Cum sa vinzi un apartament pentru persoane cu capital matern

În cele mai multe cazuri, capitalul mamei este îndreptată la îmbunătățirea condițiilor de viață. Pentru bani poti cumpara un apartament, nu numai în clădirile noi, ci și pe piața secundară. Cu toate acestea, aici cumpărătorul și vânzătorul, există anumite nuanțe. În acest articol vom discuta în detaliu modul de a vinde apartamentul pentru persoanele cu capital maternă, ce să caute atunci când o astfel de tranzacție și cum să vă protejați de fraudă.

solvabilitate dovada

Certificat standard de stat - singurul document care confirmă dreptul de a utiliza capitalul de maternitate. Cu toate acestea, ea poate fi falsificate, la fel ca orice alt document. Deci, în primul rând, trebuie să solicitați un certificat de la un potențial cumpărător, „Cu privire la starea contului financiar are dreptul la măsuri suplimentare de sprijin de stat.“

Cumpărătorul depune o cerere la Departamentul de Fondul de pensii de la locul de reședință, după care un certificat este emis pentru el timp de trei zile. Acesta este un standard, și o procedură foarte simplă. În cazul în care titularul certificatului refuză să prezinte un certificat, acesta indică rea-credință sau lene obișnuită. În orice caz, apartamentul vânzătorul are dreptul deplin de a solicita confirmarea de solvabilitate.

Caracteristici și tranzacții Opțiuni

Deoarece capitalul mamei nu este dată în numerar, plata se face numai prin transfer bancar.

Există două variante de vânzare de locuințe pentru persoanele cu matkapitalom:

• Fără împrumut. Fondul de pensii transferă pur și simplu bani către vânzător. PF mai ales meticulos se aplică contractului de vânzare, și poate întârzia transferul de bani.
• Pe ipotecare. vânzătorul transferă banii băncii cu care clientul face din contractul de creditare ipotecară. Această opțiune este pentru vânzătorul este mai convenabil. Banca transferă întreaga sumă la o dată, și apoi să fie rambursate de către PF. În cazul în care tranzacția este efectuată fără implicarea ipotecare, vânzătorul ar trebui să aștepte pentru transferul de fonduri de până la 2 luni.

Procedura de acțiune

Indiferent de opțiunea selectată tranzacției (ipotecă sau direct din PD) sunt alternativ de acțiune rămâne aproximativ la fel:

1. Verificați solvabilitatea cumpărătorului (cm. Mai sus).
2. Executarea contractului. Nuanțele acestei etape sunt descrise în „caracteristicile specifice ale contractului“ secțiunea. Documentul trebuie să indice faptul că carcasa este achiziționată la capitalul de maternitate. Probele pot fi obținute de la fondul de pensii.
3. Înregistrarea de stat a contractului. Pentru aceasta, el a servit în Casa Companiile, care se află în discuție de 5 zile la proprietatea cumpărătorului a apartamentului. În acest timp, cumpărătorul transferuri de bani proprii prima vânzătorului rate sau de credit.
4. Transferul declarația fondului de pensii cu detaliile bancare ale vânzătorului. Cererea se aplică, de asemenea, certificatul cumpărătorului de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, un certificat de capital de maternitate și pașapoarte (inclusiv vânzătorului).
5. Obținerea de bani. PF trebuie să ia în considerare cererea și în termen de 2 luni de bani în contul vânzătorului.
6. Scoaterea la grevarea Companies House. Acest lucru ar trebui să fie efectuată numai după ce vânzătorul a primit întreaga sumă în întregime. În cazul în care capitalul mamei nu este suficient, cumpărătorul trebuie să plătească diferența din fonduri proprii sau de credit. Nu puteți elimina grevarea până la plata integrală.

Piese comune

Legea permite pentru achiziționarea de locuințe pentru capital de maternitate doar în proprietate fracționată, cu eliberarea unei părți egale a tuturor membrilor familiei (copii, soți). Acest lucru este important pentru ambele părți la tranzacție, astfel încât să poată fi realizată cu succes.

Cumpărătorul este obligat să furnizeze la fondul de pensii obligația de înregistrare a proprietății dobândite în proprietate comună cu fracțiile de dimensiune specificate pentru fiecare membru al familiei. Obligația de a fi autentificata.

În cazul în care documentul nu va fi dat la fondul de pensii, bani vânzătorului, iar apartamentul nu poate lista. Prin urmare, se recomandă să se verifice obligațiile de depunere personal.

De asemenea, apartamentul poate fi făcută în proprietate fracționată nu este imediat după vânzare. În acest caz, contractul de vânzare trebuie să fie indicat faptul că banii sunt transferate către vânzător după depunerea la Fondul de pensii. obligația de a partaja înregistrare a proprietății.

Caracteristici ale contractului

Tranzacția se realizează prin intermediul unui contract de vânzare, care are unele particularități. Fiți atenți la următoarele puncte: