Cum de a vinde un teren închiriat de la stat
Pentru a afla mai subtilitatile vânzarea de terenuri închiriate de la stat, trebuie să distingem unele puncte specifice.
În primul rând, este vorba despre site-urile din localitățile care închiriază cetățenilor în scopul construcției de bunuri imobiliare rezidențiale. În acest exemplu de realizare, proprietarul este autoritatea administrativă a municipiului în care se află porțiunea. Aceasta este, în acest caz, interesele statului ca proprietar al terenului.
Un teren pe care contractul de leasing este în construcție, devine obiectul contractului de leasing, pe baza de licitare (deschis sau închis). Acesta va fi organizat de licitație depinde formularul de cerere pentru concurs sau la licitație. Prin rezultatele tranzacțiilor a fost declarată nulă, locatarul devine singurul participant la acest proces.
Dar chiar și fără investiții inițiale chiriaș suportă pierderi. Deoarece cerințele de la încheierea contractului de închiriere pe teren în statul impune obligații ale participanților la tranzacție o anumită sumă de costuri pentru a procesa zona, cum ar fi de topografie, evaluarea, înregistrarea. Este deja destul de investiții tangibile. Mai mult decât atât, legislația precizează condițiile de coerența reciprocă a deciziilor cu privire la aranjamentele contractuale și incompetența costă proprietarul pentru chiriaș, dar, de fapt, acest lucru nu este adevărat condiții.
Se pare un impas atunci când fondurile pentru finalizarea (continuare) construire nr investiții inițiale au fost deja realizate și modul în care să compenseze orice costuri nu este posibilă. În această situație, reprezentanții legali ai administrației publice locale oferă o altă opțiune: se retrage din contract, fără compensație pentru investiții materiale. Cu toate acestea, în cazul în care pe teren efectuat lucrări de construcții parțiale, punând bazele și a construit o parte a clădirii, atunci există o soluție.
Legislația română prevede vânzarea sau alte forme de înstrăinare a terenurilor numai în prezența drepturilor sale de proprietate. În cazul în care contractul de arendă a pământului, să-l vândă în mod legal nu funcționează, deoarece statutul de chiriaș permite să utilizeze numai terenul arendat în numirea sa țintă, pentru construirea de proprietăți imobiliare rezidențiale. Nici da, nici nu vinde este imposibil.
Dar ceea ce este construit pe terenul este proprietatea supusă, în cazul în care se execută în ordinea corectă și înregistrate în registrul românesc. Producția va rămâne unul - ar trebui să fie emise început construcția ca obiect neterminat. Cu acest aspect există un drept de proprietate și, ca urmare, capacitatea de a-l înstrăineze în interesul proprietarului.
Cum să reînnoiască terenul la un alt chiriaș
Pentru a face dreptul de a arendă să-l transfere la altă persoană:
1. să se apropie de ITO având la îndemână contractul de închiriere, permite pentru construcția, și alte documente de securitate, pentru a comanda planul tehnic al obiectului în construcție în stadiul în care se află.
2. Ia un plan de site-ul și a pus-o pe înregistrarea în inventar. Ceea ce ar necesita un tratament în Camera cadastrală subiectul corespunzător. Pentru a furniza documentele necesare pentru înregistrarea cadastrală poate fi în centrul serviciilor publice. Serviciul este gratuit, timp de 10 zile, solicitantul primește un extract de cadastru. Acesta conține toate caracteristicile de bază ale obiectului. pașaport cadastrală nu este obligat să se înregistreze. Uneori, cu toate acestea, proprietarul vrea să emită, în acest caz să fie obligat să plătească taxa de stat (400 ruble.) Și să aplice pentru producția sa, în timpul săptămânii este gata.
3. Pentru a înregistra în modul stabilit de către stat a drepturilor de proprietate în Rosreestra trebuie să furnizeze următoarele documente:
- Permisiunea de a efectua lucrări de construcții.
- contract de închiriere teren cu obiectul de construcție neterminată.
- Un document care confirmă achitarea taxei.
1. Cererea de înregistrare a proprietății asigurați-vă că pentru a specifica numărul de inventar (este în declarație). În această etapă, solicită Rosreestr cadastru facilitate pașaport standarde intradepartmental, va fi încasat plata în același timp cu proprietarul instalației în construcție.
2. Certificatul de proprietate va fi emisă la o lună de la depunerea unei cereri. Pe baza dovezilor de la proprietarul dobândește dispoziția dreptul de proprietate, la discreția lor.
3. Pentru facilitatea de vânzare în construcție au nevoie de ajutorul unui avocat. Tranzacție fără a se conforma cu labirintul de înregistrare a contractului nu poate avea loc.
4. Tranzacție pe obiect înstrăinarea în construcție ar trebui să continue procedura de înregistrare de stat în Rosreestra. Documentele de însoțire va ajuta la pregătirea avocatului în baza unui acord pe suport juridic.
5. Etapa finală a tranzacției se va face apel reprezentantului autorizat, în a cărui competență este gestionarea terenurilor municipale. Noul proprietar al obiectului scrie cererea de a închiria terenuri. Noile circumstanțe în care proprietarul unui obiect pretinde a închiriat refuzul se opun unei a oferi fără licitație. Procedura este legal și legitimează transferul de arenda la noul proprietar al unei locuințe pe teren.
Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că, uneori, ca o versiune mai simplă și mai ușoară a avocatilor a recomandat transferul de terenuri către un alt cetățean privind condițiile subinchiriere. Este inadecvat și poate duce la răspunderea pentru săvârșirea unei infracțiuni. Deoarece, în acest caz, există un risc de utilizare abuzivă a terenurilor închiriate, ceea ce contravine legislației normelor de teren și cu condiția consecințe pentru făptuitorului de tensionată.
Algoritmul de transmisie pentru dreptul de a închiria noul proprietar de construcție în curs de desfășurare este complet proces legitim. Aceasta rezolvă problema de recuperare a costurilor pentru fostul proprietar și îndeplinește interesele sale.
Reprezentanții autorităților municipale profitabile returneze terenul fără nici o compensație pentru costul chiriaș și la un preț mai mare pentru a oferi terenuri în alte mâini. Prin urmare, asistența juridică în acest caz, urmărește să protejeze interesele individuale și să asigure dreptul la compensație pentru costurile materiale.