Cum de a vinde un pachet într-un sfat avocați apartament cu privire la modul de a vinde un pachet în apartament privatizate

Practic, calitatea de proprietar este comună în zonele metropolitane. După privatizarea locuințelor municipale și „partiția“ proprietarii de astfel de proprietăți ar putea fi de la două până la șapte persoane.

În plus, acesta poate fi complet străini, rude (părinți și copii) sau persoane care și-au pierdut relația lor de familie (fostul soț și soție). Mai devreme sau mai târziu, unul dintre proprietarii de proprietate doresc să „dispersa“ și să vândă pachetul de acțiuni. Și acolo începe să apară o mulțime de dificultăți. Cum de a vinde un pachet într-un apartament în condiții favorabile? Să vedem în detaliu.

alocarea cotei

Pentru a vinde participatia, o serie de proceduri care trebuie efectuate. Fără acordul celorlalți coproprietari să se înregistreze noi clienți, sau chiar a face reparația nu reușește. Un vinde sau leasing parte a locuinței va fi dificil prea.

În același timp, este încă posibil de a vinde un pachet în apartament privatizate. Cu toate acestea, va trebui să treacă printr-o astfel de procedură supărătoare, cum ar fi alocarea de acțiuni. Aceasta înseamnă că, după privatizarea fiecare dintre proprietari deține un anumit procent de obligatorii.

Se poate exprima fracțional. De exemplu, un apartament cu un dormitor are doi proprietari, ponderea fiecărui ½. Dacă vorbim despre cota în natură, se dovedește că fiecare persoană face parte din una dintre camerele și zonele comune (bucatarie, hol, camera de depozitare) se vor organiza împreună. Mai mult decât atât, după alocarea unei cote, ei vor avea, de asemenea, dreptul de a folosi facilitățile de mai sus. În acest caz, ponderea fiecărui devine personal, iar vecinii și vor rămâne co-proprietari.

proprietate comună poate fi de asemenea divizată. Acesta este de obicei un proces lung și complex, după care dreptul de proprietate totală va fi anulat, iar proprietarul de drept va fi doar o singură persoană.

procedurilor de verificare a

Alocarea unei acțiuni emise de un notar, nu există acorduri verbale, în mod natural, va fi din punct de vedere nu obligatoriu. În același timp, în cazul în care co-proprietari nu vin la o decizie comună, această chestiune trebuie rezolvată numai prin intermediul instanțelor. De regulă, procesul dă proprietarului, care dorește să efectueze procesul de alocare a cotei. Litigii poate fi întârziată cu până la șase luni sau mai mult (în special în cazul în care alți membri nu vor participa la întâlnirea).

Vanzare de apartament

După alocarea unei cote a proprietarului dreptul de a vinde. Dar, înainte de a face acest lucru, aveți nevoie pentru a oferi o cumpere din partea lui ceilalți proprietari. Prin lege, înainte de a vinde un pachet în apartament, ceilalți proprietari ar trebui să trimită cu siguranță o notificare scrisă a propunerii de a face o achiziție.

Acest document indică costul și specificațiile casei. Decide să cumpere partea ta de co-proprietari poate, în termen de o lună după ce a citit scrisoarea. Aceasta este, în această perioadă, ei trebuie să accepte, fie oferta, sau pentru a anula achiziția.

Pentru a evita orice neînțelegere, această propunere trebuie să fie trimisă prin scrisoare recomandată. La urma urmei, în cazul în care, în viitor, de exemplu, proprietarii a declarat instanței că nu au primit nici o notificare, veți fi în măsură să furnizeze dovezi.

nuanțe importante

Mulți cetățeni neinformați cere de multe ori, „Pot să vând o cotă de apartament, în cazul în care vecinii împotriva ei?“. Din anumite motive, mulți cred că alte gazde poate impiedica de fapt procesul de vânzare a părții sale a locuinței. De fapt, nu este, tot ce trebuie, în raport cu alte co-proprietari - pentru a le informa cu privire la intenția dumneavoastră de a vinde apartamentul. În cazul în care nu sunt de acord să cumpere, nu-i da dreptul de a interzice vânzarea de acțiuni către alte părți.

După ce au trecut 30 de zile de la cunoștință de vecini, aveți dreptul de a transfera partea sa de oricine. Dar, amintiți-vă: prețul trebuie să respecte cu strictețe l-ați specificat în scrisoarea de notificare a coproprietarilor (și nu mai puțin și nu mai mult). Dacă decideți să vândă un pachet în apartament privatizate la un preț diferit, că oricare dintre vecinii vor fi în măsură să conteste o astfel de afacere în instanță în termen de trei luni.

certificat de cadou în loc de un contract de vânzare

Unii vânzători într-un astfel de caz, decide să meargă la truc. Pentru a nu efectua procedura de notificare a vecinilor, ei doar fac din fapta. Cu acest tip de notificare de tranzacție a vecinilor nu produc în mod necesar, și foarte de design va fi mai ieftin și va fi mai rapid.

Dar există capcane: dacă ai dona partea sa de omul care nu este ruda ta, atunci un astfel de contract coproprietari poate fi contestată. Și chiar dacă vecinii nu ajunge să se stabilească că, în loc de a da a avut loc cumpărarea și vânzarea, faptul că nu există legături de familie, în principiu, nu dovedesc atât de dificil. Înainte de a vinde un pachet de într-un apartament, este important să fie de acord cu cumpărătorul cu privire la toate punctele importante. În special, discuta procedura de plată, de exemplu, pot fi vândute cu amânări la plată sau în rate.

Cum de a vinde un apartament cu o cotă minoră?

În cazul în care apartamentul este înregistrat minor, totul depinde de faptul dacă el este proprietarul bunului sau nu. Dacă oferit spre vânzare cota care îi aparțin, atunci, că aceasta poate fi pusă în aplicare, este necesar să se obțină permisiunea de organele de tutelă și curatelă. În toate celelalte cazuri este același preparat de pre-vânzare. Cu toate acestea, o ofertă de a cumpăra ghidajele nu sunt un copil, și părinții sau tutorii săi.

Trimite o scrisoare de notificare va avea, desigur, și ceilalți proprietari. În cazul în care relația dintre vecini sunt normale, puteți discuta pur și simplu problema cu ei, și apoi să emită o renunțare notarială a fiecărui co-proprietar al magazinului. În cazul în care proprietarii au refuzat să cumpere partea ta, dar ai schimba prețul, ei vor avea din nou să notifice în scris despre acest lucru și se așteaptă un răspuns în termen de o lună.

Aruncarea de acțiuni ale unui copil

Dacă aveți nevoie pentru a vinde o parte a copilului în apartament, în acest caz, părinții trebuie să obțină acordul de vânzare a autorităților tutelare. Mai mult decât atât, o astfel de structură este necesar să se prezinte documentele care condițiile de reședință a copilului nu se ajunge mai rău, și nu va rămâne fără adăpost.

Asta este, vi se va cere să aplice pentru un apartament, aveți de gând să cumpere în schimb, sau pentru a partaja in casa (dimensiunea nu trebuie să fie mai mică decât a fost în copilul înainte). În loc de valori mobiliare la un apartament nou, în cazul în care copilul va locui, poate fi necesară pentru a deschide un cont bancar în numele unui cetățean minor sau a altor probe. În toate celelalte aspecte, de a vinde o parte a copilului, va trebui să efectueze toate aceleași acțiuni care au fost deja descrise mai sus.

Alte variante ale vânzării de acțiuni

Este demn de remarcat faptul că pot dispune de acțiunile lor, chiar dacă aceasta nu este o cameră izolată. Aceasta este, teoretic, are dreptul de a vinde participatia intr-un apartament studio. Legea nu interzice astfel de tranzacții. Cu toate acestea, în practică, pentru a face o astfel de operațiune este dificilă.

Și prețul unei astfel de metri patrati va fi pur simbolic, deoarece aproape nimeni nu ar vrea să împartă o cameră de zi, în cazul în care el trăiește un alt om foarte ciudat. În acest caz, este mai bine să negocieze cu alte co-proprietar al moșiei ca un întreg, sau să-l invite să cumpere partea ta. În cazul în care vecinul nu este de acord cu astfel de opțiuni, va trebui să rezolve această problemă numai prin intermediul instanțelor.

Mult mai ușor de a vinde o cotă de 1/2 de apartamente, în cazul în care casa are 2 sau mai multe camere separate de living. Desigur, în acest caz, prețul de bunuri imobiliare este prea devreme pentru a fi mai mici, dar cumpărătorii trebuie să această opțiune poate fi găsită.

capcane

Agenții imobiliari spun că, în procesul de vânzare a acțiunilor poate fi confruntat cu multe dificultăți. În primul rând, aceasta se poate datora faptului că unele dintre co-proprietari confunda conceptul de „preempțiune“ cu „permisiune de vânzare“. Acestea sunt, de exemplu, poate timid departe de obtinerea privind vânzarea de scrisori de notificare părțile sociale și dețin înregistrarea tranzacției nu este posibilă fără demisia scrisă. Din păcate, în Codul civil nu spune nimic despre ce să facă în cazul în care vecinii nu merg la întâlnire.

De asemenea, este demn de remarcat faptul că obligă să-și vândă participația în apartament pe ceilalți coproprietari nu poate fi legea. Violarea pe proprietatea privată a altora - este o infracțiune. Prin urmare, sunteți de acord cu privire la răscumpărarea acțiunilor altor proprietari pot fi doar pe cale amiabilă.

De asemenea, există situații în care rascumpararea de actiuni propuse vor dori să imediat mai mulți proprietari. Dacă se întâmplă acest lucru, vânzătorul se poate alege care dintre ele pentru a transfera partea lor.

evaluare

În cazul în care, în ciuda tuturor dificultăților, încă decis să vândă pachetul de acțiuni în apartament privatizate, este necesar să se facă evaluarea valorii sale. Prețul va fi afectat de următorii factori:

· Numărul de camere din locuință;

· Segment de piață, și așa mai departe. D.

Desigur, proprietarul are dreptul de a stabili prețul camerei (camere), dar experiența arată că aceasta va costa 30-40% sub prețul de piață. Dacă decideți să vândă o parte din miza în apartament, să fie pregătit pentru faptul că acest lucru va face chiar mai greu.

Dezavantaje pentru cumpărător

Preț redus - este un legitim „compensație“ pentru posibile conflicte cu vecinii. Într-adevăr, destul de des ceilalți co-proprietari nu sunt foarte încântați de noul chiriasi. De asemenea, există situații în care toți vecinii pun încuietori noi pe ușa din față.

În acest caz, persoana va trebui să meargă la tribunal cu o cerere de acces la utilizarea apartamentului. Instanța, desigur, va fi pe partea victimei, iar noul proprietar va fi capabil să se întoarcă la casa lui cu executorul judecătoresc. Cu toate acestea, în cazul în care co-proprietarii vor întotdeauna „agățare“, va fi foarte dificil de a trăi într-un astfel de mediu. Dar, în această privință, prețul unei acțiuni într-un apartament va fi întotdeauna aproximativ o treime mai ieftin decât valoarea sa de piață.

Deci, cum să-și vândă un pachet într-un apartament? Practic, dacă îndepliniți toate cerințele de drept civil, ar trebui să apară dificultățile speciale. Cel mai important - nu uitați să ofere să cumpere partea lui de ceilalți coproprietari. Dacă refuză, atunci co-proprietari trebuie să obțină derogare notarial în acest sens. În cazul în care cota pe care este oferit spre vânzare aparține copilului, acesta va trebui, de asemenea, să obțină permisiunea autorității tutelare. De asemenea, aveți dreptul de a vinde o parte din pachetul de acțiuni.

În cele din urmă, camera poate fi vândute numai în cazul în care a fost privatizat, dar proprietarii de locuințe proprii pe baza de proprietate comună.