încheierea contractului de închiriere.

În procesul de achiziție a contractului de vânzare trebuie să se asigure că dimensiunea totală a terenurilor agricole deținute de una ferme individuale sau pe angajat în cadrul companiei a fost nu mai mult decât valoarea maximă stabilită de dimensiunea autorității regionale.

Cum de a asigura achiziționarea de apartamente prin procură de către cumpărător, a se vedea articolul: puterea de avocat pentru a cumpăra un apartament.

cumpărarea și vânzarea de impozitare implică faptul că fondurile acordate pentru achiziționarea de acțiuni de teren, sub rezerva plății taxei.

Diferența este doar că veniturile vânzătorului unității de teren este scutită de impozit, în cazul în care nu depășește 5000 de ori mai mare decât salariul minim în regiune.

Până în prezent, a permis achiziționarea unei cote de teren orice cetățean, trebuie să găsească doar un vânzător.

Anterior tranzacției de vânzare proprietarul trebuie să îndeplinească condițiile:

• sa oferit sa cumpere terenuri sau alți deținători de alocare a terenurilor;
• Unitatea de răscumpărare oferă autorității locale, care va decide în termen de o lună.

Notarizare nu este necesară. În contractul de vânzare ar trebui să fie scrise următoarele date:

moştenirea

Moștenirea cotei de teren este posibilă prin voință și prin lege. În primul caz, ponderea este transferată către moștenitorii primei etape, în cazul absenței lor - a doua și așa mai departe.

În cazul în care testatorul a emis un testament, site-ul devine proprietatea unuia sau mai multor moștenitori. specificate în document.

Acesta ar trebui să ia în considerare o parte obligatorie a care ar trebui să fie separate minori, inapt părinte sau soț.

Moștenirea cotei de teren este specific și diferit de decizia din moștenirea altor bunuri numai într-o situație, în cazul în care nu a moștenit ca o parte dintr-un singur site.

În conformitate cu normele de drept moștenire pot fi obținute numai în ansamblul său (p. 2, Art. 1152 GKRumyniya). Moștenitorul are dreptul de a alege o proprietate pe care el vrea să moștenească.

Cota din teren este admis la o singură moștenire numai în cazul în care alte bunuri ale persoanei decedate nu au sau omit perioada de tratament în biroul notarial.

Prima etapă a succesiunii este de a face apel la un notar și o declarație a dreptului la moștenire.

Trebuie să facă acest lucru în termen de șase luni de la moartea testatorului. Dacă nu aveți timp în această perioadă, după expirarea acestuia va fi obligat să depună un proces împotriva perioadei de recuperare.